红星美凯龙斥资12.58亿元收购同系商场 为巩固市场

10月23日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于收购同系商场的公告。

公告显示，红星美凯龙以不超过2.11亿元的作价收购上海企发100%的股本权益，连同承接债务上限2.7亿元。

同时，红星美凯龙以作价不超过2.82亿元收购上海企发（透过苏州凯润）持有的苏州凯润家居商场资产的60%权益；以及以4.95亿元的对价向成都置业回购绿地金牛家居商场资产的50%权益。

据观点地产新媒体了解，此项收购共计12.58亿元，收购完成后，红星美凯龙将持有上海企发名下若干委管商场公司的64间项目公司，以及计划建设、经营一家家居装饰及家俱商场。

公告称，上海企发就收购该目标公司所有股本权益支付的收购原价约为1亿元。截至2013年12月31日止年度，该目标公司录得税前纯利约3277元，税后净亏损约1416元。截至2014年12月31日止年度，该目标公司录得税前纯利约49.98万元，税后净亏损约3.04万元。

而上海企发就苏州凯润家居商场资产支付的收购原价约为2.98亿元。因苏州凯润家居商场资产尚未开始营业，故其并无应占利润。截至2013年12月31日止年度，苏州凯润录得约42.54万元的净亏损（除税前后）。截至2014年12月31日止年度，苏州凯润录得约3972.85万元的净亏损（除税前后）。

成都置业就绿地金牛家居商场资产支付的收购原价约为9.91亿元。截至2014年12月31日止年度，绿地金牛家居商场资产应占税前及税后纯利分别约为1.83亿元及1.56亿元。因绿地金牛家居商场资产仅于2014年8月开始营业，故截至2013年12月31日止年度，其并无应占利润。

观点地产新媒体获悉，上海企发由红星投资持有70.15%的权益，而红星投资是一家由红星美凯龙控股股东兼执行董事车先生控制的公司。上海企发主要从事房地产开发、经营及管理百货公司、建设及管理多用途综合设施。

上海企发及苏州市木渎集团有限公司（独立第三方）分别持有苏州凯润60%及40%的权益，主要从事房地产开发。

从事房地产开发及投资管理的成都置业由上海企发间接全资拥有。成都置业及绿地成都分别间接持有绿地金牛50%的权益。

红星美凯龙表示，透过拥有上海企发的相关股本权益，能协助集团更好地管理合约管理协议下的相关商场，并将为有关委管商场的长期发展提供坚实基础；且将有助集团与上海企发就促进项目公司发展消除持续关连交易，并尽量减少潜在竞争及利益冲突。

对于收购苏州凯润家居商场，红星美凯龙则称，此举将有助集团进一步巩固其于华东地区的领先地位，并将有利于集团核心业务（经营及管理家居装饰及家俱商场）的长期发展。

红星美凯龙最后指出，回购绿地金牛家居商场资产50%权益可使集团增加其在成都的市场份额及巩固集团于成都市场的领先地位。且签订条款公平合理，符合公司及其股东整体利益。