无锡居然之家金城路店

无锡金城路店地处无锡高新技术开发区新吴区，楼盘资源丰富，目前周边半径3公里内汇集了38个优质楼盘，且不含未来新增进驻的优质楼盘。目前楼盘均价1.4万元/平米左右，2017年预计交房楼盘26个，2018年预计交房楼盘12个，总交房户数18000户左右。依托于周边庞大的消费需求，我店拟结合未来的体验型消费趋势，以家具为主，结合软装、定制、电器等与家具贴合度高的品类，同时引入成龙耀莱影院、儿童教育、体育健身、休闲娱乐、品牌餐饮等体验型消费业态，打造主要服务于周边，同时也是无锡首家以家居为主的体验型消费生活MALL。

无锡金城路店在业态规划上将布局品牌家居、休闲娱乐、体育健身、儿童教育、休闲餐饮五大体验性较强的特色板块。

1.品牌家居

一层为进口家具、进口橱柜、电气屋、幼儿园、其他（餐饮、银行）；二层为沙发、床、软装、幼儿园、儿童教育；三层为实木、板式、儿童、欧美套房家具、幼儿园、儿童教育、儿童文化用品、电影院；四层为定制家居、家装设计、电影院、餐饮、私人定制健身项目；屋面为影院、餐饮、公共体育健身。

四层规划家装设计中心，包含居然自营家装、独立设计师工作室、主力户型样板间。其中样板间将与房产公司达成战略合作，由家装设计中心针对周边五公里内的中高端新交盘小区的主力户型进行装修设计，场内品牌提供家具、软装搭配，起到精准营销的作用。

2.休闲娱乐

三层、四层引入居然成龙耀莱影城。建成后拥有1个大厅，4个标准影厅，容纳700-800个座位。按有效时间8小时和平均25%上座率计算，日均人流量在750人左右，同时在三层影院入口引入与影城配套的相关休闲娱乐项目。

3.体育健身

屋面规划户外运动、餐饮。提供笼式足球场、篮球、羽毛球、网球等运动项目，间隔错位安排部分轻食、餐饮、咖啡、酒吧等，运用景观小品、移动绿植、户外家具等景观元素，营造休闲氛围，提升消费者滞留时间，形成购物与体验相结合的新形态休闲时尚集散地，四层与餐饮区结合引入射箭馆、瑜伽馆、击剑馆等特业健身。

4.儿童教育

周边住宅和幼儿教育资源已经严重不匹配，区政府计划在未来三年内在新吴区招商引入20家左右民办幼儿园。金城路店拟计划借本次调整，引入幼儿园。其中一层至三层每层规划幼儿园教学区，四层规划幼儿园办公区。同时三层局部配套引入早教、培训等高端儿童教育。主要服务半径三至五公里内的优质楼盘社区，这些楼盘主力户型以80-140平米的刚需楼盘为主，且新吴区为无锡年轻人聚集地，高端儿童教育潜在消费人群近万人，但是周边幼儿园较少，拥有良好的消费基础及未来增容空间。幼儿园引入后，我们拟在其周边再引入文具用品、培训等，提高商业集群性及辐射性。

5.休闲餐饮

四层及五层局部，将规划近2500㎡作为休闲餐饮区，拟引进高端品牌餐饮，一方面可以满足后期由其他四个版块的客流产生的餐饮需求，另一方面由于项目周边目前缺乏体验感较好的餐饮环境，也可弥补市场空白，同时也能提高顾客的到店体验度，从而产生对新客流的带动。