10月四川商业地产大事件：龙湖银泰打擂 成商收购仁和
收购、开业、拿地、资金链断裂，10月成都的商业地产界显得颇为热闹。成商集团创下西南地区零售行业规模最大的收购记录，红旗连锁也加快扩张步伐继续吞并32家门店；龙湖金楠天街与银泰城争相开业双双迎来开门大吉，低调的力诚百货也猛然上市新三板吸引眼球；当然还有官司缠身的天来房产、工程进度波折不断又意图抱万达大腿的双楠尚品广场……那么，10月四川商业地产市场到底发生了哪些大事，请跟随赢商网一一回顾：
1、成商集团收购仁和春天两家店
关键词：成商集团 仁和春天 茂业 收购 百货
事件概述：10月16日，成商集团发布公告称，以24.7亿元现金收购仁和集团持有的成都仁和春天百货有限公司100%的股权以及纪高有限公司持有的成都青羊区仁和春天百货有限公司100%的股权，创下西南地区零售行业规模最大的收购记录。据了解，收购分4次完成，在交易过渡期成商集团将向仁和春天派驻管理人员，且“过渡期间，两家店增加的净资产由成商持有，而亏损，则由仁和集团以现金方式补足”。
事件点评：经过此次收购，成商在四川的门店将达11家，其中有8家在成都。从覆盖面上来讲，高、中、低端消费人群可谓一网打尽。因此，说收购是为了“强强联合”或者“门店互补”似乎都有一定道理。但据分析，此举或许更可能是成商大股东茂业的一次资本运作。四川商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春更曾透露，此次收购实际是政府牵线促成，而相对零售部分，茂业的掌门人黄茂如更看重仁和的资产和物业价值。
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2、龙湖金楠天街开业
关键词：龙湖金楠天街 SPAO 西西弗 VERO MODA
事件概述：10月23日，龙湖金楠天街正式开业。200多个国际国内一二线大牌名品店同时亮相，涵盖特色餐饮、豪华影院、时尚服饰、文创教育等多种业态类型，其中首次进驻成都的品牌也不在少数。据了解，龙湖金楠天街商业面积达15万平米，是双楠第一个全品类大型体验式购物中心。以九寨风情为创意的设计理念，使得项目极具流畅性和灵动感。
事件点评：龙湖金楠天街是龙湖地产在成都的第四个商业项目。作为其成熟产品线“天街系”的一员，加之所在区域大型商业的匮缺，该项目在亮相之初便备受瞩目，五大花园片区60万居民的消费力也成为其运营成绩的有力保障。因此，开业当天30万人次的客流量以及超过1000万的总营业额或许是一个信号。但首战告捷之后要如何延续火热的态势，则更是一个重要的课题。赢商网也将对此继续保持关注。
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3、成都银泰城开业
关键词：成都银泰城 喵街 阿里巴巴
事件概述：10月17日，成都银泰城正式开业。共计247家品牌商入驻，首次进入成都市场的品牌达20%以上。据悉，总体量40万平的成都银泰城，其中有12万平用于打造一站式购物中心。而为了结合成都的美食与休闲两大特色，项目还加大了餐饮和休闲业态的占比，体验类业态占比更高达70%。另外，银泰控股方阿里巴巴打造的逛街神器APP“喵街”此次也是伴随银泰城首次进入西南市场。
事件点评：成都银泰城是银泰集团在成都布局的第一座大型城市综合体。据项目方提供的数据显示，开业当天客流量便破15万人次，当天营业额逾1200万元。从地段来讲，银泰城所处位置为华丽丽的天府新区核心区，益州大道与天府四街交汇处。然而，该区域也是媒体多次报道过的写字楼聚集区，空置率居高不下，人气与商气皆呈现不足，项目的运营难度也可想而知。其“开门红”效应能否延续，静待时日便会见分晓。
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4、力诚百货新三板上市
关键词：力诚百货 美美力诚 上市 百货
事件概述：经过4年准备，美美力诚母公司四川力诚百货股份有限公司，于10月21日在新三板挂牌上市。股票总量是1.2亿股，采取协议转让方式。公司董事长、总经理陈龙和夫人蒋欣谊共同持有75.07%的股权，为实际控制人。因为本次上市，力诚百货的股权结构及经营状况也首次对外公开。数据显示，近几年其营业收入和利润水平均有一定程度下降。
事件点评：自上半年开始的全国性关店潮印证了百货行业的萧条，而新三板的设立则又为行业融资打开了一扇新的窗户。除开成都的两家美美力诚，全国其他21个大中城市的百货商场也有该公司的87家店铺。大面积的扩张不仅带来快速的发展，但也无可避免增加了运营的刚性成本。因此，上市带来的资本优势显而易见。但上市亦非万能，电商的冲击同样需要运营上的策略调整。所以，大力发展O2O或许是个不错的选择。
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5、成都天来房产被曝官司缠身
关键词：天来房地产 天来国际广场 资金链 债务纠纷
事件概述：10月下旬，有媒体爆料，成都天来房地产开发有限公司被多个公司和业主告上法庭。而中国农业银行股份有限公司成都蓉城支行的起诉，则成为了天来官司缠身新闻的导火索。此外，另有13家公司与天来有着不同情况的合同纠纷。据了解，天来房产在成都仅有天来国际广场一个项目，60万方的城市综合体。从2013年开始便有开业预告，但至今仍未开业。
事件点评：被银行、业主、广告公司、工程公司等多方齐齐告上法庭，天来在四川房地产行业也算开了先河。实际上，天来项目所处的光华大道三段本就是商业密集之地，严重的同质化带来了极高的运营挑战度，延期开业已成常态；难以为继的，此次因官司缠身丑闻而暴露出资金问题的天来或许是第一个，但会不会是最后一个？赢商网将持续关注。
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6、红旗连锁收购乐山四海超市
关键词：红旗连锁 四海超市 互惠 红艳 收购
事件概述：在完成红艳和互惠两家超市的收购之后，红旗连锁又一举拿下了乐山四海超市32家门店。红旗连锁董事长曹世如更公开表示：“不排除继续在川内收购的可能。”据了解，四海超市为乐山本土第一家开办生鲜生活超市和24小时连锁便民店的企业，其覆盖范围遍及乐山市区及周边多个行政区域。
事件点评：通过连续的收购动作，红旗连锁目前已拥有2200多家门店。然而这样的资本扩张尚未结束，“冲刺中大型超市”的言论也一度甚嚣尘上。此外，红旗连锁还在加速OTO的布局，与支付宝、微信、腾讯QQ钱包都先后达成了合作，其季度报表所体现的营收与利润也有不俗的表现，2015年可谓是红旗连锁全面发力和大丰收的一年。
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7、双楠尚品广场停工再开，传傍上万达
关键词：双楠尚品广场 商业综合体 万达 润利鑫 永竞
事件概述：10月中旬，房观察报道称，双楠尚品广场在长达半年的停工之后将于月底再度开工。并称，之前停工的原因只是引进韩国整容中心需调整规划，近期才获得有关审核部门的文件批复。更有传言称，项目售楼部人员表示，项目已与万达谈好合作，只差一纸合约；且万达已进场，项目打造计划不变。但该传言却被万达部分项目相关负责人否认，最终也并没有官方的证实。
事件点评：早在今年3月，就一度有双楠尚品广场“资金紧张，挂牌出让”的新闻出现。虽然项目方发声明否认，但停工自此开始。时隔半年再开工，的确引人猜想。据悉，双楠尚品广场背后为四川永竞实业集团旗下的成都润利鑫置业有限责任公司，该集团此前在成都从未有过打造商业项目的经验。因此，面对总体量50万方的纯商业，又在片区压轴开业，的确不是易事。有不愿具名的业内人士更直言，很可能做不起来。
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8、中海3年后在成都再拿地
关键词：中海 拿地 土地拍卖
事件概述：9月30日，成都市国土局拍卖出让武侯区、金牛区共计317.48亩的3宗地块。中粮、蓝光、蓝润、龙湖、绿地、中铁建等15家企业竞相角逐，最终，中海以3.76亿摘得武侯区机投桥街道一宗地。而这恰好是中海继2012年之后在成都的首次拿地，也是新帅雷越姝上任后在土地市场的首次动作。
事件点评：中海目前在成都的销售项目屈指可数，其土地资源也面临缺货状态。作为在成都深耕多年的大型央企，各大房企必争的成都市场对中海而言自然也是绝对不能放弃的，因此本次拿地或许只是一个开端。随着成都土地市场的活跃，中海再次拿地的可能性也将很大。
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9、希尔顿全球成都首家酒店开业
关键词：希尔顿全球 希尔顿酒店 希尔顿 酒店管理
事件概述：10月12日，希尔顿全球和希尔顿酒店及度假村宣布，成都希尔顿酒店正式开业。这是希尔顿全球酒店管理公司在成都11 家筹建酒店中的首家开业酒店，该酒店归乔治西顿房地产有限公司所有，并由希尔顿全球管理经营。据悉，成都希尔顿酒店设有客房、套房共395 间，其设计风格运用了川式元素，且极具代表世界级酒店的现代特色。
事件点评：希尔顿酒店集团公司为全球知名资产管理与金融咨询公司黑石集团的旗下附属公司，截至2013年12月已在全球84个国家拥有4080家酒店。而成都希尔顿酒店是中国第 30 家希尔顿品牌运营酒店，也是其大中华区 60 家运营酒店的希尔顿全球组合的一员。因此，成都希尔顿酒店的开业被认为是希尔顿品牌进入中国西部最重要经济中心的标志。
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10、成都传媒再次涉足房产
关键词：成都传媒 西部新业 拿地 成都大魔方
事件概述：10月27日，天府新区兴隆街道地块被西部新业实业股份有限公司夺得，成交价格为底价175万元/亩，成交面积共52.9523亩。据了解，西部新业实业股份有限公司由成都新闻实业有限责任公司、光明网、人民网、四川新传媒等新闻传媒公司于2015年6月12日联合成立，注册资金1亿元人民币，主要经营业务为房地产开发及房屋建筑工程。因是媒体涉足房地产开发，本次拿地引发了不少关注。
事件点评：媒体涉足房产其实并不是第一次，成都传媒在这方面也可以称得上是熟手。成都著名的文创园区东郊记忆就是由成都传媒集团一力打造。另据了解，2014年12月29日招商地产收购的大魔方项目，其出售方中冶文投公司的股东之一就是成都传媒集团。在传统媒体式微的大环境之下，多元化的转型路径已经成为一种有价值的尝试。而本次成都传媒涉足的兴隆街道地块将被打造成何种产品，赢商网也将继续关注。
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