深圳9月商业地产大事件：深圳高楼再刷新 李嘉诚撤离内地
（赢商网深圳站报道）九月，属于地产圈的盛宴，更属于商业地产界的乐园，在这个开发市场逐步回暖的时节，珠三角也迎来购物中心井喷开业潮，尽管楼市火热，土地出让市场却表现平平，说好的地王凭空消失；恒大的最高楼也有了新进展；深圳地产圈的“万达”宝能集团也开始进军院线市场等。
1、佳兆业多处项目重启销售 年报问题棘手
关键词：佳兆业 项目重启销售 年报难产
事件概述：佳兆业历经锁盘、收购重组的危机正在逐渐缓解。日前，佳兆业在惠州的项目被解封开售，而广州有项目也将于国庆期间开盘。截至目前，佳兆业全国已有八个区域的项目可以正常销售。
事件点评：这意味着，佳兆业危机事件，已从最初的政治风险，转化为纯司法上的债务矛盾。项目的解封，也有助于市场重燃对佳兆业的信心。从佳兆业今年在深圳陆续从招拍挂市场拿下的几个项目也可以反映出，佳兆业与政府的关系正在走向正常化。
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2、招商地产等国改房企人事大变动
关键词：招商地产 华侨城 华润置地 人事变动
事件概述：伴随着并购重组潮而来的是激励制度的改变和管理层的震荡。自2014年以来，多名央企地产高管已遭免职，包括招商地产、华润置地、华侨城等央企。
事件点评：“央企目前频频出现人事调整，本质上是配合央企改革而进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，“部分高管的离职，和年龄及个人退休因素有关，但有些高管的离任则是央企改革下的优化选择。尤其对于房地产企业而言，央企竞争力甚至弱于民营企业，在改革中，当然需要完善激励机制和提升管理层管理能力。”
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3、深圳前九月卖地222.6亿元 未出现地王
关键词：土地出让 地王 龙光地产
事件概述：今年前9个月，深圳卖地收入达222.6亿元，较去年同期的458.4亿元，缩减了51.4%。深圳土地市场低迷的状况在9月“扳回一局”，成交金额133.4亿元，创20个月的新高。9月23日，随着龙华民治一宗土地以112.5亿元的价格成交，唯一的竞买人龙光地产子公司深圳市龙光骏景房地产开发有限公司在开拍一秒之后，不费吹灰之力以底价拿下这宗备受关注的地块，零溢价，很轻松地没戴上“地王”的帽子。深圳1~9月的土地市场宣告收官。
事件点评：“今年前8个月，深圳土地市场非常低迷，以8月为例，仅有两宗工业用地出让，收入仅为1.1亿元。缺乏高含金量的地块推出，是土地出让收入大幅减少的主要原因。”而龙华出让的地块未戴上地王的帽子，与这块地本身是商办用地，未来去化速度存在不确定性等有关。而且深圳北站目前的商业氛围并不成熟，开发商的判断有分歧。
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4、购物中心井喷式开业
关键词：苏宁广场 观澜湖新城 赛格广场 开业
事件概述：金九银十，是购物中心疯狂开业时段，有数据显示，仅在国庆前夕，全国范围内便有十余座购物中心于同一天开业。在2015年9月份全国新开业各类商业项目约有80家，万达、华润、龙湖、凯德、永旺、百联六大商业地产开发巨头齐聚，而在深圳、汕头、亦有多家购物中心于九月份开业。
事件点评：苏宁在9月30日同时开业四座苏宁广场，当天累计吸客超过40万；华润置地自9月19日起陆续开业有三个项目，且2015年是华润置地商业地产的大爆发之年，全年共有7个新项目开业，新增体量将达160万平方米。深圳九月份共有四座购物中心开业。
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5、宝能集团进军院线市场 为深圳首家进军院线市场房企
关键词：宝能集团 宝能影城 深圳房企
事件概述：宝能影城在惠州隆重开业，逾3000人次的客流引爆观影热潮，正式拉开了深圳首家房企进军中国院线市场的大幕，也让宝能成为了继万达、恒大、世茂、今典等知名房企后，进军中国院线市场的又一主力军。
事件点评：此次宝能借由院线市场发展的井喷期，进军电影市场，在行业资源、运营经验、资金实力等方面都面临着很大的考验。作为一家以综合物业开发为基础，协同发展多元产业的综合型集团公司，布局电影院线是宝能多元化战略发展的必然要求，也符合宝能的4+X产业的战略布局。并且其自身的地产企业基因，也为宝能打造可快速复制的连锁管理体系奠定了坚实的基础。
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6、深圳最高楼又将刷新 恒大征收建设集团大院
关键词：最高楼 平安金融中心 恒大 建设集团大院
事件概述：于去年四月份时候，业界便有传闻称，地产界华南五虎之一的恒大将在深圳打造600米高综合体。如今，一年多过去了，该项目也终于有了新进展。据恒大员工表示，恒大已开始征收建设集团大院了。而早在去年12月，深圳第一高楼平安国际金融中心封顶，以工程核心筒混凝土结构在555.5米高度顺利封顶，刷新深圳新高度，成为华南第一高楼。
事件评价：深圳的高楼不断被刷新，曾为深圳第一高的地王大厦，保持纪录十多年。如今，超越建成的京基100而问鼎“深圳新高度”的平安国际金融中心刚面市不久，恒大又称将建600米高大楼。恒大在彼时的新闻稿中称，其大手笔收购深圳建设集团股权的主要原因是，后者旗下拥有众多土地资源和项目，具有升值潜力，也是恒大借此进军深圳市场的大好时机。
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7、诚品生活与华润置地签约 诚品生活内地第三家店落户深圳
关键词：诚品生活 华润置地 华润城
事件概述：9月11日，“与城市一起改变——华润置地与诚品生活战略签约暨深圳区域2015产品发布会”在华润深圳湾体育中心隆重举行。华润置地与台湾诚品生活战略签约，标志着华润置地与诚品生活正式建立战略合作关系，这不仅是对华润置地在行业内领先地位的认可，也意味着诚品生活中国内地第三家店、华南区域首家门店将落址于深圳南山华润城项目（预计将于2017年与创新升级版万象城“万象天地”同步开业）。
事件点评：意味着在促进两岸城际文化领域的合作与发展方面，又增添了一个标志性的文化交流平台。诚品携手华润、进驻深圳，是华润置地不断追求商业创新的又一成果，更是积极响应深圳市政府推动“文化强市”号召的实际行动。华润置地与诚品生活在深圳南山华润城项目实现双方的首次战略合作，未来双方将在合适的时机继续探索其他项目合作的可能性。
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8、万科云·设计公社发布 769为首个落地项目
关键词：万科云 769 万科云城
事件概述：万科在深圳举行了“万科云”产品发布会，“万科云”、“设计公社”、“路由器计划”等产品正式亮相。发布会当天吸引了大量来自珠三角地区的设计界人士。在东莞，万科769文化创意园作为东莞首个落地的万科云项目，也于当天设立分会场，与行业内的同仁一起共同见证万科云的正式发布。
事件评价：万科云是为选定的主题产业聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式，旨在通过产业聚集及专业产业服务助力中小企业成长。它将依托互联网技术，颠覆现有产业链，推动行业重构，实现产业转型升级。此外，万科云通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段，为使用者提供集空间、服务、资源及“+互联网”的线下工作云平台。
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9、人人乐转型 今年拟关闭15家门店并上线APP“人人乐园”
关键词：人人乐 关闭门店 人人乐园
事件概述：未来人人乐的经营业态将以接近消费者的社区小超市为主，并立足于庞大的门店集群基础上来构建线上线下融合的“人人乐购”O2O模式。9月25日晚，人人乐发布公告，表示计划在本年度内关闭处置部分销售持续下滑，长期亏损且扭亏无望、转型困难的门店，以集中资源加快推动战略转型，并授权公司总裁办公会进行关闭处置门店的具体实施。这也是继去年首次批量关掉18家亏损门店后，今年人人乐决定再次计划关转10多家持续亏损、转型和改造无望的门店。
事件点评：2015年，由于电商飞速发展，对传统行业的冲击和消费市场的分割增势迅猛;同时,受宏观经济下行，消费需求疲弱对零售市场的负面影响远超预期，以及商场租金与人力成本等主要经营费用持续不断攀升的影响，纯大卖场业态经营遭受的挑战日趋激烈。单一的超市模式和有限的经营面积无法满足顾客个性化需求，门店生意额和利润的同比数据在大幅的下滑。
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10、李嘉诚旗下所有上市公司注册地迁离中国
关键词：长和系 李嘉诚 迁离内地
事件概述：随着电能实业这个香港本土注册公司的消失，87岁的李嘉诚通过去年以来的一系列大规模资产腾挪，最终完成了公司注册地的全部外迁。李嘉诚曾多次否认是“变相迁册”，也强调不是撤资。
事件点评：从企业经营的角度看，任何资本的流动都是为了寻求利益的最大化，本质上都是资本逐利的自然选择，不值得大惊小怪。李嘉诚或走或留，作为他个人的选择，应该予以尊重，并依法保障其有序退出的权利。
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