无锡小站公园

“小站公园 STATION PARK”是「京投发展」继成功打造北京檀谷商圈后，推出的第二条商业产品线，定位TOD生活方式中心，与山系微度假目的地檀谷TANKO形成双战略。

无锡小站公园作为继北京昌平项目后的第二座标杆作品，经过精心雕琢，将于年内盛大启幕。项目地处「国家低碳生态城示范区」中瑞生态城核心腹地，位于经开区贡湖大道、震泽路交叉口东南侧，与地铁4号线「博览中心站」无缝衔接，同时叠加高端住宅、商务会展、赛事演艺三大客群，形成多元消费支撑力。项目将地铁上盖空间与公园场景融合，打造兼具社区烟火气和艺文松弛感的「城市生活理想地」。

无锡小站公园建筑面积5万㎡，定位无锡首个公园式TOD商业地标，计划于今年开业。项目携50+重磅人气品牌亮相，引入「超极三克映画MEGA」沉浸式光影乐园（全国首店）、「PAGEONE」阅读艺术空间（江苏首店）、年轻人的乌托邦「漾应的火塘」、人宠社交空间「没宠不行 万能商店」、生活方式集合店「布可商店」、全时段休闲餐厅「treeye’赞」、「OFFEN」运动健身、「小站食堂」社区餐厅等人气品牌，涵盖复合餐饮、休闲文娱、宠物友好、运动社交等多种业态。

一、城园共生+高能区位，激活流量价值聚变

1、"立体交通+TOD上盖+生态绿肺" 三重区位价值

无锡小站公园位于经开区——无锡“一城两核”的创新核，依托“科技创新先导区”的发展定位，汇聚密集科创资源与活力产业人群。项目占据城市交通动脉核心，贡湖大道与震泽路双主干道构筑十字交通动线，8分钟车程直抵无锡南站，25分钟可达苏南硕放国际机场，B1层无缝接驳地铁4号线博览中心站，构建多维立体交通网络。

同时，项目正处国家级“低碳生态城示范区”中瑞生态城核心区位，紧邻贡湖湾及尚贤河两大湿地公园，在双生态走廊环抱中实现"城在园中生长"的独特范式，这里是连接城市与自然的诗意缓冲带，以绿意浸润的松弛场域重构现代商业的生命力。

2、"高端住宅+赛事演艺+商务会展 "三栖客群流量聚能

无锡小站公园2公里辐射圈内，云集愉樾天成、华发中央首府等标杆住宅项目，构筑起超12万中产家庭品质消费矩阵。域内三大顶流体育地标——无锡奥林匹克体育中心、无锡国际网球中心、世界跆拳道（无锡）中心，2024年举办超50场市级以上赛事，伴随奥体中心正式投用，将叠加现象级文娱活动势能，明星演唱会等顶级IP的持续导入，实现"赛事+演艺"多维度客群导流。

项目紧邻两大会议会展中心——无锡太湖国际博览中心、无锡国际会议中心，2025年规划200场大型展会活动；同时，项目叠加雪浪小镇、海归小镇等产商共融生态圈，超400家数字科技企业构筑常态化商务客群消费基底，周边辅以洲际、英迪格、君来世尊等六大国际酒店集群，持续释放商务社交与休闲消费的叠加效应。

二、流动叙事+公园建筑 打造会呼吸的商业体

无锡小站公园以建筑为笔，在混凝土画布上勾勒出会呼吸的商业图景，邀请知名建筑设计公司CRTKL执笔，以红色悬梯的视觉地标与魔方矩阵的几何韵律，串联起内外流动的叙事空间，打破传统商业边界，从下沉广场到屋顶花园，项目以公园化的松弛氛围串联多元场景，以五大特色空间共建公园里的美好日常。

1、商业流动边界·嵌入城市日常

小站公园与同一综合体版块中的愉樾天成住宅社区、无锡凯悦嘉轩酒店通过地铁廊道形成空间共同体，构成"轨交-社区-商业"无界共生的空间属性。建筑设计中，地铁通道、下沉广场、艺术魔方与屋顶花园等空间通过立体叠合渗透，打造更开放的商业动线。商业一层采用可完全开启的界面设计，配合外摆空间形成呼吸式边界，消解传统商业的物理区隔，让商业隐入自然流动的日常图景。 

2、两大场所IP·激活跨层动线

小站公园整体采用"盒子+街区"的复合结构，通过「艺术魔方」与「红色旋梯」两大标志性构筑物，塑造高辨识度的场所IP。艺术魔方在造型上打破了立面层次，营造出多维视觉效果，外立面采用双层玻璃幕墙，日间，建筑宛如轻纱缠绕，夜晚，则呈现出明暗变化，凹凸有致，分层有序。红色悬梯作为立体交通核环抱艺术魔方，构建起1-3层的跨层动线，既打破封闭式盒子的空间阻隔，又通过垂直方向的穿透性设计，激活商业空间的可达性和趣味性。

3、五大空间·解锁多元生活

五大特色空间自下而上排布为“小站菜食集—微醺街市一浮光水岸一光影街区一屋顶花园”，满足日咖夜酒、宠物社交、艺术沙龙、运动休闲等场景需求。B1 层【小站菜食集】通过艺术化装置与食材策展式陈列，将生活美学解构成具体的瓜果时蔬，用文学秤砣称量人间鲜味。下沉广场的【微醺街市】输送“日咖夜酒”以切换生活模式，白天咖啡续能，晚上小酒怡情。1F【浮光水岸】通过湖面上的桨板运动、水上电影，岸边的艺术市集、运动骑行、民谣演绎等打造全天候的活力空间。2F【光影街区】沉浸式影厅×东南亚飨宴×社交沙龙，以电影为原点，打造全天候多维沉浸的娱乐消费新范式。3F【屋顶花园】坐拥3000平生态景观，一边是天然策展空间，另一边是萌宠的撒欢乐园与社交课堂，构筑人宠共融新场景。 

三、精致烟火气+艺文松弛感，重度运营

在招商与运营策略上，无锡小站公园在充分关照周边社区基础消费需求之上，精准锚定城市新中产、核心商务客群，有机融合“邻里烟火气”与“艺文松弛感”，通过持续运营的内容策划和多元丰富的社群活动，以轻体量商业聚落，打造高密度沉浸体验，同步撬动远近两端的客群黏度与口碑效应。

1、 头部艺文业态坐镇，编织城市人文生活的立体图景

作为无锡小站公园文化表达的核心载体，「艺术魔方」特色空间内创新引入了两大内容型文化品牌，共同奠定了项目的文化与美学调性。二至三层引入「PAGEONE」江苏首店，打造通廊式跨层艺术书店，从空间设计到文创选品，再到各种文化沙龙、主题展览，PAGEONE 不只是书店，更是“城市文化事件的策源地”。此外，PAGEONE还将其内容策划力延伸至屋顶花园，打造天然策展空间，咖啡醇香漫溢文化沙龙，城市灵感在此流动生长。首层入驻的「布可商店」以贩售日常生活器物及文具、杂货为主，凭借丰富的策展、展陈经验及深厚的设计能力，将以原创设计产品与主题市集的交替呈现，将商业空间转化为融合日常消费与文化体验的美学试验场。

位于L2 的光影空间是「超极三克映画 CINKER PICTURES MEGA」全国首店，是CINKER 三克为小站公园定制的全新门店，区别于其他门店「餐饮+电影」的模式，这间门店具备更强的娱乐属性，以「影院+」为核心逻辑，通过主题餐影厅、创意东南亚融合餐厅及快闪空间，构建「影·食共生」的沉浸式体验场域。

2、社区商业的非标进化，烟火气与品质感的双向奔赴

项目围绕餐、健、宠三大生活场景，从清晨咖啡到风味夜食堂，从科学健身到萌宠社交，通过需求洞察、品牌共创、场景进化，将传统社区商业升级为精致生活提案，建立生活圈里的诗与远方。

B1微醺街市的「漾应的火塘」带来民谣演绎、跃动的篝火、自由和酒，实现"声光情绪-微醺社交-场景沉浸"的体验闭环。「treeye’赞」ALL DAY全时段休闲餐厅，主推无国界料理、精品咖啡、茶饮、甜品、精酿等，由餐饮发散，打造一种全新、健康、休闲、时髦的生活文化。

项目自创的「小站食堂」携手现象级品牌「聚小杯」打造爆款宁波小海鲜形成味觉记忆点，将传统餐饮革新为小碗菜料理体系，打造暖心社区小食堂。「没宠不行 万能商店」集精品零售、萌宠社交、宠物餐厅、主题派对于一体，精选全球高颜值宠物用品，把宠物消费场景升级为人宠共享的治愈空间。「OFFEN」运动健身主打“科学塑形+身心赋能”，以恒温无边泳池、独特的森系健身场景，使健身空间蜕变为庭院式疗愈场域。

同时，无锡小站公园将以“关系共生”重塑商业运营逻辑，突破传统商场固有的推广活动策略，深度结合品牌特质，发力内容策划和社群运营，打造“运动+宠物+文学+演艺+社交”的生活方式组合，以「生长型内容聚落」为锚点，围绕“四季事件+主理人生态+全时段场景”三个维度，以火塘音乐节、三克电影节、小站生活节、菜食丰收季、文学分享会、萌宠派对等高频度特色活动持续激活空间活力，让每场相遇都生长出更热忱、更浪漫、更治愈的惬意生活。