南京新挂6宗地起始总价达33.75亿 或将诞生新地王

10月27日，南京市国土资源局发布南京市国有建设用地使用权公开出让第16号公告，共挂出6幅地块，其中范围涵盖了仙林、城南和江北板块，起始总价达33.75亿元。

观点地产新媒体根据公告显示，江北NO.2015G55浦口区江佑铂庭西侧地块，具体四至为，东至迎江路，南至珠泉路，西至新浦路，北至康华路。地块出让面积为66997.42平方米，属于R21住宅用地，地块容积率为1.01-2.2，起拍总价9.5亿元，起拍楼面价6445元/平方米；最高限价13.8亿元。 

该地块位于老江浦珠江镇内，整体生活基础配套相对较全，毗邻中国铁建江佑铂庭以及城南新村等老项目。距离地铁10号线万汇城站、龙华路站较近，此外由于地处总部大道西侧，地块周边包括东方万汇城、新城总部大厦等未来商业配套。

有分析认为，此前出让的NO.2015G35宗地起拍楼面价5299.9元/平方米，但最终成交楼面价达到了11130元/平方米。而G55地块出让价就比此前地王贵，加上地块位置不错，或许会引发争夺成为新地王。

此外，此次公示的仙林区域NO.2015G50栖霞区仙林街道经天路南侧一号地块，东至现状道路，南至煤干石山、国有土地，西至西岗街道上前村集体土地，北至地铁2号线。出让面积56889.60平方米，为Rb商住混合用地。

该地块容积率范围区间为1.01-1.15，起拍总价7.72亿元，折合起拍楼面价11800元/平方米，最高限价11.22亿元，折合17150.2元/平方米，该楼面价比周边项目高出一截。

与之紧邻的NO.2015G51栖霞区仙林街道经天路站南侧二号地块，为R2二类居住用地，出让面积44952.83元/平方米。据观点地产新媒体了解，该宗地起拍总价5.53亿元，起拍楼面价11183元/平方米。而按照最高限价8.03亿元来计算，最高限价18261.9元/平方米，赶超区域其他项目的在售价格。

值得注意的是，上述两宗地块有明确的出让条件，NO.2015G50地块建筑限高18米，商业用房占比不得低于15%。且由于地块紧邻地块经天路站，需在地铁通过区域建设声屏障（全长约460米，高约4米）。而NO.2015G51限高为13.5米，需配建一所12班幼儿园，占地面积不得小于5400平米。按照上述出让条件，两者均只能打造低密度产品。

另外，NO.2015G52栖霞区仙林街道羊山公园商业地块，出让面积34757.7平方米，起拍总价1.5亿元。据悉，该地块周边在售项目有星叶羊山湖公园，预计在2017年建成开业。

NO.2015G53雨花台区西善桥街道善水湾西侧地块，具体四至为东至南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司用地，南至秦淮新河，西至国有土地，北至秦淮新村。

观点地产新媒体了解，该地块在今年8月份是曾经挂出但却终止出让，此次新挂出之后，宅地面积未变，依旧为17198.54平米，地块的容积率则相对调小为1.01-1.8，地块起拍价也调整为2.1亿元，地块的起拍楼面价为6783元/平方米。据了解，该地块附近的在售楼盘为善水湾，目前均价为15300元/平方米。

此前流拍的NO.2015G54雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块此次也再度挂出，并且未修改出让具体条件。

该地块具体四至依旧为东至安德门大街，出让面积也和此前一样为46550.22平方米，Bb商办混合用地，容积率≦2.8，起拍总价也还是7.4亿元，按最高容积率算来，G54地块的起始楼面价为5677元/平方米。用地内允许设置酒店式公寓，且建设比例不得大于地上总建筑面积的30%。

该批地块将于2015年11月27日下午14:25，在南京市公共资源交易中心一楼多功能厅1238室进行现场挂牌。