30件事概括2015年9月份江浙沪商业地产市场动态

2015年9月份上海、江苏、浙江商业地产大事件包括NOVO百货疑全撤上海市场，静安闸北两区合并，外滩地王战落幕；江宁金鹰全生活中心概念落实，金茂汇开业；杭州亚运村选址已在谋划中，首创富阳拿地或将建奥莱综合体……

一、NOVO百货疑上海全撤

事件概述：继今年7月NOVO百货武汉国际广场店悄然关闭后，近期NOVO百货再传关店消息，赢商网获悉，将在10月关店的NOVO百货位于上海悦达889广场店，而这是其在上海的最后一家门店。

赢商点评：大环境下频关店的NOVO百货上海市场全关后，按照此前时任NOVO百货总裁的唐宇寰的说法将不再开设新店，线上电商是否会成为其业绩增长新军？未来上海市场又是否会有新的动作？还有待观察。

二、静安闸北合并

事件概述：静安闸北合并传言十年之久，昨日解放日报“上海观察”发布消息称，闸北区和静安区正式合并，两区合并后统称静安区。随后“上海发布”（上海市政府新闻办公室官方微博）称，经向有关方面核实了解，关于闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。

赢商点评：随着两区合并，将呈现出一个区两个市级商圈，多个区级商圈并存现象。其中，静安区未来开业项目的主要着力点在大中里项目上，闸北区由于此前商业建设进程较慢，未来2年商业项目将纷纷集体亮相。

三、外滩地王战落幕

事件概述：SOHO中国发布公告称将其所拥有的50%股权以84.93亿元（相当于约103.21亿港元）出售给复星国际。随后，复星国际也发布公告确认了这一交易。

赢商点评：这场争夺战最终结果在同策咨询研究部总监张宏伟看来，SOHO中国是“外来的拼不过本地地头蛇”复星国际。赢商网在潘石屹个人微博上看到其关于出售外滩8-1项目股权的评价是：在今天环境下我们还是相信“现金为王”，祝外滩8-1项目早日完工。

四、万科22亿拿下徐泾地铁上盖综合体

事件概述：万科击败融创、远洋、金地、中信、建发、中航、卓越，以22亿获得徐泾地铁上盖44万㎡超级综合体50%股权，地块为地铁17号线徐盈路站停车场上盖，距虹桥火车站3站、国家会展中心2站，是17号线往西出虹桥商务区后第1站。

赢商点评：地块规划开发住宅25.4万㎡，商业9.9万㎡，办公8.8万㎡，为商住办全品类综合体项目，可谓城中之城。该地块位于崧泽大道徐盈路西南角，位于西郊传统贵胄之地——徐泾北部新镇核心位置。

五、星空广场近百商户入驻仍冷清

事件概述：星空广场目前已有100多家处于试营业中，少数品牌处于装修阶段。虽有星空传媒入驻为其增加明星效应，但目前效果并不明显。星空广场共入驻近120家商户，但并没有达到想象中的人气，反而略显冷清。

赢商点评：陈焯宾认为这种有点混搭的业态组合对于商场而言，其实有利有弊，有利的是业态丰富，可以吸引年轻化的人群，星空广场入驻的珠宝店不是传统的周生生、周大福，也比较偏时尚，与服饰搭配在一起还是挺有新意的。但是品牌组合和品牌过渡很重要，星空广场A区入驻的品牌知名度并不是很高，而且十来家品牌并不能形成聚集效应。

六、上海优衣库迪士尼概念店开业

事件概述：优衣库上海淮海路全球旗舰店五楼迪士尼“MAGIC FOR ALL”概念店今天正式对外开业，共设立五大主题区。新店融合了品牌创新商品、奇幻趣味店铺、创意线上线下互动，为消店堂迎客费者开启全新的动漫主题购物新体验。

赢商点评：整个5 层概念店被分为 5 个区域。米奇 100 展示区，这个部分在上 5 楼后就能立刻看到，100 个米奇塑像由迪士尼公司的设计师们完成，有一些塑像颇有趣味和艺术性。这些塑像在上海旗舰店内放置一个月左右后，会被运输到美国继续展览。

七、雅辰酒店入驻上海万象城

事件概述：上海万象城又有了新进展，这个大虹桥的标杆项目，日前正式公布将引进信德集团旗下的雅辰酒店品牌，这也是雅辰酒店首次进入中国大陆，计划2017年下半年开业。

赢商点评：赢商网获悉，上海万象城购物中心部分计划2017年上半年开业，届时将有400多家品牌入驻，涵盖有50多家旗舰品牌，100多家餐饮品牌。其中，体验贯穿购物中心整体。据了解，上海万象城将引入百丽宫院线、奥林匹克级真冰溜冰场、大型儿童娱乐等主力品牌。

八、华润万家V+超市首进上海

事件概述：华润万家V+上海长宁精品店今天在上海国际体操中心一层正式开业，据赢商网了解，这是华润万家继7月上海首开大卖场菊园店后，又一新品牌进驻上海市场。新店总面积8000多平方米，其中生鲜区域占到营业面积的近1/3。

赢商点评：作为华润万家旗下的V+业态品牌首次在上海亮相，将以高品质、场景式、体验式的服务为消费者带来“心的享受”。长宁V+位于上海国际体操中心一层，这里曾是乐购进军上海的第一家门店。

九、新城多奇妙乐园上海首店开业

事件概述：9月26日，新城多奇妙乐园上海首店正式亮相绿地正大缤纷城，据赢商网获悉，该店营业面积约1500平方米，首次启动梦幻海洋主题。负责多奇妙品牌发展的新城发展副总裁邱晓军向赢商网透露，年内上海将至少有4家门店开业。

赢商点评：到本月底，新城多奇妙乐园将有5家店开业。邱晓军向赢商网介绍，到今年底新城多奇妙乐园将开至10家，上海市场则会至少有宝山店、奉贤店等在内的4家门店开业。

十、禹洲商业惠南6万方商业明年开业

事件概述：禹洲商业总部今年在上海成立。禹州商业试水上海市场的首个项目禹洲商业广场项目位于浦东惠南镇。总体量14万方，含6万方购物中心和8万方写字楼。购物中心部分目前招商已完成50%左右，计划2016年7月开业。

赢商点评：在9月25日举办的禹洲商业品牌发布会上，中影集团、上海联华、万丽、MJstyle、快运动、乐高等知名品牌与禹洲商业完成战略品牌签约，中影集团、上海联华、万丽、MJstyle、快运动、乐高与禹洲商业广场项目完成主力店签约。

十一、江宁金鹰全生活中心概念落实 细节称赞互动需加强

事件概述：继新街口全生活中心后，南京于今年7月3日再次迎来江宁金鹰全生活中心开业。

赢商点评：对于金鹰商贸自身来说，江宁金鹰全生活中心是一次重大的突破，而对于一直不温不火的江宁百家湖商圈来说，则是一次商业升级。

十二、票选南京最爱逛商场 德基、水游城、江宁金鹰领跑

事件概述：如今，随着各板块商业体不断崛起，万谷慧生活广场、江宁金鹰、楚翘城、南京砂之船奥特莱斯等商业体相继落子城市的各个区域，新街口一枝独秀的局面被打破，南京商业的发展呈现百花齐放的状态。

赢商点评：9月11日，赢商网在新媒体端发起了《南京商业元老VS新秀 十大商场你最爱哪家？》投票，分别从环境、品牌以及格局三个方面，对江宁金鹰、大洋百货、新街口金鹰、德基广场、南京森林摩尔、水游城、南京砂之船奥特莱斯、虹悦城、建邺万达、中央商场新街口店十大商场进行了投票。

十三、南京金茂汇今日开业 餐饮业态多个品牌首进南京市场

事件概述：继上周六（9.19）南京砂之船奥特莱斯正式开业后，本周六（9.26）南京一天迎来3家商业项目的开门迎客，分别是玄武湖畔的金茂汇、汤山的百联奥特莱斯以及河西中央CBD区域的金奥商业。

赢商点评：作为中国金茂的首个城市级商业体，金茂汇的开业吸引了很多品牌首进南京市场。

十四、南京汤山百联奥特莱斯开业首日 一线大牌占比逾20%

事件概述：以“名牌+实惠”为服务理念的奥特莱斯商业业态，如今在中国遍地开花，大有成为商业“黑马”之势。

赢商点评：南京今年开业的奥特莱斯则多达三家，分别为砂之船奥特莱斯、南京汤山百联奥特莱斯和南京东郊奥特莱斯。南京汤山百联奥特莱斯一期，于今日——9月26日正式开门迎客。

十五、苏州新第一商圈之争 老牌观前、新秀金鸡湖谁主沉浮

事件概述：“丝绸之府”的苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，“老面孔”石路、观前、南门商圈凭借百年来的文化积淀，吸引无数游客，观前街更是可称作苏州文化象征。

赢商点评：城市扩容新商圈开发，新区、工业园区繁荣，购物中心、城市综合体密布。但无论是新商圈崛起，还是老商圈扩容，都意味着这个城市的消费品市场正在显现出商业布局层次更丰富、消费者购物更便捷、挑选余地更大的现代特质。

十六、南京砂之船今日正式开业 Coach、Gucci再现排长龙

事件概述：自今年1月31号试营业以来，南京砂之船奥特莱斯一直备受业内外人士的关注，在经过半年多的试运营之后，南京砂之船在9月19日终于正式开业。

赢商点评：在开业首日，赢商网小编来到砂之船，gucci、coach等奢侈品牌悉数亮相，一批接地气也为大众熟知的商家也同步开业。

十七、南京虹悦城苹果直营店外围照片曝光 已进入装修尾声

事件概述：继2月28日沈阳店和7月30日香港广东道店开业之后，苹果在大中华区开店的速度又进入了一个高潮。

赢商点评：目前有爆料显示南京店进入了装修尾声，很有可能成为下一家要开业的苹果直营店。

十八、清江苏宁广场9.30开业 探鱼、悠游堂等热门品牌入驻

事件概述：9月末的南京商业市场真是忙到停不下来，从南京砂之船商业广场的正式开业，到汤山百联奥特莱斯、金茂汇、金奥广场的开门迎客，短短2周时间就新开了4家购物中心。

赢商点评：此外，包括金鹰、水游城在内的一批热门商业也在积极通过活动迎战中秋、国庆“双节”。

十九、月末南京将开4家购物中心 竞争加剧商场请市民看电影

事件概述：今年以来南京的商业项目开业接连不断，从清凉门的环宇城到安德门的楚翘城，以及迈皋桥的万谷慧生活广场，百家湖商圈的江宁金鹰全生活中心等。

赢商点评：不难发现，今年新开业的项目分散于新街口商圈之外，区域化趋势越发明显，诸如万谷慧生活广场等均是该区域的第一家购物中心。

二十、无锡万达城全面叫板上海迪士尼 预计2018年建成开业

事件概述：无锡万达文化旅游城2013年9月24日正式签约，是万达在全国投资建设的第八个文化旅游项目。

赢商点评：无锡万达城位于无锡市滨湖区，占地面积202公顷，建筑面积340万平方米，总投资超过400亿元，其中文化旅游项目投资210亿元。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。

二十一、杭州武林路商铺租金3年跌一半 传统商业模式愈走愈窄

　事件概述：对于杭州的传统商业街来说，店铺频繁关门并不新鲜。事实上，近来杭城不少知名的商业街频频传出店铺空置、低价出租等消息，似乎所有证据都指向实体商铺的“衰败”。

赢商点评：从武林路走到延安路，那些曾经被奉为黄金地段上的旺铺，如今门可罗雀，不少紧闭的大门上贴着“出租转让”字样，昔日的繁华现在看来似乎有些黯然失色。

二十二、宁波地铁2号线开通沿线商家谋 来福士设计地铁口接流

事件概述：地铁2号线和1号线的联通，把机场、火车站、宁波大学三大客流源和鼓楼、天一广场、老外滩等几大商圈紧密联系在一起，沿线商家闻风而动，沿线商业网点加紧布局，新一轮地铁经济的腾飞蓄势待发。

赢商点评：地铁1号线和2号线的联通，能加强几大商圈的辐射能力，使得1＋1产生远远大于2的效应。

二十三、杭州大厦升级新服务酝酿新格局 明年将新开两家商场

事件概述：今天起，杭州大厦将进入店庆时间，今年商场整出了不少新玩法。这场以“悦分享遇美好”为主题的店庆狂欢，将美好精致的生活打包献给客人。

赢商点评：这几年，杭州购物中心遍地开花，分流了不少顾客，但几家本地的传统商业巨头扩张却相对缓慢。这也正是杭州大厦高层思索的重点。事实上，这个事情一直都在进行之中，新元华和杭州大厦501城市广场这两大项目都将在明年开张。

二十四、杭州亚运村选址已在谋划中 将配备高级购物中心餐厅

事件概述：浙江省体育局局长孙光明透露，杭州亚运会亚运村的选址已在谋划中，将能容纳1.5万人食宿、与主会场相距不超过半小时车程。届时“智能亚运”可望得到广泛应用。

赢商点评：目前亚运村的选址已在谋划中，除满足亚奥理事会提出的要求，如容纳1.5万人食宿、与主会场相距不超过半小时车程等外，还会充分考虑杭州的城市发展规划，以及有利于二次开发。

二十五、近十位明星杭州站台 “金九银十”销售季商家拼得凶

事件概述：商家热衷邀请明星来代言，明星们也似乎喜欢来杭州站台。据粗略统计，仅上周六一天，就有近十位明星在杭州为各个商家或品牌代言站台。用真人秀聚合人气，商家赚了口碑。

赢商点评：怎样才能将热闹的“明星效应”转化为可持续的商业实效，这或许才是更多实体商业经营者所需要做的。

二十六、首创钜大3.1亿拿下富阳一商业用地 或将建奥莱综合体

事件概述：9月24日，首创钜大有限公司宣布，公司两个全资附属公司当日以3.1亿元成功竞得杭州市富阳一宗零售商业用地，由于首创钜大主要从事奥特莱斯综合体开发，该宗地极有可能为奥莱用地。

赢商点评：首创钜大表示，集团主要从事物业开发，集中在选定的城市发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。董事会相信，收购事项为集团提供投资良机，可将集团业务拓展至杭州市，杭州市为首创钜大可进行业务的其中一个选定目标城市。

二十七、未来科技城众多商业项目面市 余杭综合体是否过剩？

事件概述：未来科技城的商业产品开始进入集中面市期，海港城、赛银国际、天贸广场等都在今年有新的进展。

赢商点评：未来科技城板块的商业综合体在余杭区中可以算是一只“潜力股”。商业配套上，除了未来科技城当前最大的已开业的商业综合体西溪印象城外，未来还将有奥克斯·杭州未来中心、海港城、万达广场、西溪银泰城等众多的商业综合体。

二十八、下沙新添一家华润万家 未来将率先引进e万家跨境商品

事件概述：9月26日，华润万家又一家新门店在下沙金沙大道落户。相关负责人何经理告诉记者，因为这家店地处金沙天街，周边辐射到不少高等院校，新店为满足年轻人的胃口，进口商品品类扩增将近40%。

赢商点评：据华润万家相关负责人透露，未来该家新店还将率先引进“e万家跨境商品”，逐步完成“电商+跨境购体验店+跨境购体验区”三线同步的商业模式。

二十九、这个国庆杭商促销竟长达半个月 拼的是谁更“壕”

事件概述：中秋节和国庆节只隔三天，筹划拼假的，除了想去游玩的上班族，还有商家们。钱江晚报记者了解到，今年的双节促销有点特殊，因为隔的近，不少商家都将两档节日连起来做促销。

赢商点评：这个十月，可不会比平常的九月平淡，对于杭州零售业来说，或许即将迎来“史上最热闹”的“十一”黄金周。因为除了我们熟悉的老牌百货店以外，越来越多的Shopping Mall和奥特莱斯在不断出现。光是从去年同期到今年“十一”，杭州城里就多了万达广场、水晶城、下沙龙湖天街等好几座Shopping Mall。

三十、金沙天街开业两天客流30万 龙湖华东第一枪打得响亮

事件概述：笔者获悉，龙湖·杭州金沙天街26日、27日开业两日，总客流量已接近30万人次，总销售额超过1000万 。龙湖集团在华东商业版图的第一枪打得响亮。

赢商点评：作为目前下沙唯一的大型商业配套，22万方的龙湖金沙天街前期招商率达到98%，品牌商家同步开业率破97%。在80余家环球美食和近200家服饰名品当中，近七成首次进驻下沙甚至城东板块。