昆明未停工商业项目盘点：房地产下行 依旧如火如荼

（赢商网报道）从2014年开始，随着整个房地产市场的下行，不少开发商资金链早已开始经受严峻考验，昆明多家开发商也由于资金链短缺问题导致项目停工。但仍有不少开发商资金雄厚，没有出现资金链问题，项目依旧在稳步建设中。

海伦城市广场

项目位置：广福路与金源大道交汇处

开发商：海伦堡集团

项目进度：品牌商家装修中

开业时间：2015年12月18日

项目介绍：海伦国际占地2600亩，总建面达530万方，商业面积达到了120万方，海伦城市广场为海伦国际项目的商业部分。据悉，目前大润发超市、韩国CGV星聚汇影院、亚乐高KTV、诺伯曼健身等主力店均已进场装修，首批11家餐饮业态品牌也开始陆续进场装修，后续各品牌商家也将继续分批入场装修。海伦城市广场的招商率已经超过了85%，除了大润发超市等三大主力店外，屈臣氏、必胜客、星巴克等众多知名零售品牌也聚集到了海伦城市广场，飞阳铁板烧、一朵云彩、稀丽莎婉、泊悦湾、赢融印象、卡芭纳意大利餐厅、耀华力泰国菜等新一批实力餐饮品牌也已经入驻。　 

大都摩天购物中心

项目位置：珥季路与彩云北路交叉口处

开发商：昆明鼎杰房地产开发有限公司

项目进度：进行内部装修

开业时间：冲刺在2015年12月24日全面开业

项目介绍：大都项目一、二期总建筑面积超过47万平方米，一栋168米和三栋100米的写字楼，项目商务面积超过14万平方米，商业面积有22万平方米，其中购物中心13万平方米。

大都摩天购物中心在业态规划方面引进大型KTV、室内儿童游乐园、昆明首个拥有双枪激光影厅、座位数高达3000个的超级影院，同时，还有多达96个品牌的餐饮业态，其中也有数十家本土著名餐饮品牌：仟真和、大滇园、黄翠仙、飞阳铁板烧、伊天园、卡芭纳、茴香、贵太郎等。在百货零售方面，项目不仅汇集了GAP、H&M、无印良品、优衣库等时尚品牌，同时还有Forever 21、New Look等首次落地昆明的快销品牌。　 

南强街

项目位置：五华区南强街中段南侧

开发商：昆明伍乐文化传播有限公司

项目进度：筹备开业中

开业时间：2015年10月

项目介绍：项目总投资7亿元，通过公房产权置换、私房回购以及租赁等方式获取项目四至范围内11000余平方米面积老建筑，针对南强街老旧、破败，内部脏乱差，私搭乱建严重，危房等一系列滞后现状加以修缮和改造，全面改进和保留原有的商业历史风貌和人文历史文化价值的同时，还将注入文化创意、产业创新、商业升级、地产增值等新的商业生机。

南强街巷首期招商面积约11000㎡，由25个带独立天井的院落、两个原住民生活示范区和78个商业店铺组成。目前项目已累计完成招商合作意向面积近15000㎡，其中包括漫咖啡、正元清真面馆、南翔馒头、鲜花工坊、梵草、爱尔兰酒吧、台湾牛爷、冠生园、素可泰、相约小筑等极具文化特色与品质的商家前来洽谈并达成前期合作意向等。　　 

蓝光昆仑中心

项目位置：西临前兴路南临规划路，与昆明万达广场隔路相望

开发商：云南蓝光和骏房地产开发有限公司

项目进度：外立面基本呈现

开业时间：2016年5月

项目介绍：蓝光昆仑中心占地面积12亩，建筑面积6万平方米，整个项目只规划建有一栋集商业商务为一体的5A写字楼。该写字楼高150米，地下三层，地上25层，25层层高4.2米，其余各层层高3.7米，单层面积约1444平方米。其中负3、负2层为地下停车场，共300多个车位；负1-地上4层为底商部分，总体量3万方，其中1-2层准备引进奢侈品品牌旗舰店，3-4层为高端餐饮；5-25层为写字楼部分，5-6层为蓝光集团自用办公区，7层是雷格斯代理公司办公室，8-25层为对外招租部分。　 

螺蛳湾中心

项目位置：西山区环城南路与南坝路交汇处

开发商：昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司

项目进度：一期建设进度仅完成一半，目前除了39层写字楼建筑主体框架完成外，另外两栋还只建至十几层

开业时间：2015年12月部分开业，2016年整体开业

项目介绍：螺蛳湾中心为螺蛳湾原址升级，项目总占地316亩，总建筑面积约200万方。螺蛳湾中心项目包含写字楼、酒店、公寓、商业、酒吧街等五大业态。螺蛳湾中心一期商业总建筑面积37万方，由DDMALL、螺蛳公社、螺蛳宝贝、M89潮人街四大部分构成，整个商业以时尚、生活为内核，从购物、娱乐、休闲到都市家庭体验，打造多功能复合型的都市生活休闲空间。螺蛳湾中心M89潮人街体量5万方，集购物、休闲、娱乐、餐饮、景观于一体；DDMALL都会级创想购物公园体量16万方，商业业态为年轻时尚购物+精致生活站。螺蛳公社为西南商贸创想中心，体量75000㎡，为主体型精品专业市场+餐饮。螺蛳宝贝为儿童一站式购物、娱乐、学习场所+家庭生活消费场所。　 

茶马花街

项目位置：西山风景名胜区入口

开发商：昆明云城西山旅游投资开发有限公司

项目进度：施工建设稳步进行中

开业时间：2016年3月

项目介绍：茶马花街是西山风景区申报国家5A级景区的必要硬件配套设施，属于昆明市200项重点工程和60个重点产业项目之一。茶马花街位于西山风景名胜区入口，建成后的茶马花街将成为聚集精品旅游、商业、文化购物等为一体的特色商街。项目于2015年3月启动建设，规划用地面积24.28亩，总建筑面积13856.2平方米，总投资约1.9亿元，建设周期为1年。　 

七彩云南第壹城

项目位置：呈贡彩云南路市级行政中心对面

开发商：云南春城财富置业有限公司

发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司

项目进度：外立面工作和内部装修

开业时间：2016年6月

项目介绍：七彩云南第壹城由昆明诺仕达企业(集团)有限公司开发，项目位于呈贡新区彩云南路市级行政中心对面，总建筑面积176.6万平方米，商业建筑面积约80万平方米，商业专用停车位数量11000个。

七彩云南第壹MALL总建筑面积15万㎡，地下1层，地上7层。集合餐饮、娱乐、零售百货、儿童等全业态规划，打造西南地区最具规模的SHOPPING MALL，新城的第壹购物天堂。摩登汇总建筑面积2.1万㎡，共5层，年轻潮流的时尚数码街区。时代广场地下商业总建筑面6.5万㎡。通过时代广场下沉商街将地下部分划分为南、北两段。北段以家乐福旗舰店超市卖场，南段业态囊括餐饮、酒吧、通讯数码、家居生活、娱乐休闲等。166天阶总建筑面积1.8万㎡，共4层。依托南侧滨水体系，引入水景，打造城休闲、娱乐商业汇聚地，业态以高端轻餐酒吧、咖啡吧、娱乐中心为主。皇冠假日酒店总建筑面积8.4万㎡，总高178米，共40层，是呈贡新城第一家铂金五星级酒店。蓝色港湾总建筑面积2260㎡，作为独立商业体，紧邻水岸，依托项目独有的滨水体系，打造成高端休闲会所，主要业态包括餐饮、酒吧、咖啡吧等。

目前家乐福、健之佳、迪奥、古驰、CGV影院、皇冠假日酒店、麦当劳肯德基、老东粥皇等知名品牌或奢侈品品牌，七彩云南第壹城商业整体招商情况已完成70%，项目预计在2016年的3月试营业，同年6月正式开业。　 

西城时代

项目位置：五华区滇缅大道与昌源北路交汇处

开发商：昆明建发房地产开发有限公司

项目进度：“天悦”住宅部分已经建设至地面17层左右，商业部分已经出地面2层

开业时间：2016年底

项目介绍：西城时代项目位于昌源北路与滇缅大道黄金交汇处，是由昆明建发地产斥资在昆明打造的首个大型城市综合体项目,建筑面积超过93万平米，拥有约12万㎡开放式商业空间，包含西市区首个IMAX影院、KTV、休闲娱乐、全家庭生活方式中心，4大商业分区，7大主题广场，6.8万㎡滨河景观，1400米滨河购物带，另有体育馆、幼儿园配套。目前项目自持8万平米商业--西城COHO火热招商中，预计在2016年年底开业。 

学府协信天地

项目位置：五华区建设路180号

开发商：云南龙鼎置业有限公司

项目进度：主题结构已封顶，正在做外墙装修

开业时间：2016年1月

项目介绍：学府协信天地位于建设路38号，地处学府路商圈，由重庆协信集团打造。学府协信天地是协信星光系产品，其功能定位为城市商业中心，规划物业集写字楼、公寓、商业于一体。其商业涵盖美食城、潮流精品店、品牌服饰、品牌餐饮、精品百货、休闲餐饮、茶楼、酒吧、儿童主题娱乐城等丰富业态。同时项目还采用专业的商业管理模式，统一招商，统一运营，统一规划，统一管理。

目前学府协信天地商业招商整体完成70%以上，意向品牌商家包括汉堡王、汉拿山、COSTA、好利来、蒲记甜品、重庆南山枇杷园火锅、英国Rajas西餐、北京原创动漫亲子儿童乐园欧椰欢乐岛等。项目主体结构均已封顶，正在做外墙装修，整体预计2016年4月交房，2016年6月份正式开业。　 

万彩城

项目位置：五华区龙泉路旅游学校对面

开发商：昆明百爵阳光房地产开发有限公司

项目进度：目前一期的5栋住宅外立面已呈现，二期的住宅和小学均在紧锣密鼓施工中。

开业时间：2016年

项目介绍：万彩城位于龙泉路与二环北路交叉口，是二环经济的最后闭合点。项目建筑面积为100万方，其中，集中商业体量为10万方，住宅底商为4万方，集中商业的负一层为2万方的家乐福超市，它将是西南三省最大的家乐福旗舰店，集中商业1-4层为主打‘年轻人约会地’的购物广场，商业第5层为知名的银河欢乐影城。

项目10万方商业中40%即4万方集中商业为自持，开发商统一招商、统一运营管理，它拥有比南亚风情第壹城更大的商业自持分量。目前家乐福、洲际酒店和银河影院已确定入驻。 

德润朗悦湾

项目位置：五华区北京路盘龙江畔·银河大道与沣源路交汇处（和谐世纪往北200米）

开发商：德润地产控股有限公司 云南公司

项目进度：目前已全线封顶，商家进场

开业时间：2015年12月

项目介绍：德润朗悦湾是一个约65万平米的综合体，为浪口村改造项目，东至盘江西路，西至银河大道，南至15米规划道路，北至幸福家园。主要由朗悦国际高端写字楼商务旗舰区和朗悦湾高端住宅区组成，集住宅、商业、公寓为一体，涵盖办公、居住、娱乐、购物、休闲、商业等多种物业形态。

朗悦湾商业面积达7万方，已于2014年10月全线封顶，预计2015年12月开业。目前已有大润发、漫咖啡、年轮菜馆、曼越香、毛家饭店、炫板先生、找茶、可可西米、芋贵人以及农行、建行、兴业银行等意向签约，招商完成75%。

2万方体量的大润发即将入驻负一层商业，地上为三层裙楼，两条商业内街构成。一层定位零售和数码移动等，嘉华、肯德基、星期六、找茶、歌瑞尔、卡丁等入驻。卡芭纳、铁板先生、红番干锅、年轮菜馆、毛家饭店、曼越香、禾绿回转寿司等餐饮进驻二楼，三楼则是大明星KTV、宝力豪健身、世纪海韵等娱乐配套及餐饮。而在其他区域还将有漫咖啡、廖记棒棒鸡进驻。届时，餐饮比例控制在45%左右。　　 

建工新城　 

项目位置：呈贡经开区信息产业基地林溪路

开发商：云南建工地产开发

项目进度：项目全面完工，筹备开业中

开业时间：2015年10月

项目介绍：建工新城项目占地面积1500亩，总建筑面积约195万平方米。建工新城项目商业——“建工.生活中心”，商业面积16万平方米，定位为体验式生活中心（Lifestyle center），预计于2015年10月部分商业开业，2016年全面开业。项目由建工·生活广场、建工·商务中心、建工·风情商街、建工·休闲中心、建工·社区中心五大商业板块构成。打造昆明东南区域唯一集文化、旅游、购物、美食、休闲、娱乐为一体的区域商务中心，以时尚，潮流，开放，体验为特色的生活乐园。

建信坊总共有5栋商业，初步规划其中3栋作为百货零售店，另外两栋作为餐饮店。目前沃尔玛、大地影院、平安银行已签约入驻，另外，建工新城还计划引进台湾汽车主题酒店，打造台湾美食城，希望能够有更多的体验式业态和目的性消费场所进驻建工新城。　 

昆明砂之船奥特莱斯艺术商业广场

项目位置：安宁市太平新城

开发商：砂之船（上海）控股有限公司

项目进度：一期已封顶，二期正在建设中

开业时间：2016年中

项目介绍：砂之船昆明项目占地面积约230亩。总建筑面积约37万平米，分二期建设，一期商业面积约9万平米，将引入300余个品牌。同时，项目还将以名品奥特莱斯为主要业态，引入大约500个国内外一线品牌，包含中式几大菜系主题餐厅、国外风情美食店、IMAX影城、咖啡厅酒窖、儿童游乐体验中心等业态。项目最具有亮点的部分，是将天然森林、优美湖景、艺术建筑等艺术商业与生态公园完美结合，为昆明消费者传递一种全新的生活方式及享受体验消费。

项目于2014年4月正式开工建设。2015年6月2日，项目一期封顶，项目将于2016年中旬正式开业亮相。　 

联想科技城

项目位置：五华泛亚科技产业新区

开发商：融科智地

项目进度：二期已全面封顶，建设周期预计6-8年，全部完工最快预计在2018年左右

项目介绍：昆明联想科技城项目位于昆明市五华区泛亚科技新区内，东临昆武高速，南临海屯路和地铁4号线，西临五华1号线，北临15米规划路。总建筑面积约230万平方米，涵盖科技金融中心、科技研发中心、泛亚总部基地、科技孵化中心、风情商业街、文化商业中心、超五星级酒店、智慧宜居住宅等8大功能区。同时，项目将整合多方优势资源，打造ICT产业联盟、互联网金融、智慧旅游、跨境电子商务和新媒体中心五大平台。

自2014年10月25日起，昆明联想科技城商业正式启动，开启昆明城市“云尚生活”模式。目前，沃尔玛超市西南第一旗舰店、太平洋影院、星巴克、俏江南等知名品牌已确定入驻昆明联想科技城，另外，肯德基、必胜客、屈臣氏、苏宁电器、味彩等20多家商业合作伙伴也有入驻意向。　 

广基彩云里

项目位置：西山东寺街与书林街中间

开发商：昆明广基瑞特房地产开发有限公司

项目进度：全面施工当中，启动全面招商中

开业时间：2016年6月

项目介绍：广基彩云里位于书林街128号，占地约1万平方米，地上建筑面积约2.9万平方米，项目共6栋建筑，其中四栋为旧建筑改造，2栋为新建建筑。A幢规划为餐饮娱乐区，B幢为艺术家工作室，C2幢为凯世精品酒店，E幢为红酒坊，F幢则规划为写字楼，c1幢为德国啤酒餐厅。

广基彩云里项目整体规划有商业、办公楼、酒店和艺术中心。所有物业均为自持，只对外招租，不对外销售。项目预计2016年初建成，2016春节后交付使用。据了解，香港凯世酒店和德国宝莱纳啤酒已经签约入驻彩云里。