12年商业“蜕变”！观音桥商圈已开商业逾120万方

编者按：因着重庆山水城市的地理特性，商业格局已组团式发展，重庆商圈（专题阅读）单体规模较大。自直辖以来，重庆商圈发展迅速，在五大功能区的战略布局下，为重庆商圈的发展提供了充足的空间，商圈已成为市民“吃、住、行、游、购、娱”等多功能于一体的重要场合。

据统计，今年上半年解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场、大坪、大渡口、两路空港等八大商圈完成社会消费品零售总额847亿元，同比增长14.5%，高于全市2.7%。为打造建成城市核心商圈集群，截止到2020年，重庆将建成中央商务区1个，城市核心商圈50个，其中，100亿级商圈达到15个，乡镇（社区）便民商圈1000个。

重庆商圈的发展，也为重庆GDP的增长贡献不小。在2015年年关将至之际，赢商网重点盘点解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、两路商圈、嘉州商圈、大渡口商圈等重庆九大商圈近几年的发展及商业布局情况。

观音桥商圈“光环”围绕 加速转型升级

2002年9月30日，区委、区政府政策决定，用三年时间将观音桥商圈建设成为"功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美"的观音桥商贸中心；

2003年4月，观音桥商圈建设正式拉开序幕；

2004年，观音桥商圈的核心步行街正式命名为北城天街，在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例；

2005年观音桥商圈正式开街。同年12月，江北商圈销售业绩首次超过解放碑；

2006年，观音桥扩容后的三期工程完工后，扩容面积达到4.5万平方米，商圈的景观总面积增加至20万平方米。观音桥商圈成功创建了‘中国著名商业街’，让江北商圈成为继解放碑后首个突破亿元大关的商圈；

2007年，北城天街被评为“中华美食街，圈百货业每平方米销售额最高的达到1.55万元／平方米，比主城其他商圈内百货业平均销售水平高出0.94万元／平方米；

2008年，江北区观音桥步行街延伸段正式开街，再次扩大了观音桥版图，成功打造“百亿商圈”；

2010年，观音桥商圈正式接受“国家4A级旅游景区”授牌，成功创建西部首条4A级景区现代商业步行街；

2011年，观音桥商圈被评为“中国重点示范都市商圈”；

2012年，观音桥商圈晋升为千亿商圈；

2013年，观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元，成为西部第一商圈；

2015年过半，已实现社零总额175亿元，同比增长18.9%；

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观音桥商圈作为传统五大商圈之一，翻看其发展路程，俨然是一部商业传奇，各种“级景区”商业步行街、全国首个服务业标准化试点商圈、全国首个“中国商旅文产业发展示范商圈”等等。

在这十几年的发展中，观音桥商圈逐渐从“被边缘化”的商区发展成为千亿级都市商圈，从过去散乱的老城区到如今的文化旅游商业综合发展的西部第一大商圈。在这样的光环笼罩下，观音桥商圈汇集了世纪新都、重百重庆江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货、新世纪百货等主力百货店，星光68广场、龙湖北城天街、大融城、阳光世纪购物中心、金源不夜城等多家全国知名商业项目，Gucci、Armani、Cartier、快时尚品牌等几百家国际知名品牌。

当然，观音桥商圈仍在加速转型升级。据介绍，在3—5年内，计划使观音桥商圈核心区面积由1.5平方公里扩容至3平方公里，商业商务设施总量从180万平方米增至360万平方米，社零总额由300亿元增至600亿元，城市公园面积由5万平方米增至10万平方米。

另外，智慧商圈也是转型升级的重要举措，据了解，观音桥商圈已搭建完成43台智能触摸屏终端并上线运行，公共区域实现WIFI全覆盖，1500余家商家加入了观音桥智慧商圈平台。

品牌商家的“必争之地”

观音桥商圈实现社零总额260亿

据统计，2015年前三季度，观音桥商圈预计实现社零总额260亿元，同比增长15%；预计实现销售总额1060亿元，同比增长13%。在传统商业不景气的当下，观音桥商圈仍然保持高人气与高销售量，千亿商圈的价值受到消费者的认可。

在经历了十余年的经营与发展，观音桥商圈也成为品牌商家的“必争之地”。据悉，2014年以来，共新引进品牌近400个，世界上最优秀人字拖品牌Havaianas重庆首店入驻观音桥、JENES咖啡首次登陆观音桥新世界、H&M和UNIQLO等西南首店在观音桥、国际一线化妆品品牌阿玛尼彩妆首次入渝......除此之外，Gucci、Armani、Cartier、Corneliani、Dior、快时尚品牌、UME国际影院、重庆万达电影城、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、西南地区最大家电卖场苏宁观音桥超级店、西南片区最大的的苹果旗舰店、小爱家、舌尖记忆等国内外全业态品牌纷纷选择观音桥商圈。

另外，2015年上半年，观音桥商圈被200多个品牌青睐，除英国西太后服饰、意大利珈达女装等国际大牌外，全国第三家、重庆首家方所书店，重庆首家星巴克甄选咖啡店、重庆首家主题KTV-HelloKitty等品牌相继落户观音桥。

观音桥商圈名企聚集 已开业商业项目16个

作为两江新区的南门户，观音桥商圈被定位为核心商贸功能区，吸引了包括龙湖、协信等品牌房企的入驻。未来，观音桥商圈将向东南西北四个方向同时拓展，扩容后的观音桥，将会有更多的商业蓄势待发。

2010年，星光68国际名品广场和大融城相继开业；2011年，全国第二大规模的周大福西南旗舰店和酒店业巨头希尔顿逸林酒店相继开业；2012年，富力凯悦酒店正式营业，商圈内五星级酒店达到4家；2014年，阳光世纪、融恒·盈嘉中心相继开业；2015年，观音桥商圈成功创建全国首个商旅文产业发展示范商圈......据百斯特商业数据显示，观音桥商圈目前已有20个商业项目，其中，已开业商业项目15个，面积为121.8万方，未开业项目4个，面积76万方。

在随着观音桥商圈功能区不断完善下，不少新的商业项目抢入其中，而已开业的商业项目也在随着市场的竞争与需求再不断调整。据了解，新华·协信中心已于6月5日动工，打造西部殿堂级高端购物中心和互动体验式书城，预计将于2018年整体竣工；龙湖新壹街项目也是蓄势待发，将打造集高端写字楼、时尚风情街、文化娱乐和高档公寓等为一体的24小时开放式体验街区，预计将于2017年前后全面建成开业；茂业百货改变卖场传统百货模式，更换商场46%的品牌，打造重庆茂业天地“乐活”空间；星光68广场、北城天街等购物中心的提档升级；融恒盈嘉中心引进保税港区延展平台，开拓时尚轻奢新市场；海洋公园已完成地下商业主体结构，海洋文化广场正开展方案报批，2016年全面开放。