九江永修首投五星生活广场

项目总占地面积约2.2万方，总建筑面积约4万方，全部建成可容纳约442家商户，容纳客群2万人左右，面积段为30-130平不等，主力面积段均约30-50/60-80平不等；项目设计双层地下车库，地上机动车位120个，地下机动车位253个，非机电车位845个，本项目主力面积段无论是从投资方面还是经营方面，都是非常不错的地段选择。

由于我们项目所处位置的重要性，开发商“首都国投”持巨资将项目打造成永修县商业标杆，在整体规划上也是精心设计。项目融入本地传统文化设计了新中式的外观，开放式的玻璃幕墙，连廊式的全景布局，展示了“华贵、优雅、细腻”的建筑品质；充分体现各年龄段消费群体验式、分享式消费特征。

五星生活智慧广场一改永修传统商业格局，通过“一芯三轴四组团”的城市商业布局，规划农超捞金铺、首层临街旺铺等小投入稳收益产品，同时定位针对15-45岁消费群体特性后，项目为各层设置了不同的业态，从低区的农贸业态到高区基本分布餐饮、教培及休闲娱乐业态。低区通过潮流时尚购物、农超市场、特色餐饮；高区通过休闲娱乐、互动教培等吸引消费者将首投•五星生活广场作为早晚生活必到区域，假日聚集点。这样高区与低区可产生双向人流互动，比一般的体验式购物中心只依靠餐饮带动消费的规划考虑得更周到，目的为全场各个商铺达到无死角的客流导入及高租金收益，让永修人的财富轻松进阶。

项目的主入口设立在西面开元大道上，可供行人出入，为更好的方便周边各成熟社区长住消费购物人群，在东、西、南、北均设立了人行出入口及车行出入口，综合商场内共规划18部自动扶梯，每层设有公共卫生间，在项目东面还规划一条长约200米街道旺铺，进入五星农超市场的第二个主出入口也设立于此，从开元大道方向进入项目为双层的第一层，临街主力面积段为40-50平，这种产品属于小投入稳收益产品，商铺开间大约（4米），层高（4.5米）左右，业态规划为金融服务、通讯网络、金银首饰、轻奢生活体验馆及各大品牌旗舰店；内街打造成潮流文化街区，主要设有潮流服装、精品生活馆、时尚用品店、软装家饰、鞋包箱包等潮流文化街，通过文化街进入东侧（地下停车场），车位比例完全可解决消费人群的停车难问题，提供便利且充足的消费体验；沿府北路出发往东，业态规划为医美、儿童服饰、母婴专卖、水果花饰生活便利店等、沿龙山大道出发往西，业态规划为精品汽车生活馆，给周边的业主提供了家门口的洗车、车辆保养等贴心服务。由此大门进入项目内街，自动扶梯（步梯）上到双首层第二层，如果是站在项目东侧看的话，也是第一层，沿街面设立了各类品牌类餐饮店及连锁机构，室内设有排烟管道，关键是通过透明的玻璃幕墙能欣赏到各大主题餐饮机构店内的客户动态，吸引街面过往行人的眼球，对此店此点产生兴趣，从而做到各年龄段都想进店体验一番的终极效果。再往里走就是最值得永修人民关心的五星农贸市场左右两旁的内街旺铺，主要通过奶茶水吧，甜品、时尚冷饮、面包烘焙、特色小吃、日用百货等来带动消费人群，资金投入成本较小，进入农贸市场一层主要是水产生鲜，肉类，卤食、熟食，二层农贸主要经为水果、特产、面麦杂粮等；沿开原大道街面的三层（从东面看就是第二层），层高高达（9米）左右，二层瞬间变三层；规划业态为性价比较高的办公接待、酒店、私人会所、私厨/接待、美甲美妆、网咖/台球、足浴推拿、美体SPA、清吧等；另项目自带8000方的五星智慧农超，是永修新型智慧+农贸样板，配备大数据监测、自动扶梯、新风系统等现代化设施，溯源系统、智能电子秤、智能电子屏、智能支付等智慧系统齐备，由国企首投实力开发及运营，优化生鲜购物链，打造一个以消费体验为中心的“农+超”精品智慧生态主题空间，预估每日引流量可达4000人次，保障新鲜、安全、放心的采购环境；再由此往上走，内街四楼-五楼为创变型叠商空间，主要规划业态有亲子互动、早教培训、手工DIY、儿童拓展、儿童乐园等；集中式的教培优势让孩子的学习多元化、兴趣多元化、一站式文化交流互动，开放式空间可以让教培融入到社会实践中，让教培与生活更加紧密的交融在一起，给孩子展示发挥的空间与机会。

通过潮流街区，主题餐饮、特色小吃、美甲美妆、休闲娱乐教培互动等完美的结合,将海纳全城所有年龄人群的不同消费需求,我们打造的是国际化、一站式、全业态、全龄段的高端城市商业综合体。更是打造一种新的都市生活方式，让您走在时代潮流的最前沿，让您站在钻石财富的最中心，让您坐在这个城市舞台的最中央；满足您富有内涵的品位及对生活品质的需求、生活享受和荣耀感并存，五星生活广场的横空出世,将是永修县最时尚最繁华的商业中心，永修对外展示的城市新名片。

五星生活广场主打全生活综合体商业，且自持8000方农贸，对于一楼外铺自带顶级稳定流量，辐射6.5万人口的衣食起居，且选择购买农贸周边商铺是您投资的不二选择。项目周边高端小区林立（学府峰尚，中梁首府，赣江中心城，九颂山河珑园，祥生君临府,赣电荣府等居住小区）据调查以上小区入住的业主消费力均为中等偏上人群，必将会进一步的带动五星生活广场的消费频率。

开发商首都国投在全国成功开发多个项目，在项目选址、策划、设计、开发、运营等方面均有非常丰富的经验，做到科学选址，缜密策划，合理规划，精心设计，规范开发，统一运营。实现长效管理，稳健运营原则，最终达到做旺市场的目的。永修县政府于2020年8月签约引入“江西机电职业技术学院”“江西水利职业学院；两所学院占地约2470亩，相当于247个足球场，预计2年左右建成并开园办学，学院规模可容纳2.4万大学生，据国家统计局数据分析，江西大学生人均月消费最低800元/月左右，核算带动消费近2000万元/月，辐射周边商业消费可达1000万元/月，主要消费途径在吃、穿、玩、乐等方面，以就近原则来看本案是非常理想的一个消费聚集点，学院距项目不到2公里，公交车乘5路车往返3分钟车程，步行约15分钟即可到达。并且随着湖东新区的快速发展扩张，地块价值不断提升，项目与永修县人民医院步行1分钟路程，3分钟到达永修县政府、5分钟到达新城小学，8分钟抵达永修县汽车站总站及南昌139路公交输纽站、永修二中；15分钟畅达江西机电职业技术学院和江西水利职业学院，还据永修县客运中心统计，汽车站人员流动约100万人次每年，如此庞大的活跃人群，必将给湖东新区勾勒出新的消费篇章。