楼市国庆迎来逆转 “银十”借助楼市新政发力

刚刚过去的国庆7天假期，全国54个城市住宅签约套数为24242套，同比上涨15%，其中一线城市涨幅最高，同比上涨23.7%。而刚刚过去的9月，一线城市的新建住宅成交面积环比下降2.2%。

9月黯然却在十一国庆迎来逆转，无疑得益于9月底再出的利好政策。

9月30日，央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。同日，住建部也出台新规称将自10月8日起，落实住房公积金异地贷款等。

10月8日，21世纪经济报道记者致电多地银行获悉，部分楼市热点地区，诸如河北燕郊的建行已经开始实施25%的个人住房首付款。

“金九”黯然

中原地产监测的40个城市数据显示，9月新建住宅成交面积较8月同期微升2%，但与6月同期相比，40城市成交量下降11%。其中，一线城市降幅最大，且四个城市成交均呈下滑，深圳降幅达45%。

以北京为例，9月份北京新建商品房住宅（剔除保障房和自住型商品房）合计签约4513套，相比8 月份的5990套下调了25%。

“在持续的楼市新政下，一二线城市的成交数据在今年6月份创下年内高点，随后持续下滑，作为传统的销售旺季，9月成交量虽比8月小幅上涨，但仍明显低于6月成交。”中原地产市场分析师张大伟如是介绍。

“金九”的黯然也体现在房价上，根据中国指数研究院对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示， 9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖多次表示，“330”新政的一系列楼市利好政策，对楼市的刺激效益逐步减弱。

而一二线城市的土地市场在楼市分化和土地资源日趋稀缺的背景下，表现火爆。

在刚刚过去的9月，一二线城市的土地成交额均创年内新高。中原地产研究部统计数据显示：9月全月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿，创年内最高纪录。环比8月全月涨幅高达188%。二线城市土地成交额高达1214.7亿，环比上涨达到了41%，同创年内最高。

土地溢价率也从另一方面佐证土地市场的热度，一线城市在9月的平均溢价率为29.44%，二线城市的平均溢价率为23.44%，均为年内最高点。

“银十”发力

房地产和宏观经济关系紧密，楼市政策也在9月底步入新一轮宽松期。

国庆前夕，央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。也就是说，除了北京、上海、广州、深圳等少数几个限购城市执行首付款30%的比例之外，其余城市的首付款均将降至25%。

10月8日，21世纪经济报道记者致电多个银行获悉，部分银行已经开始落实25%的首付款比例，其中，燕郊的建设银行已经开始执行。

张大伟称，9月底的楼市利好政策都有明显的刺激需求，托底三四线城市楼市的特点虽然并非直接针对北京等一线城市，但整体看，对一线城市的购房者心理影响非常大。而且北京等房地产市场已经领先复苏，预计10月还有降息降准的可能性，整体以北京为代表的一线城市依然将出现银十月。

其迹象可在刚刚过去的国庆假期中看出，“金九银十”虽然是楼市传统的销售旺季，但国庆假期却并非是楼市销售旺季。

中原地产研究中心统计数据显示：刚刚过去的国庆黄金周，全国主要的54城市合计住宅签约套数为24242套，比2014年同期的21083套上涨了15%。其中增幅最高的是一线城市，增长幅度达到了23.7%。

上海成交达到了1021套，相比2014年732套明显上升，北京的442套相比去年同期的538有轻微下调。广州签约641套，相比去年同期的476也有上行，二线城市中的杭州签约达到了1165套，相比去年同期的630套上升接近一倍。

“相比7、8月份，传统的销售旺季金九银十在2015年趋于平稳，但是刺激政策会促使成交，在9月底的新政利好下，预计‘银十’市场表现有望超过9月。”张大伟说。