唐山荣盛未来城

唐山荣盛未来城项目简介

一、项目基本概述：

荣盛未来城项目商业总体量42万平米，位于丰南中心城区，项目1公里荣盛房地产开发的小区13个，入驻人口约10万人，为项目提供丰厚的荣盛业主资源，同时项目周边常住人口20余万人，区位优势明显交通便利；项目东临建设路、北接盛达街、南达文化大街、西侧为站前南路（原汇通路）。北侧老国丰钢厂拆迁后规划为休闲健身广场并且新修了多条直接通往市区的道路，交通十分便利。

项目拥有国内最大的顶级室内游乐场星幻港及华北最大的儿童职业体验中心魔豆城。星幻港内设有过山车、海盗船、跳楼机及3D裸眼飞行球幕置身其中将给您带来一种梦幻体验。魔豆城有儿童职业体验20多种，另设有科技区和运动区，给孩子提供全方位的体验，这也是我们项目的重要引擎。

二、丰南区概况：

唐山市地处环渤海湾中心地带，是连接华北、东北两大地区的咽喉要地和重要节点，是中国北方重要的对外门户；是东北亚重要的国际航运中心、环渤海新型工业化基地、“京津冀”经济发展圈的重要支点。

丰南区是河北省唐山市市辖区，位于河北省东部、华北平原东北部、渤海湾北岸，地处京津冀城市群、环渤海经济圈腹地，东邻曹妃甸区、滦南县，南濒渤海，西连天津市宁河区，北靠唐山主城区。总面积1573.8平方公里，总人口53万。丰南区辖12个镇、3个乡:丰南镇、稻地镇、小集镇、黄各庄镇、西葛镇、大新庄镇、钱营镇、唐坊镇、王兰庄镇、柳树瞿镇、黑沿子镇、大齐各庄镇、南孙庄乡、东田庄乡、尖字沽乡。丰南区是中国近代工业的摇篮，工业基础雄厚，是华北地区重要的钢铁基地。

丰南区是依托钢铁等产业发展而成的城镇，是离唐山市中心城区最近的辖属行政区，2021年地区社会消费品零售总额增长7.1%。

三、交通情况:

本项目紧邻丰南城区多条主干道，距离唐山市主城区仅10公里车程，距离南湖高速口5公里8分钟，距离火车站9公里驾车约12分钟，距离机场25公里驾车约30分钟，是距唐山市中心城区最近的辖属行政区。

公路:丰南区西距首都北京193公里、天津港68公里，东距秦皇岛港150公里、京唐港70公里，南距曹妃甸港50公里，京哈铁路，205国道、津唐高速公路贯穿区内，高速公路出口设在市开发区内。丰南境内有唐津、唐港、唐山西环、唐曹、沿海5条高速公路经过，有高速出口五个，其中G25长深高速唐山南湖出口紧邻惠丰湖。津唐高速公路及205国道东西过境，唐(京唐)港高速公路及沿渤海公路、唐乐(亭)、唐(唐)海公路南北过境。

铁路:丰南区距唐山火车站8公里、唐山北站30公里。京哈(尔滨)铁路过境。

四、项目优势

1.集团优势：荣盛商业项目目前已遍及石家庄、南京、济南、唐山、廊坊、沧州、常州、湛江等近20多个城市近40个商业项目。短期内集团将以荣盛城（城市级）、荣盛荟（区域级）、荣盛里（社区级）三种产品线为主。在建及规划中商业项目总体量超300万，发展势头令业界瞩目！

2.区位优势：项目位于丰南区商业中心及人口最密集核心，与路南区仅一路之隔，北部国丰北厂区已完成拆除，拆除后站西片区将打造成养老休闲健身、高档医疗服务等三产服务项目，发展高端、特色的城市经济，届时汇通路将于站前路南北对接，惠丰湖与南湖紧密相连，而本项目正处于这十字交叉的核心位置。

3.体量优势：唐山荣盛未来城广场项目，整体建筑面积42万㎡，其中商业建筑面积为26万㎡，其中住宅建筑面积8万㎡，停车场面积7万㎡（拥有车位2270个）是唐山体量最大的商业综合体，充足的商业布局空间将为荣盛未来城的市场标杆地位奠定坚实的基础。

4.硬件优势：项目斥资50亿，是荣盛重点打造的5+商业综合体，物业结构满足各业态进驻需求，各区域动线流畅，可达性强，项目由荣盛商管公司统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，唐山荣盛未来城投资建设最先进的商业设施设备，最人性化的美学视觉体验，售楼处的宣传、新媒体的投放、微信的推广，都是为了保障各位客户的收益。

5.业态优势：广场拥有大型超市、星星国际影城、意式风情秀水街、室内游乐园、魔豆城等主力店品牌，融购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体项目。引领时尚，提升品质，打造丰南区最具影响力的区域型全客层购物中心，打造当地标杆型购物中心。

6.客群优势：丰南区常住人口55万人，房价排名唐山市第四位，项目周边入住荣盛楼盘13个，共有150余栋楼，每一栋楼里面的媒体轿厢共有4个，将近600组轿厢广告，这近10万人的业主资源可变为未来城的固定资源。

7.停车场优势：项目共有车位2270个，其中地上停车位210个，B1车位190个，B2车位1870个，均归属我公司管理。超大地下空间，可充分满足周边停车需求；24小时停车服务，管理规范，车辆流转畅通；无人值守智能停车系统更高效、更便捷。

8.商圈优势：项目1公里商业项目品牌级次较低，购物环境差，缺少吸引年轻客群的影院等主力店，不能满足当代年轻人的购物体验，项目西侧汇通路与市区站前南路连接并通车，可增加丰南区消费客群，丰南区随着城市生态新区的规划建设，未来入住人口的综合素质及消费能力可大幅提高。

9.未来优势：唐山市生产总值、人均GDP、人均可支配收入等主要经济指标常年位居河北省首位。2021年始站西片区规划：按照唐山市“一港双城”发展战略的重要部署，未来的站西片区将打造交通便捷、独具魅力的“城市门户”。

原国丰区域规划：北部国丰北厂区已完成拆除，拆除后站西片区打造成养老休闲健身、高档医疗服务等三产服务项目。相信丰南区在未来2-3年内会有翻天覆地的变化和发展。

五、项目定位及业态规划：

1.项目定位：

（1）商业定位：融购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体项目。引领时尚，提升品质，打造丰南区最具影响力的区域型全客层购物中心，打造当地标杆型购物中心；

（2）客群年龄层定位：9-45岁时尚人士及家庭客群为主要目标；

（3）品牌定位：引进国际国内知名品牌、成人体验、儿童娱乐、儿童教育及餐饮连锁品牌。

2、各楼层业态规划：

B1:体验街区：主力店超市、文创体验街、娱乐休闲

1F：大型零售、潮流精品、时尚精品、生活服务：快时尚、时尚数码、黄金珠宝；主次力店品牌李宁、以纯；旗舰品牌HUAWEI、周大福、屈臣氏等；异国美食品牌肯德基、麦当劳、必胜客等；

2F：时尚少淑、儿童零售、休闲男士、生活服务：班晓雪、纽慕、水云间、马克华菲、森马、阿迪儿童、安踏儿童等

3F：流行女装、儿童游乐、运动空间、生活服务：魔豆城、番茄田、杨梅红、木槿生活、三福、锐步、鸿星尔克等。

4F/5F：美食空间、配套服务、生活服务、电影院、健身房：重点品牌：星星影城、尚体健身、海鲜自助、各地名吃、网红餐厅。