错位发展！12个商业体破点嘉州商圈 助推商务区升级

编者按：因着重庆山水城市的地理特性，商业格局已组团式发展，重庆商圈单体规模较大。自直辖以来，重庆商圈发展迅速，在五大功能区的战略布局下，为重庆商圈的发展提供了充足的空间，已成为市民“吃、住、行、游、购、娱”等多功能于一体的重要场合。

       2013年7月底，渝北区嘉州商圈建设管理委员会正式挂牌办公；2013年8月，将渝北区嘉州商圈等划定为重庆主城区新增的核心商圈；2013年9月，嘉州商圈规划正式出炉，规划最快4年内，嘉州商圈将成为拥有超4个北城天街体量的购物中心、9栋甲级写字楼和3座五星级豪华酒店的世界级城市综合体.....时至今日，嘉州发展已有两年有余，以定位错位的发展模式，晋升主城区的核心商圈，并与观音桥毗邻形成商业互补。

2013年，渝北区为加快商贸服务业发展战略，提出“一线两圈三片”，即“一线”是渝都大道沿线，“两圈”是龙溪、两路空港都市核心商圈，“三片”是龙山、龙塔、空港新城片区，并将嘉州商圈定义为渝北区加快“一线两圈三片”商贸服务业发展、打造千亿商贸大区的主阵地。近几年，在随着两路商圈的转型升级、嘉州商圈的崛起，渝北区将建成临空创新经济走廊商业商务聚集区。

按照政府规划，嘉州商圈位于渝北区龙溪街道，以中渝国际都会为核心，东至金山路，北至新溉路—新牌坊转盘，西至松牌路，南到龙华大道—金龙路，由上述道路合围并适当向道路外侧商业设施延伸的区域，占地1平方公里，商业商务设施规划总面积180万平方米。

在渝北区“十一五”期间，嘉州商圈作为渝北着手规划打造的都市核心商圈，定位为集商贸商务、文化休闲、金融总部等多元功能于一体的高端服务业集聚区。发展至今，嘉州商圈逐渐成为长江上游地区高端消费购物中心、两江新区高端商务集聚区、重庆都市高品质生活中心、中国西部最具特色的千亿级智慧商圈。

后起之秀！嘉州商圈交通不怕“堵”

作为主城核心商圈的“后起之秀”，渝北区嘉州商圈也在不断的蜕变中。为解决传统商圈交通拥挤、停车难等问题，嘉州商圈将充分发挥后发优势，通过完善交通配套和建设西部首个智慧商圈，让重庆市民购物更便捷。

嘉州商圈相关负责人表示，该商圈原本具有便捷交通体系，既有多条高等级市政路，又有快捷方便轨道交通，公交车站与轨道3号线在嘉州和红旗河沟车站都实现无缝对接。新牌坊片区地面将新增9处人行天桥，有效实现人车分流及商业建筑之间跨街连接。

据了解，渝北区将投资10亿元建设以恒大中渝广场为中心的公交、轻轨立体交通体系，现已动工，预计2年内建成。按照规划，该交通体系将包括地下五层。其中负1层是超市和商业，市民不用出地下就能进入商业中心；负2层是一条快速通道，将与红锦大道一起对交通分流，市民可以在此实现公交、轻轨的接驳，驾车的市民不用走出地上就能驶入商圈；而负3、4、5层则是停车库，共计1.5万个车位。

据渝北区商委介绍，恒大中渝项目的轨道交通与购物中心无缝连接的方案，整合了公交轻轨及项目交通体系，保证人车分流，同时将建立智能化物联网管理平台，引导购物、停车、商务、信息发布和交通组织。

值得注意的是，在嘉州商圈周边有7个公交站点，超过50路公交和两条轨道交通，三个轨道交通站点，每天将有100万流动人群在此穿梭。

两大商业力顶！嘉州商圈打造世界级城市综合体

按照规划，嘉州商圈将以高端百货、购物中心、甲级写字楼、五星级酒店为主力业态，辅之以品牌专卖店、国内外品牌餐饮店、高端国际影院、高端休闲娱乐、美容养生会所等业态，打造集上述业态于一体的世界级城市综合体。

在渝北区《关于加快建设临空都市区的决定》中显示，到2020年，这里将新增商务楼宇1000万平方米，集聚世界500强和中国500强企业100家以上。在十几年的区域发展中，嘉州商圈人口集聚，消费需求逐渐增加，商圈已有常住人口30余万，与周边区域合计共有近60万居住人口，龙湖、财信城市国际、长安锦绣城、嘉州城市花园、山顶道国宾城等高端住宅小区已建成。

值得注意的是，嘉州商圈未来将建成至少3个大型高端奢侈品购物中心、3座五星级或超五星级酒店，数个美食广场、酒吧不夜城，近百万平方米的高端商务写字楼群和总长超过2000米的中心商业步行街等12个大型商业体。据百斯特商业机构统计显示，目前嘉州商圈主要的商业项目以恒大中渝广场和嘉州协信中心为主，其中，恒大中渝广场总占地面积250余亩，约90万平方米，商业规划70万方。2015年6月28日，恒大中渝广场举行商家签约仪式，商业中心开业后，将有累计超过100家知名品牌进驻。另外，近25万平方米的国际顶级百货新光三越确定落户，还将有大批全球品牌呈现；嘉州·协信中心是由重庆协信集团&重庆报业集团强强联合打造的TOP级城市综合体，总占地面积约1.81万方，总建筑面积约11.64万方，包括约6.5万方5A甲级写字楼和约1.5万方铂金级商圈旺铺，是集商业、购物，办公为一体的大型商业中心。

嘉州商圈打破了商圈的点状布局，在区位和规模上成商业带。据了解，目前，在嘉州商圈规划的约0.9平方公里的范围内，已建成长安锦绣天地商业街、财信城市国际商业街、嘉州美食街、巴菲盛宴美食广场，聚集了高端汽车销售、高端住宿餐饮、金融服务、休闲娱乐等多种业态，2014年实现社零总额95.8亿元，同比增长16.8%，至2016年全面建成后，嘉州商圈年实现社零总额将达150亿元。

据介绍，预计到2017年，嘉州商圈预计实现社会消费品零售总额150亿元，2020年达到200亿元。该区域交易总额将达到千亿元，商圈电子商务实现的销售额占比将达12%以上，商圈容纳的商贸商务就业人口15万人以上，成为主城继解放碑商圈、观音桥商圈之后的第三个千亿级商圈。