伊犁贝希公园

项目简介

区位：贝希公园项目位于伊宁市新政府区核心区域，西环路与滨河大道交汇处，南侧紧邻海景路，与伊犁河仅一路之隔。伊宁市以“山水格局”为城市特色，项目落座于城市生态黄金地段，地处伊犁河畔北岸，坐拥全线景观带、紧邻百亩原生林木、与城市海景公园隔水相望、毗邻城市湿地公园；尽得人文与自然生态双优势，汇聚大量周边及本地居民前来游玩。

交通：项目地处滨河大道、伊犁河二桥及海景路交汇处，紧邻伊犁河大桥。城市立体路网，可快速接入项目；大众也可搭乘19路、21路公交抵达。良好的可达性提升消费者的到访体验。公路网建设完善，墩麻扎高速公路、国道218线、217线路联汇贯通；城市火车站、机场健全。为外来客群提供便利的交通条件，让游玩度假畅通无阻。

人口：以贝西公园为中心点，辐射周边半径3公里范围内进行人口分析，居住人口可达到21.09万人（通过区域内住宅项目数量及小区规划户数进行模型测算），工作人口达到1600人左右。其中0-18岁占比为11.11%，19-34岁占比为56.99%，35-54岁占比为28.21%，55以上占比,3.69%。男性占比为50.45%，女性占比为49.55%。周边共有小区111个，有房人口仅仅只有46%。

周边配套：两公里范围内有伊犁州中医院，伊宁市新市政府及周边市级行政单位12个，伊犁州级行政单位8个，东侧紧邻伊宁机场城市候机楼与伊宁市体育馆，沿项目南侧海景路可直达伊宁市七彩广场及伊犁河老桥，生活便捷悠闲。同时项目所处位置可以说是伊宁市绝无仅有的一线河景区域，享受伊犁河两岸百亩原生林木、伊犁河景观带、伊宁市城市海景、国家4A级湿地公园、丽水湖五大生态资源优势，空气温润，景观秀美，对家人身心健康极为有益，依山傍水就是最佳的理想居住环境。项目地处伊宁市行政板块区域，区域卫生环境及绿化环境优良，交通及市政配套完善，占据伊犁河最佳景观地段，在这里，既能享受城市的繁华，又能享受自然景观带来的宁静休闲，项目位置稀缺性不言而喻。

贝希公园依托产品线中的公寓、酒店、独栋商业、联排商业、回廊商业布局，围绕核心底商街区商业部分打造“贝希公园——魔法小镇主题商业”，同时进行业态集群的布局，伊犁河的自然风光，融合商业的艺术性、趣味性、文化性、开放性等众多属性，造就出崭新的“公园+商业”综合体。

主题定位：贝希拟以独栋商业、联排商业及连廊商业为核心，依托法式建筑的浪漫情调，精心打造魔法小镇主题商业概念。通过主题布景及商业包装，呈现出梦幻般的商业环境与店铺形象，让消费者脱离单纯购物消费，进入有趣、有创意、有特色、有辨识度和区分区的场景中，形成一个社交、休闲、体验的集合地，汇聚全城客群目光。

魔法小镇重在打造体验、环境、服务和情感四大王牌，让大众不止于“为消费而消费”，而是构筑一个城市“微度假”场所，脱离城市生活单调重复乏味的消费印象，让消费者享受消费带来的精神愉悦。贝希公园魔法小镇从多维度进行商业营销，打造百变社交空间，多层次挖掘客群社交属性，探索时尚潮流，开启美食品鉴，圈层社交，潮流生活，文化印记等多角度的生活体验。五彩斑斓的梦幻场景勾勒出大众向往中生活的模样恣意洒脱的生活态度满足消费者对生活的更多期待通过【场景表现力+强劲品牌力】营造出专属当地大众的乐趣和仪式感。

贝希公园将以家庭社交、圈层社交、夜间娱乐、生活配套、文旅服务为重点服务对象，针对不同区位的产品与建筑空间，开展不同业态、品类的招商与运营前期规划。

公园体验式商业，贝希通过商业街区景观的场景化设计，视觉设计，店铺设计，将建筑艺术化，商业空间情景化，将人、商业、自然融合，打造新奇异的社交场景，实现一步一景的公园体验式商业氛围，让人产生沉浸式的游逛体验，增加更多情感共鸣，用舒心贴心的商业内容，通过场景表现力+强劲品牌力，营造出专属伊犁的乐趣与仪式感，带给城市人群对丰富与品质的向往。

通过以上商业氛围及业态集群的精心布局，将类如餐饮、零售、办公、酒店、生活服务、教育等所有精品服务业态与特色品类聚集在贝希，构筑伊宁市商业活力与流量的新高地。本项目的落地，将构建区域“生态+商业”模式，革新城市商业。

产品描述

贝希公园总占地面积约61亩，总建筑面积13.3万平方米，建筑密度26%，绿地率30%，容积率2.99。包含独栋商业12栋，叠拼商业1栋，底商及特色回廊商业。1栋精装酒店式公寓以及精品超市、高端体验影院、特色民族风情演艺厅等高品质生活配套。小区整体规划以法国贝希公园为灵感来源，打造伊宁市首个公园式魔法小镇主题商业概念。汲取百年法式建筑的精髓，形成从城市到公园的自然融合与过渡，描绘出人在自然风景中生活、购物与休闲的状态，营造人与自然的和谐氛围。

项目场景主题围绕【魔法】展开，充分利用与魔法相关的各类元素进行商业包装。主题与建筑的高度结合，可形成视觉记忆，打造项目差异化形象，让消费者有身临其境的沉浸式体验。可将不同街道以魔法相关的词命名，打造一个项目的巨大IP美陈，作为项目的超级符号；设置多处美陈点位，呈现更丰富的主题内容。