菏泽智慧城市魔方

项目为经济开发区首个商业综合体项目，总占地30566.9㎡，总建筑面积44507.07㎡，容积率1.39，绿地率20.36%，现在一期（A-1B-1C-1D-1）正在施工，其中231套商铺，一、二层商铺层高做成4.5米，单层销售，3层层高4.8米，并曾送独立庭院，二期是A-2B-2B-3C-2D-2,三期是17层星级酒店。

根据项目整体定位，城市魔方精准研究开发区市场真实需求，统筹规划各区域经营业态，首先我们现在售楼处所在的位置，后期会打造成星级酒店，1楼酒店营业大厅会进行面积分割，并引进建设银行、农商银行、为开发区商户们提供便捷得金融业务（可延伸银行对于商户便利度以及对项目来带的流量及消费，时间长了会形成惯性消费），2楼是洗浴汗蒸足疗、（可延伸该配套对于商业接待和洽淡等环节占比举足轻重），3楼宴会婚庆大厅、（可延伸公司年会、活动等场景）4-6楼美容中心、7-13楼酒店包房、14-16创业孵化中心、（政府提供租金减免以及技术和渠道等支持）17楼豪华KTV、负一层酒吧、负二层地下停车场、这栋楼得业态基本满足了开发区对商业接待得基本需求，并且B-2B-3后期会引进特色饭店，完善客户对饭店菜品及口味不同得需求、提供更多得选择。

D-1D-2后期开通宽度40米的道路，业态为小吃一条街，后期引进全国各类名吃、比如中式快餐、美式快餐、面馆、奶茶店、（也可实际举例，如真功夫、德克士、陕十三等）咱们不仅要解决在开发区吃饭难得问题，还为项目自身带来大量的消费群体。

C-1C-2将引进全国知名品牌商家—奥特莱斯，奥特莱斯不仅涵盖了国内一线品牌还有国外一线轻奢品牌，其中包含阿迪、耐克、库奇等品牌入住，近几年郓城县人均消费已升级到有穿暖到穿好的转变，奥特莱斯引进不仅解决了我们对于款式以及品牌的追求，还有更实惠的价格，因为奥特莱斯的成功主要是已品牌折扣的方式进行引流销售，非常贴合当下消费群体的需求，并带来大量的消费群体。

B-1是为酒类包装商户提供的，因为在开发区很多民房和厂房改造的商铺大多数都被酒类包装占用了，就连工业五路的菜市场都变成酒类包装市场了，为什么会出现这种情况，就是因为供需关系不匹配，项目定位出现偏差，北外环蔬菜批发市场经营多年，客户和商户之间合作稳定，分流他们的商户难度很大，但是改成酒类包装则不同，因为有很多酒类包装的厂房在开发区，开发区可供使用的商铺资源非常有限，所以租给做蔬菜生意五年也不一定能全部租售，租给酒类包装反而好租，商铺的价值也就在于它的租售能力。

A-1A-2主要以生活配套、当地产业精品展示、等业态主要给企业日常所需提供便利。

三层是LOFT公寓，空间使用灵活，可以让空间完全开放，也可以对其进行上下分割，静态与动态相结合，（例如：上层休息区，下层娱乐区）并拥有独立景观庭院（赠送），除了居住之外，还可用作办公用途，可以轻松改变形式，打破原有沉闷的办公室氛围，（例如：网红直播,私人摄影工作室，民宿，画室等）这是住宅产品给予不了的，未来的生活和工作节奏会越来越快，年轻人对于生活品质的要求会越来越高，与市场上普通的住宅相比，越来越多的年轻人更加愿意住在灵动小巧的公寓之中。