重庆黔江宏梁学府花苑

重庆黔江宏梁学府花苑位于黔江舟白组团，新城几何中心，地处/舟白复线隧道和正阳隧道之间/武陵大道中段，出门即是双城市公交，；此外居住环境更是可圈可点，首先背靠城市旅游学院/新城公共图书馆，处于渝东南职教城内，有着非常浓厚的书香氛围；一公里范围内，有多个公园型的休闲场所：城市峡谷公园入口，黔江古镇，体育运动公园，市政公园，旅游集散中心；

项目总体量15万方，分为ABC三个区，其中AB区为一期工程，于2016年2月开工，预计划于2018年初交付使用，C区计划于2017年开工。

项目整体呈南北向分布，临外街一带分布了60多个地面停车位，整个临街面宽达到700余米，从商业的使用价值来看，得到了极大的提升；AB区之间形成一个大型城市生活广场（约5000平），下沉式水景广场与旅游学院东大门相连，这样就打通了东西两条主次干道，更便于人流的南北向贯通；横向分布有一条商业内街（宽12.5长180面积2300平），BC区之间纵向分布有一条内街式广场（宽23长140面积3200平）；最北端为C区，天街式购物中心，星级酒店，规划设计了一个入口广场（约2000平）。

整个商业街部分共由10栋独栋商业体构成，大部分建筑地面以上2~3层都设计有连廊，栋与栋之间也相互连通，其中分布有多部直行电梯可直达地下车库，内街中也分布有多部人行扶梯，由此使人流形成了良好的立体互通；此外，部分建筑高低退错，形成各种露台和外摆使用空间，内街还穿插了动态水景和鲜花植物，使整个街区凸显出良好的休闲氛围。

针对项目的整个商业区，我们将进行总体业态规划，考虑引进超市、大型百货、电影院、KTV、建身房、餐饮等商业配置。

BC区地下架空，形成大型地下车库，人车分流，互不干扰，共约939个地下停车位，三个车库出入口分布在项目西面城市次干道一则。

项目的住宅区采用全封闭式管理，三个入口（南东北），进入小区需要穿过项目的商业街区和广场；小区内配置有水景，运动场所和各种服务用房，绿化率32%；其间分布四栋点式高层住宅，电梯配置为2梯5户，入口处均设计无障碍坡道与扶手；户型面积在100~120平米之间，全部是可变户型（2变3室、3变4室），赠送面积约10平米，具有很好高的实际得房率和使用附加值。

本项目是黔江第一个纯粹的综合体项目，城市核心集合体，商业配置达到60%，集购物中心、商业街、星级酒店于一体，而住宅完全置于其中。本项目的存在弥补了舟白与正阳交汇区域缺少的商业格局，让新城市中心的板块功能真正得以完善和凸显。吻合舟白的区域发展需求，并将以此为核心，带动一个城区的苏醒和活跃。