武汉水游城6月动工或再成泡影 拆迁迟迟不予公示告知
(赢商网湖北分站报道）“坐拥解放大道友谊路汉口武广黄金商圈”，“拿地超过10年，晒地4年”，“在国土资源局2次公示不同的项目规划”，“延期入市为坐地起价，地价增值4000元/㎡”…武汉水游城尚未动工，便因凡此种种成为了商业地产界的一个谜。
在去年底，第2次的环评公示中“将于今年6月动工建设，2018年12月竣工”的字眼让武汉水游城再次浮上水面。迟到4年，武汉水游城这次是否真的为6月开工做好了准备？
拆迁迟迟不予公示告知
近日，赢商网记者走访了武汉水游城的规划用地，该地块置身商业繁荣的武广商圈，据守轻轨、地铁交通要道，毗邻武汉国际广场、武展中心、sogo崇光百货等，与中山公园、协和医院、精武路地块形成掎角之势。
该地块上的建筑多已超过50年的历史，其主体为中百仓储友谊路店，国美电器新华路店，临街商铺，住宅底商以及旧住宅社区。据探访，截止2月25日，片区内的商家和居民均尚未收到正式的搬迁通知。
水游城规划用地上的中百仓储
在中百仓储内，记者看到超市内门面商铺9成正常营业，超市卖场一切如旧，货品品类齐全，并无大量折扣商品。有商铺租户告诉记者，商场物业于今年1月确实进行了“要拆迁”的口头通知，但近几年来这样的“拆迁风”不绝于耳，却并无实际动作。记者了解到，部分租户于2013年底还与商场物业新签订了为期一年的租约。
除了中百仓储，该地块上的另一大户国美电器也依然正常营业，周围精益眼镜、佰惠运动集合店等10余临街商铺无一关门，其中永和豆浆于2月18日开始进行店面升级装修，拟3月中旬新装开业。
水游城规划地块上的居民社区也未有任何搬迁迹象，住宅底商繁荣如旧。几位当地居民表示：“没有收到正式的搬迁通知，没有和他们商量补偿条款，对于6月即将开始的动工开发，他们并不知情。”
一位资深房地产前期专员告诉记者，拆迁前开发商有公示、告知的责任，在完成一系列审批程序后，必须下发正式文件方能进入拆迁程序，而参照目前情况，武汉水游城地块欲6月动工，困难尚多，可能性并不大。
国美及临街商铺
“拆迁补偿款”考验资金链
众所周知，地产项目要动工开建需要办理相当复杂的前期手续：
到国土局办理土地证，到发改局立项，到规划局办理用地规划许可证、用地红线图，到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图，消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案，办理施工许可证，到质监部门签订质监合同等等。
对开发商而言，无论是开发住宅或商业，都希望产品尽快投入市场，尽快销售、出租获取利润回报。水游城2009年开始规划，2010年拿到《建设用地规划许可证》，却倒行逆施至今迟迟不动工，葫芦里到底卖的什么药？
记者翻查了2003至今的土地招拍挂资料，但并无该宗地块挂牌出让的情况。
上述专员向记者透露，据她推测，水游城地块应当未参与正常招拍挂流程，而是由开发商通过特殊渠道，直接从相关部门以较低价格拿到，获得了土地证，也就是通常说的“找关系，走后门”。 而所谓的关系户在通常情况下拿地，会与相关部门达成私下协议, “按净地低价出让，政府不负责推进拆迁工作，拆迁费用由开发商自行解决”之类的条款就可能出现在未拆迁地块项目合同中。
虽有人认为，武汉水游城地块几年来价值上涨4-5千元/㎡，其项目开发商——上海鹏欣地产晒地几年，不投资，不动工，不费吹灰之力，坐收地价升值就获得丰厚进账，何不喜闻乐见。但该专员并不完全认同这种说法。
她说，每个地产开发商都希望尽快将手里的土地价值最大化，推迟开发的唯一原因就是遇到了障碍，或流程上的障碍或资金上的障碍。武汉水游城项目按照目前市场行情计算，开发商拆迁需要支付一大笔补偿金，这大约就是水游城“难产”的原因，而鹏欣地产“晒地”多年恐怕也属无奈。
地块上的居民区（部分）
据了解，鹏欣地产目前在全国各地共有8个水游城项目，其中4个都与武汉一样，处于规划状态。同时规划、开工、建设的水游城项目过多，无疑是对企业资金链的严峻考验，武汉水游城6月是否如期开工？上述人士认为：恐难兑现。
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