喀什疆徕购物公园

项目定位：喀什东城新地标，潮流生活目的地

项目solgan：白日雅集，夜晚繁华，24小时不夜城

三、业态规划

B1F—【优氧生活】大型优质生活超市/网红餐饮/网红书店/生活家居/鞋履内衣

1F——【都会潮流】洋快餐/品质男女装/黄金珠宝/数码体验/化妆品集合/潮牌运动

2F——【食味万象】宝贝王/儿童零售/儿童体验/儿童教培/餐饮美食/酒吧街

3F——【食味万象】主题餐厅/海鲜自助/电玩城/酒吧/密室逃脱/台球俱乐部/健身房/美容院

4F------【乐享空间】KTV/LIVEHOUSE/酒吧/足疗

四、项目优势

定位优势：项目致力于打造独具特色的24小时综合性生活、娱乐场所，将集合文化、餐饮、新零售和娱乐项目，致力于为城市居民提供一个便捷、多样化的休闲场所，打造成为城市的文化、休闲、娱乐新地标。

1、空间规划及商圈发展优势：打造集购物中心主题街区、景观绿化和网红打卡点于一体的综合体项目，多维度的景观空间、融入休闲游园的元素。高科技元素和智能化场所，丰富的互动性设施。同时将采用最先进的3D裸眼屏技术，为顾客提供身临其境的视觉体验。

2、业态优势：包括三个核心功能区：品牌酒店、办公写字楼、以及多元业态的商业街区（包括品牌主力店、特色美食街区、文化潮玩街区、网红打卡点等）。其中，酒店共计12层，高度达49.9米；写字楼共计16层，高度达67.2米。

我们计划引入以下内容：

(1)星级餐饮：引入知名的国际餐饮品牌，如麦当劳、肯德基等，以及本土特色餐厅，满足顾客对美食的不同需求。

(2)零售品牌：引入知名的时尚品牌、生活方式品牌，如NIKE、苹果、华为、小米等，为顾客提供购物和消费的选择。

(3)娱乐设施：引入知名的娱乐设施品牌，如万达影院、万达宝贝王等，为顾客带来丰富多彩的娱乐体验。

(4)休闲娱乐：引入知名的休闲娱乐品牌，如星巴克、网红咖啡馆等，为顾客提供放松身心的场所。

(5)文化活动：引入知名的文化机构或艺术品牌，如博物馆展览、音乐会等，为顾客提供文化艺术的享受。

将打造成为喀什市独一无二的全天候时尚主题购物中心，既满足了人们日常购物的需求，又提供了多样化的美食选择，让你尽情品味各地的餐饮文化。不仅如此，这里还有酒吧街、LiveHouse和KTV等娱乐场所，为成年人带来了丰富多彩娱乐体验。影城和电玩城则提供了更多的娱乐选择，让人们尽情享受欢乐时光。孩子们可以在这里也有尽情玩耍的机会。无论是室内游乐场还是户外儿童乐园，都为孩子们创造了一个快乐的玩耍空间。同时，还有各种教育类游乐设施和亲子活动，让孩子们在娱乐中学习，享受着玩乐与成长的双重乐趣。

5、商业管理服务优势

拥有专业的招商营运营销策划、会员服务、工程物业管理团队，拥有创新思维、思想超前的年轻化团队且具备充足、丰富的企划宣传经验，通过丰富多彩的营销活动，可达到人头攒动、客流如潮的效果。

第二部分：招商审批流程图

招商洽谈流程

第三部分：CCPARK基础信息

1、每个商铺均可独立开门。

2、租赁期限:

主力店、次主力店、室内步行街租赁，具体如下：

业态

类别

租期上限

比例

递增率

筹备期

运营期

餐饮

业态

面积＞300m2且装修投入达到200万元

8年

8年

占业态总数＜10%

自第二年起每年环比递增不低于5%

面积＜200m2

36个月

36个月

—

面积≤70m2

36个月

36个月

—

其他

55个月

60个月

—

体验

业态

美容美发、瑜伽会所等会员制品牌，且面积大于200㎡

60个月

60个月

占楼层面积＜10%

其它

36个月

36个月

—

零售

业态

国际品牌

60个月

60个月

占业态总数＜10%

其它

36个月

36个月

—

自第二年起每年环比递增7%

业态

类别

租期上限

递增率

主力店

超市

15年

自第三年起每年环比递增不低于2%；物业管理费同比递增；

万达影城

20年

按抽成比例收取

万达宝贝王

20年

自第三年起每年环比递增不低于3%；物业管理费同比递增；

电玩

8年

健身

10年

自第三年起每年环比递增不低于4%；

物业管理费同比递增；

次主力店

服装集合店

8年

国内快时尚

8年

3.合作意向金收取标准：意向金收取依照不同的面积数额会有所不同，100㎡（含）以下不低于1万，100㎡至300㎡（含）以下不低于2万，300㎡以上不低于5万。

4.意向金退还：若日后在谈判过程中存在问题，可以在符合意向书相关条款的条件下退还；

5.物业费收取标准：10元/㎡/月（待定）。

6.租金支付方式：押二付三（待定）；预售类业态相应增加一个月租金为保证金；

7.商铺计租面积：主次力店、铺位面积均为建筑面积计租；

8.同一铺位不可落位不同品牌；

9.广场内部设有室内中央空调，集中制冷，制热，保证适宜的温度；

10.商铺内的水、电等能源费采取分户计量，商户自行承担费用，商户应按管理公司书面通知直接向管理公司支付；

10.购物中心有统一的营业时间，个别店铺可以根据市场需求会延长营业时间，不得提前闭店；

11.步行街根据铺位大小不同、楼层不同、位置不同及经营品类不同，每个商铺租金价格都不一样，以最终招商公布的价格为准；

12.优惠政策和免租期：免租期一年，从整体开业日开始计租；

13.对承租品牌有什么要求：

（1）经营品牌在国内享有一定声誉和知名度；

（2）能够提供与所经营商品有关的营业执照、税务登记证、商标注册证、品牌代理证明、产品合格证、商品质量检验合格报告、法人授权委托书、地址、电话等；

（3）进口商品能提供海关检验手续、完税证明及中文标识；

（4）品牌方所提供必须是品质优良、价格合理、最新流行的商品；

（5）品牌方应提供所经营商品的文字和图片资料；

（6）品牌方为所经营商品的源头厂家或总经销、总代理；

（7）品牌方应有统一形象装修，并符合现代商场形象装修要求；

14.承租商户自行办理工商证照，自行使用相关营业执照及对外发票，并自行负担相应的所有税务，税务方面的优惠政策按国家法律法规要求执行；

15.进场前要求：商管公司会统一书面通知进场前的各项要求，确保商户按期进场

（1）加盟商户：品牌授权书、身份证复印件；个体直营：身份证复印件、商标注册证复印件；公司直营：营业执照、税务登记证、产品合格证、商品质量检验合格报告、营业执照复印件、商标注册证复印件等；

（2）租赁、物业合同完成签署；

（3）装修图纸设计并审核通过，步行街店招实行一店一色审核制度，由商户上报审批合格后方可施工；

（4）施工单位、设计单位资质审核；

（5）装修期保险交纳，所有场内经营商家应交纳公众责任险及财产险；装修进场前费用缴纳含装修保证金、临时水费、垃圾清运费等（收费清单将公式）、并缴纳首期租金及物业费；

（6）签订装修期间消防承诺书、安全管理承诺书、保险承诺书等；

16.装修要求：完整的装修管控体系，商铺进场装修前将组织施工要求交底和安全交底培训，发放装修手册。商管公司工程物业部、安全品质部和招商营运部联合对现场进行装修管控，有具体的管理标准和要求详见装修手册，须自行申报二次装修的消防报批，装修完成后由管理公司验收合格批准后投入使用；

17.装修保证金退还：装修押金在商户装修完成时，并已经提前提交图纸给广场审核，按图施工，保证商铺装修的安全性和美观性时，进行装修验收，合格后退还；

18.保证金退还：保证金是约束商户经营服务和产品质量的保证金，主要用于处理服务类客诉和产品质量问题等纠纷，终止合同后退还；

19.物业主要包含的服务项目有：

（1）公共设施、设备日常运行、维修及保养

（2）绿化养护管理

（3）公共区域清洁

（4）24小时保安

（5）商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。

20.营业员工资福利由各商户自行解决；

21.广场会根据经营情况，组织策划各类活动满足经营需要；

22.购物中心相较于传统百货的经营优势：

（1）利于品牌形象的塑造

（2）可以掌握经营自主权

（3）省去巨额的通路费用（进店费、店庆赞助费、结帐手续费、关系维护支出等等）

（4）自收银，货款回笼及时

（5）可以争取优惠的税收政策

（6）利于开展团购业务，吸引加盟客

（7）费用透明

（8）经营长期性与稳定性

（9）地段优势及业态组合优势带来大量人流人气

（10）一流的专业化管理团队提供管理服务