恰逢国内公募REITs正在启航，通过走近越秀房托，我们来看看REITs“前辈”的疫后防御力，对于普通商业地产公司，又有哪些参考和借鉴。

“以公共交通为导向”的TOD模式如何激活高效城市价值？武汉万科商业为何突然以万科未来中心这样一个新综合体发力TOD？

清明小长假，武汉解封……后疫情时期，生活开始恢复正轨，线下商业的客流也逐渐回归。通过赢商网“城市商业复苏观察“系列的实地踩盘镜头可以看到，各城市的商业现状比想象中好。据赢商大数据近一周数据显示，TOP位的西安赛格客流指数4月5日突破5万，而其他商场的平均值比上周也有提升，虽然缓慢但整体向上。

近日，武汉多家商场恢复营业，商业活力开始激活。但与此同时，全球感染破百万、境外输入病例增加、无症状感染者出现，让国内防控措施再次加强，影院、KTV等复工被紧急叫停，很多消费者对出门逛街也持谨慎态度。据赢商大数据监控的数据显示，目前各大商场客流指数仍未恢复到疫情前的一半。与上周对比，最近7天的客流指数也并无较大增长，商场恢复仍有一段路要走。

进入三月下旬，国内疫情相对缓和，“宅家”管束大大减少，商场客流也陆续传来好消息。截止3月24日，全国321家恢复营业的万达广场平均客流恢复到去年同期的83%，各地苏宁广场客流恢复了65%。另外，据赢商大数据监控的数据显示，最近7天，商场的客流指数保持增长势头，尤其周末客流攀升明显。如西安赛格国际购物中心22日客流指数突破4万，客流恢复可期。

随着全国各地新增病例逐步归0，疫情阴霾也逐渐散去。为了刺激消费，各地政府各出“奇招”，发放消费券、补贴之外，甚至连省长、书记都出动，带头“逛商场”、“下馆子”。从赢商大数据监控的数据显示，最近10天商场的客流指数持续攀升，虽还未回到正常水平，但实体经济的复苏已日渐明显。

随着国内疫情流行高峰过去，湖北以外的城市逐渐恢复往日的烟火气……商场的客流也逐步回升。

从武汉封城消息传出到1月27日，大部分商场客流成断崖式下跌。2月24日后，随着国家防疫级别下调，复工复产加快，购物中心正逐步恢复，客流也开始上升回暖。（注：本视频仅选取赢商大数据监控的部分标杆购物中心，客流指数而非实际客流绝对值，反映的是这次疫情对客流造成的影响）