上海涌泉苑

涌泉苑坐落于上海自由贸易试验区临港新城环湖西二路101地块1088弄，是上海市首批集公共设施和服务设施于一体的复合式社区项目，也是中国最早的城市合作建房项目。项目以上海合筑集团为发起方和开发方，与临港管委会和上海电科所、米川建筑等多家相关单位合作，旨在为参与合作建房项目的投资人提供不同于现有商品房的优质的现代化住宅，通过定制化的方法，打造不同于传统围墙小区的具有文旅和多元服务功能的开放式社区，并与滴水湖环湖地带文旅资源结合，形成未来的上海旅游度假中转站。

临港新城是近年上海城市开发的重点地区。作为国家授权的特殊经济功能区，是上海推进改革开放和创新发展的重要载体，在上海建设具有世界影响力的现代化国际大都市、推进全方位高水平开放等重大战略任务中，承担着发展高科技产业、吸引国内外优质企业和高端人才的使命。为了实现这个目标，临港新城规划建设以国际化、现代化为导向，致力于引进国际一流的城市规划和设计理念，建设现代化的城市基础设施和公共服务设施，提高城市的品质和居民的生活水平，打造具有全球竞争力的城市形象。地方政府致力于建设开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城，经过15年的开发，集聚在当地的产业项目已经超过500个，初步形成了新能源装备、海洋工程、智能制造、生物医药、人工智能等一些骨干企业，也集聚了一批国内外行业领军企业。同时，临港地区也利用当地的自然环境，推动以文旅产业促进城市发展的方针，打造城市发展新名片，创造综合环境新高度，建设活力、开放、精致、生态的文旅目的地，以旅游促进人口集聚。过去三年里，在出台的各项政策利好下，临港地区人口持续增长达15万（截至2022年，常住人口已超过35万），且官方预计本地区人口还会在未来持续增长。涌泉苑项目所处位置位于交通节点，地方政府通过站城一体化，将滴水湖地铁站所在的101片区打造成临港地区文化旅游和城市生活中心，预计在未来容纳14.19万常住人口。有了这样的人口基数和发展预期，当地的公共和商业设施具有运营的可持续性。在这一背景下，涌泉苑结合总体规划，灵活利用其临近交通枢纽的土地特性，提供以居住为核心，商业、观光、活动为一体的综合服务社区，重视景观与沿街风貌的营造，将社区与临近的滴水湖、南汇城市公园等文旅资源结合起来，形成城市旅游节点，协助政府实现规划目标，强化新城中心区位的意义。

半开放设计是项目的一大亮点。在平面空间布局上，涌泉苑突破传统围墙小区行列式的布局形态，采用环抱式围合布局，避免了空间局促、前后对视的矛盾，使社区拥有较高贴线率和良好的整体社区氛围。同时通过超70米的栋距视野和风光定位系统排布的楼栋位置，协调围合体块，为每一栋楼都营造独立的领域感，让通风采光更加充裕。在立体空间规划上，项目分为上下两层，通过一道环绕社区的绿化空中连廊形成的公共空间，将社区分隔成两个部分：以1楼为代表的裙楼商业和地面开放空间形成的广场完全对外开放，2楼以上则为以住宅为主的私密空间，致力于营造一种开放与私密相平衡的环境。物理空间的丰富多元带来的是功能服务上的多样性：社区活动中心将与健身房、茶室、会所等设施相结合，提供社区内外活动的场所；广场与社区组织合作，定期举办活动；售楼中心会改造为展览馆，向社会免费开放，陈列合作建房和社区的历史；设有儿童游憩空间和适老长椅的花园露台，为居民提供随时随地的露天客厅。此外，涌泉苑项目还将提供丰富便利的消费性服务设施以满足现代都市生活的各种需求，如餐饮、便利店、药店、美容、汽车保养等，使小区内外的居民均能满足生活中的大部分需求。