2015年房地产市场形势超出预期不乐观 但不会硬着陆

12月3日，中国社科院发布了《中国住房发展报告(2015-2016)》，该报告预测房价在2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能，这句话引发了大量媒体的报道。

当日晚间，社科院财经战略研究院院长高培勇紧急澄清“相关报道以偏概全，我们的报告主题不是这个，我们只是客观地分析未来一年或几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。

据观点地产新媒体查阅，该报告指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

报告认为，2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。

报告预测，2015年10月-2016年9月间，中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行形势。其中2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险大，分化趋势严重。房价在经历一段时间的上升后，在2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

针对这样的现状，报告建议2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标，去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；让房地产投资恢复到正常水平。

与此同时，应当减免普通商品住房交易税费，具体措施包括扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。

据了解，据《中国住房发展报告2014-2015》预测，2015年住房市场将整体延续衰退走势，一二线城市2015年下半年复苏，而三四线城市2016年下半年复苏。一二季度市场需求不振，三季度以后，一二线城市有望逐渐转暖回升，三四线城市将继续面临调整，整个调整将在2015年难以走向复苏。

根据今年70个大中城市房价情况来看，基本符合社科院的预测。房价从今年7月份开始止跌回升，一二线城市房价回暖，而一二线城市和三四线城市房价出现分化。