福州熙街口

“熙街口”街区位于福州市鼓楼区工业路东侧、洪山园路北侧，毗邻福州华润万象城购物中心，是福州华润万象城商圈的核心组成部分。

其交通条件优越，距离地铁4号线凤凰池站仅约150米，周边约30条公交线路，且无缝对接西二环与西三环的快速连接线。

其周边历史、文化及自然景观资源丰富，毗邻千年古刹西禅寺、福州211大学福州大学、金牛山公园、西江滨公园等。

福州华润万象城商圈是福州首个以重奢购物中心为定位的核心商圈，直接辐射70万的鼓楼居民，间接辐射大福州六区七县的群众，同时影响闽东北区域的时尚高净人群。

该商圈的核心为70万平方米的华润置地中心，是以“万象城”为核心驱动力，集购物中心、甲级写字楼、创意空间、街区商铺于一体的都市综合体。

三、“熙街口”街区的案名由来

首先，“熙街口”在谐音上呼应了福州传统商业中心--东街口；其次，“熙”字意为熙熙攘攘，代表商业繁荣、人气鼎盛；最后，希望福州“熙街口”能像成都的春熙路一样成为福州的城市名片。

福州万象城建筑面积9万平方米，共引入约200多个国际、国内顶级品牌，其首进比例约30%，超过60个首店，为福州商业注入新活力。

目前，已官宣的国际高奢品牌有LV、BURBERRY、GUCCI、CARTIER等

四、“熙街口”街区的商业构成

“熙街口”街区，具体是指由华润置地中心三期65间底商构成的开放式街区，共计5830平方米，均为单层商铺，且均具备餐饮功能。该组团为华润置地中心三期，由2栋写字楼（TB、TC）、3栋5米层高SOHO（10#/11#/15#楼，共计2200多套）、2栋平层公寓（12#/16#楼，共计400多套）组成，地上建筑面积20多万平米，预计导入20000多人口。

五、“熙街口”街区的客流构成分析

A、自带流量

1、一期：5栋SOHO（3米精装公寓及4.5米SOHO）体量为1700多套，入驻率约95%，约3000-4000人。

2、二期：2栋SOHO（5米）体量800多套，入住率90%，2000多人。

3、三期：2栋写字楼体量9万平米，预计6000-8000人；3栋SOHO加2栋类住宅，其中：5米层高SOHO约2200多套，大约1-1.2万人；类住宅约400户，共计约2000人。

4、四期购物中心及5A甲写，日均15000-20000人。

5、不包含商场及周边办公社区，各个组团自带人流预计在3-4万人。

B、外围流量

方圆1公里内，社区、学校及办公人群19.38万人；方圆1.5公里内，社区、学校及办公人群39.11万人(数据来源：边界猎手)

六、“熙街口”街区的定位

客群定位：自带办公及商务流动人群；周边社区居民；周边学生人群；商圈吸引的目标人群等。

属性定位：

城市名片级轻松漫步街区

与福州万象城购物中心的国际范、时尚潮流的定位相比，“熙街口”街区的定位更年轻、更开放、更亲和包容、更本土文化，二者定位相得益彰、殊途同归。

定位关键词：商务办公的第二空间；周边居民的商业公园及城市会客厅；青少年的社交游艺场。

业态类型：

A、餐饮类：18-20个简餐、正餐及特色小吃等。

B、休闲类：烘焙、咖啡、奶茶、轻食等。

C、夜色类：烤串、精酿、居酒屋、微醺餐吧等深夜食堂。

D、特色类：中古店、买手店等。

E、配套：茶叶会馆、美容美发、便利图文、健身等。

七、运营管理理念

1、业态合理规划，避免同类型店铺竞争又实现各店铺客群互补！与每个入驻商户实现共赢；

2、统一管理规范，做到品质要求统一，又保留千店千面个性化，实现经营与定位并轨同行；

3、超强执行团队，与每个商户建立良好沟通，保证经营有效快捷；

4、多平台组合，为后期街区宣传推广、3互动活动，带来更多消费者，实现街区良性可持续性经营；