广州星河大涌COCO Garden

项目区位

大涌星河COCOGarden位于明珠湾起步区，是南沙中心城区的核心区域，集聚了高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的高端产业和城市功能，将被建设成为南沙未来的CBD。项目介于南沙蕉门河片区（行政区及CBD）与南沙湾板块（南沙富人区）之间，背面为黄山鲁森林公园，西南面临毗邻约5公里超级堤滨海景观带，地理位置优越。

地理区位：

1.交通便利，地铁4号线大涌站D出口100m到达；

2.项目范围内贯穿环市大道及莞佛高速，距离虎门大桥高速口3Km；

3.项目旁规划大涌公交站（建设中，同项目开业即交付给政府），规划多条快速大巴线路直达广州市区、东莞、深圳等周边城市；

4.紧邻明珠湾大桥，15min车程横沥、灵山岛区域（未来金融岛）到达本案。

周边商业环境：

南沙整体商业发展缓慢，人均商业面积较低，人口2019年-2021年。未来，大涌CCG将与蕉门CCP形成南沙新一代商业地标。本项目以南的南沙湾版块集中式商业几乎为零，15min内车程/3个地铁站内到达项目。

周边人口性质：（目前主力客群为商务客群、家庭客群）

1.5KM范围内人口基数大，常住人口达35万+，距离项目较近的南沙湾板块楼盘约30+个，入住率约65%；

2.目前1公里范围内高消费群体包括：商务办公人群，中铁建隧道局（世界五百强央企）3000人、中铁五局1000人、恒诚创业园2000人，广船宿舍（世界五百强央企）3000人、工业园人群约2万；英红学校艺高3000人（半封闭式可出入）；

3.家庭客群：星河智荟住宅一期660户，2022年8月交楼入驻，以刚需自住为主。3km范围内可以辐射到塘坑、旧镇一带的楼盘，入住率高，且追求消费品质，南沙湾版块无商业区，故消费外溢。

项目概况

大涌星河CCG综合体总建筑面积9万方，商业面积18029㎡，地上+地下停车位1073个，一期住宅950户（儿童成长教育主题园林‍）。商业规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车首末站等公建配套项目。

大涌村整体更新改造规划：项目周边3KM范围内都是旧改范围，一期住宅已接近售完二期正在拆迁，属于安置房区域；未来规划户数超过1万户+。

项目定位及特色

南沙星河COCOGarden，1.8万㎡浓缩商业空间，位于区域社区聚集核心，以倡导“纷享乐趣生活”的时代新主张，汇集嘉荣超市、美味餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足周边2-5km范围内办公人群、家庭人群及高消费群体的需求。

项目空间特色：双首层空间体验、开放式主题街区设计、特色主入口设