杉杉、砂之船争抢不动产REITs “头把交椅”，谁都不想输？
TOP10 News
05.11-05.17
广州20万㎡超级奥莱开业倒计时
唯品会、砂之船商业不动产REITs询价热度高
沈阳杉杉奥莱MK南法风情快闪店东北首展
兰州杉杉奥莱五一销售额、客流同比升15%、23%
索康尼贵州首店入驻砂之船（贵阳）奥莱
长沙百联奥莱凯乐石华中奥莱旗舰店即将开业
Marc O'Polo主题快闪店落地王府井 WellTown
砂之船（西安）奥莱餐饮品牌大焕新
湾里·王府井WellTown温野菜板前寿喜锅全球首店开业
衡阳杉杉奥莱购物广场举办首届“咖啡面包节”
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奥莱商业动态
项目新开
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广州20万㎡超级奥莱开业倒计时
作为砂之船集团在中国超一线城市的重要战略布局，砂之船（广州）奥莱公园体量达20万平方米，落子白云区大源街，是砂之船集团在中国布局的第20家奥特莱斯，也是集团深耕大湾区、落地广州的标杆级超级奥莱综合体。
目前，砂之船（广州）奥莱公园招商进展顺利，超400家国际一线品牌签约踊跃，众多国际名品、轻奢运动户外知名品牌共同入驻，品牌矩阵涵盖零售全品类，其中不乏全国旗舰店、华南首店、广州首店，计划今年年底投入运营。
业绩/REITs
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两大奥莱商业不动产REITs启动询价，市场高度关注
首批商业不动产REITs中的国泰海通砂之船REIT（508602）与中金唯品会商业REIT（508603）同步披露网下询价公告，引发市场高度关注。
中金唯品会商业不动产REIT将于5月19日询价，区间3.150-3.849元/份，底层为郑州、哈尔滨两座区域标杆杉杉奥莱；国泰海通砂之船REIT紧随5月20日询价，区间4.525-5.531元/份，对应底层资产为西北龙头西安砂之船奥莱。
砂之船（西安）奥莱REIT询价区间显著高于唯品会REIT，本质是市场对底层资产质量、现金流确定性与成长性的定价分化。西安砂之船作为西北顶流奥莱，具备单体龙头优势、高分派率与强区位壁垒，而唯品会REIT为郑州、哈尔滨双资产“强弱组合”，受区域消费能级差异拖累，估值存在一定折价。
不过，虽然询价区间有差，但并不是简单的资产好坏之分，而是关系到企业战略、项目区位等因素共同作用的结果。目前，两只REIT均预计于6 月上旬上市，二者均属于首批集中询价的商业不动产 REITs，若询价及募集环节顺利，将随首批商业 REITs 同步于6月在上海证券交易所挂牌上市。
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新交所砂之船REIT一季报亮眼，四个项目销售额超13亿元
5月14日，新交所上市的砂之船REIT发布一季度财报，核心运营与财务指标全线向好，为国内首批砂之船奥莱公募REITs提供强基本面支撑。
报告期内，旗下重庆两江、重庆璧山、合肥、昆明四座奥莱合计销售额达13.904亿元，同比增长11.4%，创上市同期新高；其中重庆璧山、合肥奥莱增速均超14%，表现领跑。租赁端保持高稳态势，综合出租率98.5%，重庆两江、璧山近乎满租，加权平均租赁剩余期限1.6年。
财务层面，托管租金收入1.855亿元，同比增5.7%；浮动租金随销售同比增11.5%，盈利质量优异。债务结构持续优化，加权平均债务成本降至3.9%，杠杆率维持低位，抗风险能力突出。
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兰州杉杉奥莱五一“战报”
兰州杉杉奥莱披露，五一假日期间，项目销售额同比提升 15%，客流同比提升23%。
调改实验室
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砂之船（南京江宁）奥莱停车场施工改造负二楼部分电梯厅及坡道封闭
5月7日起，砂之船（南京江宁）奥莱启动停车场优化改造。首批施工至6月4日，封闭负二楼1、3、4号电梯厅；汽车坡道（秣周东路一层至负二层）封闭至6月15日，完成后将提升停车体验。第二批施工安排将于5月底另行通知。
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海口美兰奥特莱斯迎来品牌升级
海口美兰奥特莱斯品牌升级，卡尔丹顿、雅格狮丹、kappa、卡帝乐鳄鱼四大知名服饰品牌新店同步开业。美兰奥特莱斯（海口）是国内首家机场场区内的奥莱，2019年1月开业，属于海口航空旅游城核心商业，由蔚蓝时代集团运营，主打 “机场奥莱+旅游购物+免税互补” 模式。
城市与奥莱
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仓储式奥莱搞不定既要便宜又要精致的成都人
据赢商网不完全统计，目前成都约有16家仓储式奥莱门店，其中BIGOFFS超级折扣有11家店，此外原品仓、胜道仓、三分仓等玩家分别有1家店。
该业态在成都的选址分布上，呈现鲜明圈层化布局特征：90%门店聚焦主城一圈层核心地段，卡位地铁与流量入口；二、三圈层则零星布局，以战略占位为主，承担区域商业升级功能。
尽管扩张迅猛，业态与城市消费的适配矛盾逐步显现。成都消费者追求精致性价比，而当前仓储式奥莱普遍面临客群错位、供应链支撑不足、货品老旧、品牌深度不够、模式高度同质化等问题，复购与盈利承压。
业内认为，单纯依靠选址与低价的红利正在消退，未来竞争核心转向供应链能力、货品新鲜度与精准运营。如何贴合城市消费特质、跳出同质化价格战，成为仓储式奥莱从规模扩张转向长效经营的关键。
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品牌奥莱志
奢侈品
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沈阳杉杉奥莱MK南法风情快闪店东北首展亮相
MK南法风情快闪店，是轻奢品牌 Michael Kors（MK）2026 年围绕2026 春夏系列/Nolita手袋推出的限时主题快闪，核心灵感来自南法圣特罗佩（Saint-Tropez）的度假慵懒风。
运动户外
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奥地利专业户外品牌诺诗兰，进驻兰州杉杉奥特莱斯购物广场
诺诗兰（NORTHLAND），1973年创立于奥地利，又经过本土化创新发展的户外品牌；产品定位中高端；国内运营运营主体为南京边城体育用品股份有限公司。
2003年，诺诗兰正式进入中国市场，精准卡位300-700元这一强调“质价比”的中端蓝海市场。在此价位段，诺诗兰凭借其国际品牌的技术底蕴，对国产品牌形成了“降维打击”，实现了销售额的持续增长。2025年开始，诺诗兰产品价位有所上调。
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砂之船（贵阳）奥莱迎双店齐开，索康尼贵州首店与蕉下正式亮相
砂之船（贵阳）奥莱两大品牌新店开业，百年跑鞋世家“索康尼”贵州奥莱首店落户A1层-37，覆盖专业竞速与日常穿搭场景。
轻量化户外生活方式品牌“蕉下”同步于A1层13/14号开业，防晒衣、伞具等夏日必备好物平均一两百元即可入手，版型时尚且兼具功能。两家新店为运动爱好者和夏日出行消费者提供了丰富选择。
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长沙百联奥莱：凯乐石华中奥莱旗舰店即将开业
凯乐石华中奥莱旗舰店宣布即将开业，将带来专业户外装备与尖端科技产品，满足户外爱好者的多元需求。
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南宁杉杉奥莱引入比音勒芬户外店
比音勒芬户外店正式亮相南宁杉杉奥特莱斯广场，以全新门店形象与丰富产品矩阵，为南宁消费者带来高品质户外休闲穿搭选择。
目前，比音勒芬奥莱渠道定位为高端折扣+库存消化+品牌下沉，是其 “机场 + 高尔夫 + 奥莱” 三大核心线下引擎之一。整体呈现华南密集、华东华北重点渗透、中西部加速补位的格局，门店以直营为主、大店化、高尔夫 + 户外双品类组合为特征。
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AIGLE快闪店登陆哈尔滨枫叶小镇奥莱
AIGLE（法语 “雄鹰”，中文叫艾高）是1853 年创立于法国、总部巴黎的高端都市户外 / 生活方式品牌，以手工橡胶雨靴和法式优雅户外服饰为标志，主打 “城市与自然无缝切换”。
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高端专业户外品牌MAMMUT猛犸象南京奥莱首店入驻砂之船（南京江宁）奥莱
高端专业户外品牌MAMMUT猛犸象南京奥莱首店，将于5月25日正式入驻砂之船（南京江宁）奥莱。MAMMUT（猛犸象） 是1862 年瑞士创立、全球顶级专业户外品牌，户外圈 “一鸟二象三鼠” 中的 “象”，以专业登山 / 高山装备 + 软壳鼻祖著称，定位硬核高端。
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李宁千平跨层新店登陆长沙时代奥莱
超1000平方米跨层李宁新店，5月16日在九龙仓时代奥特莱斯（长沙）正式开业。九龙仓时代奥特莱斯（长沙） 是香港九龙仓集团开发、华镫集团运营的欧式小镇型国际名品折扣中心，2016 年开业，为长沙及中部地区标杆奥莱之一。
服饰
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湾里·王府井WellTown：balabala主题IP快闪店、Marc O'Polo自然漫游快闪落地
balabala主题IP快闪店于王府井 WellTown（湾里）限时开启，活动持续至 6 月 7 日，以 “吊牌价 2.9 折起” 的抄底优惠，打造一站式夏日童装囤货场景。
本次快闪店以明亮活泼的黄白主色调打造沉浸式购物空间，搭配IP 形象打卡装置，集中呈现夏季透气亲肤童装系列，同步推出多件折扣活动，低至几十元即可入手。现场还设置会员专属游乐区与打卡抽奖环节，叠加亲子互动场景，有效提升家庭客群停留时长与消费转化。
Marc O'Polo「自然漫游」主题快闪店于王府井 WellTown（湾里）持续开放，以亚麻为核心元素，打造三重沉浸式治愈场景，传递北欧松弛生活方式。
快闪空间采用原木框架与亚麻面料构建，还原品牌“可持续自然美学” 理念。
「观雨小站」通过光影呈现亚麻纤维的呼吸感，「捕风之旅」装置让消费者直观感受亚麻的轻盈透气，「色织工坊」则提供手工互动体验，可亲手触摸肌理并创作专属作品。
餐饮
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砂之船（西安）奥莱餐饮品牌大焕新，四家新店即将亮相
砂之船（西安）奥莱餐饮矩阵升级，四家美食店铺即将陆续开业。4楼将新增地道江西小炒“小江溪”、慢火现熬的“潮小贝砂锅粥”以及焕新回归的新疆菜“土豆库”；2楼则引入云南网红柠檬茶“麒麟大口茶”，5月15日开业，更有开业特惠9.9元。新店涵盖鲜辣、清淡、异域及清爽茶饮等多种风味，满足不同口味需求，为顾客打造一站式美食新地标。
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湾里·王府井WellTown：温野菜板前寿喜锅全球首店开业，一人食场景重塑日式火锅体验
温野菜板前寿喜锅全球首店于湾里·王府井WellTown正式亮相，以首创板前一人食模式打造社恐友好的沉浸式寿喜烧体验。门店主打仪式感与性价比兼具的单人套餐，通过“板前操作 + 一人食场景”，精准匹配年轻客群的社交习惯与消费偏好，为商圈注入治愈系餐饮新活力。
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盛京大奥莱：椿田熟成茶行、入口刚好3.0 概念店开业
椿田熟成茶行盛京大奥莱店5月12日正式启幕，以 “熟成工艺” 为核心，打造兼具传统韵味与现代审美的新式茶饮空间。
门店主打熟成普洱、港式丝袜奶茶等特色茶饮，店内采用复古港式轻奢设计，木质墙板与暖调灯光营造出松弛惬意的氛围，既是品茶放松的好去处，也是氛围感打卡出片地。
入口刚好3.0全新概念店于盛京大奥莱B座1F正式开业，以 “全透明烘焙工坊” 为核心，打造沉浸式面包消费体验。
门店采用极简纯白空间设计，搭配开放式烘焙操作台，消费者可直观见证面包从原料到成品的全过程，招牌法棍、极生生吐司等产品的原料配比与出品时间一目了然。店内主打治愈系烘焙产品，包括绿宝石冷萃酸奶碗、蓝莓冷萃酸奶蛋糕、巧克力爆脆可颂挞等，颜值与口感兼具，成为商圈新晋打卡点。
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长沙百联奥莱：霸王茶姬、赵记传承新店开业
截至目前，霸王茶姬在全国已入驻超50家奥特莱斯，核心布局逻辑为首层/次主通道 + 标准3.0 店型+ 强邻茶饮/快餐，面积集中40–80㎡，客单价15–20 元，与奥莱 “折扣零售 + 休闲餐饮” 的客流结构高度匹配。
相较之下，赵记传承在全国奥特莱斯门店略少，以新中式糖水 + 轻主食的休闲餐饮定位，主打30–60㎡紧凑店型，集中布局餐饮区 / 高客流通道，客单价 18–25 元，与奥莱家庭、年轻女性客群高度匹配。
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奥莱营销新象
首展首秀
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王府井WellTown：引入九木杂物社×布朗熊15周年北京首展
九木杂物社携手LINE FRIENDS 打造的布朗熊15周年限定快闪展，于王府井 WellTown（湾里）持续开放至 6 月21日，以 “奇趣派对” 为主题，解锁北京首展专属场景。
本次快闪集结布朗熊限定周边矩阵，涵盖首发盲盒系列（毛绒/ 手表 / 手链惊喜盒）、萌趣餐具（陶瓷杯、餐盘）、随身潮玩（挂件、解压捏捏）及实用好物（托特包、保温杯），打造沉浸式 IP 消费场景，以布朗熊、可妮兔、莎莉鸭等IP 形象打造打卡装置，吸引年轻客群打卡分享，有效提升项目话题热度与客流转化。
有趣市集
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归夏咖啡艺术节将于在北京王府井奥莱UP TOWN举办
归夏咖啡艺术节定于5月29日至6月1日在北京王府井奥莱UP TOWN举行，集结超过120个咖啡品牌，包括北京首进品牌Accro Coffee（香港）、JWC（马来西亚）、uncleG（武汉）、666咖啡（中山）梦想舍咖啡（广州）、用九商店（台湾）等。
活动期间提供5000杯免费咖啡，活动安排含：PCA专业咖啡冲煮大赛及咖啡师品鉴大赛的说明会、比赛与颁奖；主舞台每日设有Hip Hop电子音乐、Jump Blues五重奏、世界融合音乐会等艺术演出；精品咖啡展全天开放；云顶庄园公开杯测分享会、冠军拉花表演秀及分享会在咖啡体验区举行。
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衡阳杉杉奥莱购物广场举办首届“咖啡面包节”
6.12–6.16，衡阳杉杉奥莱购物广场将举办超1000平大型主题市集“咖啡面包节”，聚集咖啡、面包、甜品、轻食、烘焙、特调饮品、文创小吃等方面的60个主理人摊位。同时，活动期间摊位费全免、全程不抽成、无隐形消费。
节庆活动
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合肥杉杉奥特莱斯520开启“蔬适焕新季”活动
5.16-5.20，合肥杉杉奥特莱斯将举办“爱吃香菜VS不爱吃香菜”话题征集活动、“520蔬菜奇遇”互动、“蔬菜花束”派送、“赘肉换牛肉”、“特步跑步节”、“GXG浪漫气球雨”等活动。
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花桥中骏世界城520期间推出音乐会及气球雨活动
5月15日至25日，花桥中骏世界城推出520系列主题活动。5月16日，举办“圣可尼专场气球雨”；5月20日，举办“落日心动普乐会”主题音乐会，包含落日轻摇及心动Live演出等形式。
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深圳龙华8号仓520推出“神仙眷侣”汉服巡游及赠花活动
5月16日，深圳龙华8号仓奥特莱斯举办520主题预热活动。活动期间，“辰老爷子与辰辰奶奶”角色扮演组合将在全场街头向顾客赠花，同时开展全员汉服沉浸式巡游。
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青岛首创奥莱520推出Ella应援会、啦啦操比赛
5月17日至31日，青岛首创奥特莱斯推出“520告白季·为爱放价”主题活动。5月23日至24日，项目联合山东省体育局举办第十六届全民健身运动会“时尚青岛”啦啦操比赛。5月15日至31日，薛之谦、Ella（陈嘉桦）官方后援会线下应援活动陆续举行，并在现场设痛楼打卡点。
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王府井奥莱香江小镇将推出模特盛典、亲子市集及童趣套圈圈活动
5月15日至6月1日，昆山首创奥特莱斯推出“爱的表达式”系列主题活动。5月23日至24日，南门广场举办“交换情蔬童趣套圈圈”活动。5月30日至31日，中心广场举办“中国蓝少儿模特盛典·全国奥莱首场选拔活动暨六一少儿艺术公益展演”及“亲子跳蚤市场-旧物市集”。
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砂之船（长沙）奥莱520心动之夜：森林音乐会邂逅室内秘境，全场奥莱价再7折起
5月20日，砂之船（长沙）奥莱打造“520心动之夜”，邀请芒果歌手天团与SOLO PARTY乐队在LG大中庭4000㎡“会呼吸的山野”沉浸场景中开唱，草地、花径、帐篷、星光，营造极致氛围。
5月14日日起至5月20日，首届户外音乐生活节持续进行：全场奥莱价再7折起，消费满3000元可升级白金会员；活动期间周末享停车免费。520当天，任意消费还可参与赢取“有钱花”专属好礼。
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砂之船（合肥）奥莱520礼遇季开启，女装满减与意大利空间双重福利
5月20日至24日，砂之船（合肥）奥莱推出520女装福利：EP、JZ、歌力思、鄂尔多斯、音儿、敦奴、菲姿、玖姿、恩裳、奈蔻等11家品牌，享满1000元减100元优惠。
同期，5月16日至20日，“+39意大利空间”推出奢享满减：全场商品满2000元减200元，满5000元减500元，线上线下通用。
明星应援
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太原天美杉杉奥莱“心动特别策划”上线
5月24日，乐坛才子吴克群空降太原天美杉杉奥莱，利郎LESS IS MORE× 吴克群带来一场令人心动的告白音乐会。
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赣州杉杉奥莱：解锁谭松韵生日大屏，强化粉丝经济
赣州杉杉奥特莱斯于5 月 31日上线谭松韵生日主题大屏，以 “如风自在，如兰温柔” 的温柔文案与粉丝应援视觉，打造沉浸式庆生场景，为商圈注入青春流量。此次大屏联动精准触达年轻粉丝客群，通过明星 IP 的情感共鸣强化场景吸引力，实现商业价值与粉丝情感需求的双向赋能。
2026年5月20日-21日丨广州·南沙国际会展中心
商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283
