西双版纳泼水商业广场

西双十贰城商业中心占地640亩，总建筑面积46万㎡是一个集美食、娱乐、商务、居住为一体的城市综合体。分为42000㎡的市政滨江公园，它是一个被绿色植被环抱的生态休闲公园；为周边居民提供了较高生活品质保障的休闲场所。右面是公司耗资1亿多为市政修建的占地60000平米的景洪地标式建筑----泼水广场，每年4月政府都要在此次举行泼水狂欢，在那时数以百万计中外游客将欢聚于此共同欢度东方圣节，同样这里也是每年11月东南亚六国艺术节的盛大会场。而后是25000平米高端观光度假商墅区。以及正在建设的五星级酒店、四星级酒店和快捷酒店。一公里以外是世纪金源的高尔夫度假酒店也和我项目遥相呼应形成我项目的很好高端辅助配套。未来商业二期将走向定向开发模式，力求引入国内或国外的知名百货公司入驻，公司已在洽谈着百盛、金鹰、王府井等百货商场将打造成为一个景洪市的高端购物消费娱乐体验场所。泼水广场下方将打通地下通道，打造成为聚集人气的淘宝小市场以连接现有的商业一期和商业二期。以满足高中低不同消费群体的消费需求。

三、现有商业项目介绍

1、项目定位

浩宇天地是一个集购物、休闲、娱乐、住宿、餐饮为一体的开放式的shoppingmall场所。

2、商业定位

项目整体规划为一个时尚潮流生活广场。整个项目规划为地面一至二层做传统百货业态（如：服饰、鞋帽、箱包等）。三至四层为休闲、娱乐、餐饮、美容美体中心等。预计在今年的八月份整体开业运营。

3、项目介绍

现有项目分7栋建筑。商业占地10万平方米，地面7万平方米商业和地下3万平方米停车场，拥有停车位1000余个，地面车位300个，地下车位700个，能够全面满足消费者的附属消费需求。

项目1栋是富滇银行，2栋一层主要是以百货为主，在2011年的7月我公司已完成对临勐海路2栋的初步招商工作，前期2栋一层商铺租期为三年，这栋公司吸取商业经验而后可能收回统一规划自主经营。

以主入口为界右边的2、3、4、层是布帝克情调酒店。左边的2、3、4层是一家类似于昆明温莎设施及运营模式的歌城量贩KTV，拥有96间包房，每晚的开房率基本达到80%。

4栋一层的靠西半边和2层3层是世界500强的大型台资企业大润发超市，排名全球第7，去年在中国单店的营业额已超过家乐福，位于榜首。景洪大润发超市也是云南第一家店，早于昆明领先开业。目前也是景洪市场唯一一个大型经营民生产品的立体超市。大润发还开通了20条免费的公交车，线路覆盖了整个景洪市区，8个农场和勐海县和勐腊县。现今成为西双版纳人的超市购物首选，它预计2012年年销额为1.2个亿左右。

公司的售楼部所的3、4层将开业两家时尚前卫的慢摇吧，现已进入装修阶段。开业之后将成为景洪的小“昆都”。带动周边配套产业发展真正使项目成为一个24小时不间断的不夜城。期间3栋是我们这个商业区的中心位置，我们将打造成为一个小的精品百货自主经营，效仿昆明艾维模式把现有市场的成熟品牌引入进来，快速带动人气产生实现消费缩短新兴商业区的培育期。目前1－2层我们正在与艾维公司，凌致公司，衣恋公司、艾格公司还有百丽公司等市场成熟品牌和消费者所熟知及景洪市场所独有的品牌洽谈中。3－4楼主要以餐饮为主：3层目前与味千拉面、火锅小站，飞扬铁板烧洽谈进驻，4楼目前正与花季厨洽谈进驻。

下沉式广场我们规划了两套方案，一为一站式美食广场，集各地风味小吃为一体，如四川小吃，台湾小吃等等特色小吃为一体的美食啤酒广场。以餐饮作为整个商业项目的重要配套，直接快速的聚集人气，这样是我们发现当地市场的居民喜欢吃喝的特点而特定规划的。另一套方案为儿童主题广场，因为当地市场童装较为处于初始阶段且分布不均，不便于消费者一站式快捷购买消费，还有就是当地市场缺乏大型儿童娱乐的气垫玩具场所，而大润发的一个小型气垫儿童玩具就能每天人满为患。所以综上这些原因，我们也考虑将下沉式广场规划为一个集童装、童鞋、婴幼儿产品和大型气垫玩具为一体的主题卖场，以小孩为中心拉动家长的消费。

目前集团与横店影视集团合作，横店影院即将开业。这样专业化的电影院开业也将满足年轻消费群体的视听消费需求。

还有就是已开业的海皇名苑的高端海鲜酒楼在商业区和别墅区之间，目前已成为了景洪当地市场的标杆餐饮企业。