长春合润悦享汇

合润-悦享汇一站式城市生活综合体，“再造”生活方式。

引领长春消费升级，引导长春生活业态重组。

【悦享：悦，从心，而悦；享[xiǎng]，从愿，而享。愉快的享受，快乐的分享。】

【合润-悦享汇项目设立背景】

“从每天早上出门上班，到下班以后回家，每个人都在机械的重复着一个不停的循环。生活变得乏味枯燥，可谁又能逃离这乏味的工作生活的圈子哪！“我们有强烈的需求，去打破或再造我们的生活，去谋求新的生活方式。我们生活在城市中，我们需要一个更便捷的、更高效的，更个性的，更健康的生活方式。

我们要向城市要便捷、要需求、要舒适、要隐私、要升级！

合润-悦享汇驾愿而来，力求打造一个新兴的以生活服务业态为主的，提供跟消费者生活息息相关的，能够引领长春消费服务升级的，引导消费者生活业态的重新组合，一站式城市生活综合体。

在同一个时间和地点提供了尽量多的选择，楼上的白领可以在下班后一头扎进KTV释放激情，或者三五好友坐下来一次份丰盛的晚餐，可以捧一本书一杯咖啡坐一个下午，也可以和家人、朋友相约洗浴温泉体验，健身美容美体，健康生活；还可以参加一系列的培训为自己冲冲电，也可以为孩子培养一下其他兴趣。

总之，城市风情，风靡万千，主流生活元素千娇百媚！不难想象，新兴的城市生活综合体所提供的一站式服务消费，将彻底改变人们的生活方式。

【合润-悦享汇】

位于吉林省长春市经济技术开发区仙台大街与东南湖大路交汇，由金达州集团倾力打造，项目规划用地约5869平方米，总建筑面积近39225.67平方米，13000平米停车场（400停车位）。是集酒店式公寓、高档写字间、高档洗浴中心、国际化餐饮、健身美容美体、休闲娱乐、文化、高档生活配套为一体的城市精英阶层个人、家庭、商务团体等一站式消费的商业空间。项目力争在长春现有的商业格局进行突破，力求打造以生活服务为主的，实现引领长春消费升级，成为长春新一代商业时尚先锋的领跑者。

[项目物业基础数据]：

合润大厦：用地面积5869㎡，规划总建筑面积：39225.67。

地上建筑面积：32648.47㎡，附属用户面积507.75㎡，地下面积：6577.20㎡。

标准层面积：1863㎡（1-9层），商业部分举架1层5.4米2-9层4.5米，10层4.1米，11-25层都是3.5米。电梯一共8部，裙楼4部，其中3部客梯，1部消防/货梯（1-10层）。塔楼4部电梯。东侧2部，西侧2部。

[客户定位]：合润--悦享汇定位不局限于周边的客群，而是锁定18-40岁，收入在3000--20000元之间的长春市的年轻白领，学生，时尚家庭，旅游人群，中高端商务人群。这部分人群具有乐于社交、愿意分享、宠爱自己、爱show等特点。

[定位理念]：引领高端时尚体验，倡导全新生活方式的消费理念。多层次，全面满足目标人群的显性需求（健康，教育，美食，生活，娱乐，个性，环保，服务，社交），同时也满足目标人群的潜在需求（生态，文化，艺术，体验，智能，品质，猎奇，氛围，情感，创意）。

[核心概念定位]：

经营模式：引领长春商业地产的新模式—国内品牌合作平台、国内品牌创业团队孵化器

功能定位：区域性、一站式、生活体验综合体、（餐饮、娱乐、休闲、一体化综合服务中心）

形象定位：长春中高端品牌消费聚集地

[合润--悦享汇项目特色]：项目主题化，客群聚焦化，业态多样化，品牌新鲜化，组合核心化

[业态规划]：

独立停车楼13000㎡（9层机构），400停车位

【负二层】3288㎡，酒店、洗浴、餐饮库房、设备机房

【负一层】3288㎡，员工综合办公区、员工食堂、库房

【一层】1863.3㎡，咖啡、烘焙、金融机构、便利超市、生活服务配套

【二层】1863.3㎡，川菜、粤菜

【三层】1863.3㎡，日本料理

【四层】1863.3㎡，韩式料理、精致东北菜

【五层】1863.3㎡，KTV

【六层】1863.3㎡，健身中心

【七层-十层】1863.3㎡，洗浴中心功能区

【十一层-十二层】924.8㎡，洗浴中心客房

【十三层-二十三层】924.8㎡，酒店客房

【二十四层】924.8㎡，酒店大堂

【二十五层】924.8㎡，顶层全日餐厅

[业态重组-业态组合]：

组合核心化：以洗浴中心、酒店为主力业态。

以餐饮、健身、KTV酒吧、美容美体、生活配套服务为次主力业态。利用业态之间的关系，重新组合，打造消费链条。让业态组合更符合现在消费者在生活配套服务上的要求，使之更便捷，更有效，更能满足需求。

业态多样化：合润-悦享汇整体围绕生活组织业态多元化，只要符合现阶段消费者生活需要的业态我们都考虑进行组合，主要以健康、休闲娱乐、饮食等业态为主。

品牌新鲜化：我们在引进国际、国内知名品牌的同时，绝不放弃哪些具有市场潜力的、哪些具有社会技术前瞻性的品牌和个人，我们希望给市场培养新鲜的血液，我们会扶持一些就有这些能力的团队，为他们提供更好的平台。

顾客的聚焦化：业态或品类的组合，考虑了消费者消费的目的聚焦化，业态聚焦洗浴业态、教育培训业态、餐饮业态、健身中心、美容美体美发等都是“消费目的性较强的业态”。

项目主题化：主题化是为提升项目的竞争力，在主题定位的基础上，通过建筑形式、品牌组合、形象塑造、价值理念、空间氛围等创新满足更细分群体的需求，进行的差异化打造。差异化可以体现在建筑风格、氛围营造、品牌引进、商品组合、运营理念、顾客服务等各个环节及细节，但所有的差异化都是围绕“主题”这个概念来进行的。