深圳中科院育成总部基地

中科院育成总部基地作为中科院科技成果产业化基地、高端创新资源聚集平台、全周期科技服务载体的未来科技产业综合体，将顺应深圳市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要，建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部，形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。

项目包括44#和45#两宗地块，于2015年7月通过招拍挂获得。土地性质为M0新型产业用地。绿化率约为31%，建筑覆盖率约为40%。园区占地5.768万平米，总建筑面积约40万平米（含地上及地下），计容建筑面积30万平米，以研发办公为主，研发办公面积约25.5万平米，以及公交首末站、宿舍、商业等共约4.5万平米的配套设施。

园区整体分两期开发。一期重点配套先行，公交车首末站、健康服务中心、文化活动室、商业配套等均在一期开发，预计2019年竣工；二期2018年上半年动工，预计2020年竣工。

园区规划尊重地形地貌，形成“一心三庭院”的布局，打造集办公、研发、生活、交流等功能为一体，以“科技、绿色、人文”为主题特色的产城融合型科技载体。

科技，将现代科技融入个性化的空间设计，并提供科技体验、展示、共享、交流空间。

绿色，贯彻低碳节能的绿色理念，打造绿色建筑、绿色景观和绿色工作生活方式。

人文，通过打造咖啡书吧、健身房、绿道等设施为企业办公人员营造人文、健康的生活理念。

项目整体规划设计由局内、同济人联合体共同完成。

园区一期占地约3.9万平米，总建面约22万平米，其中计容建筑面积约为16.1万平米，开发12栋产品，包括3栋LOFT研发办公，1栋100米高的全玻璃幕墙标杆写字楼，5栋总部办公，3栋宿舍。

其中LOFT研发办公约6.8万平米，标杆写字楼约3万平米，总部办公约1.72万平米，满足种子期、成长期和成熟期不同阶段企业的物业需求。