杨家坪商圈12年后重走“文艺路” 已开商业近80万方

编者按：因着重庆山水城市的地理特性，商业格局已组团式发展，重庆商圈单体规模较大。自直辖以来，重庆商圈发展迅速，在五大功能区的战略布局下，为重庆商圈的发展提供了充足的空间，已成为市民“吃、住、行、游、购、娱”等多功能于一体的重要场合。

据统计，今年上半年解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场、大坪、大渡口、两路空港等八大商圈完成社会消费品零售总额847亿元，同比增长14.5%，高于全市2.7%。为打造建成城市核心商圈集群，截止到2020年，重庆将建成中央商务区1个，城市核心商圈50个，其中，100亿级商圈达到15个，乡镇（社区）便民商圈1000个。

重庆商圈的发展，也为重庆GDP的增长贡献不小。在2015年年关将至之际，赢商网重点盘点解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、两路空港商圈、嘉州商圈、大渡口商圈等重庆九大商圈近几年的发展布局情况。

东西南北“四面出击”

12年后，杨家坪商圈走上“文艺范”

对于九龙坡区而言，杨家坪商圈就是该区域的核心。作为重庆的老牌商圈，自2003年建成以来，一直扮演者该区域“会客厅”的角色，为区域的发展带来了不容小觑的成绩。论资历，杨家坪商圈与其他商圈有的一拼，可论发展，却稍显“落后”。

近几年来，随着重庆各大商圈的崛起，面对商圈之间的“群雄逐鹿”，杨家坪商圈由于修建于早期，商圈的“规模小、档次不高、辐射力不强”等问题逐一而出，因此，商圈的扩容与重新定位亟待被解决。

2010年，杨家坪商圈提出高达12倍的扩容方案，即核心商圈占地面积由0.2平方公里扩容至2.5平方公里，将新添近200万平方米商业商务体。值得注意的是，与其他商圈升级改造不同，杨家坪商圈此次扩容主要是对东西南北整个大片区的发展进行规划。据了解，北拓，依托在建的华润中心、九龙滨江等项目；南进，在原铁马厂区和家属区位置建设九龙金街；东扩西挺，利用建设厂家属区的升级改造，打造时尚步行街，加快推进相关商业项目建设，扩大商业总量。

2012年，龙湖西城天街二期等商业中心建设，意味着杨家坪商圈将朝北拓展扩容，加上向南扩展的规划，商圈还将延伸到以铁马新华村片区为主的南线。随后，原铁马新华村经过拆迁安置，杨家坪商圈再扩容，核心商圈面积达5万平方米左右，建设厂片区、铁马厂家属区将新增商业60多万平方米，滨江路正在建设九龙外滩广场和一个近10万平方米的商业综合体，包括已经改造完成的直港大道。据透露，未来3年，九龙坡区以杨家坪为中心、与滨江路连接的T字形老商圈，将发生根本性变化。

公开资料显示，九龙坡区将按照“东城再造、西城再战”的发展战略，划分为八大功能板块，新规划占地12.8平方公里的杨家坪商圈板块是其中之一，布局“三区两带”，即城市核心商业区、绿色政务服务区、现代便民示范区、特色商贸商务带和滨江休闲产业带。其中，城市核心商业区就是扩容后的杨家坪商圈。

2013年，九龙坡区区长石继东曾表示，杨家坪商圈还要扩大，一方面是商圈扩容，从300亩扩容到2平方公里；二是解决杨家坪堵车的城市病，将建南北干道分流杨家坪商圈的过境车辆，同时还将在杨家坪环道的外围，修一圈全长4.6公里的杨家坪商圈“二环路”。缓解杨家坪环道交通，与杨家坪升级改造扩容配套，杨家坪还将迎来“二环时代”。不过这里的“二环”是建设一个杨家坪商圈“二环”，全长4.6公里，即将接通南北干道，成为杨家坪以至于整个九龙坡区与南北相连的大通道。

2014年，华润万象城的开业，让杨家坪商圈进入了一个全新的商业格局，拉开了北拓的序幕。据了解，目前，北拓的两个“拓展面” 已进入规划阶段，从万象城到步行街的路段，拟打造成一个开放式街区，以“商业体+住宅”的形态，在促进区域整体形象提升的同时，也实现商圈的北部连通。

向西的拓展，则以已开业的西西MALL、明年开业的保利时代广场等为代表。按照规划，往西边，杨家坪商圈要拓展到保利花半里区域，实现“快速西挺，加快推进相关商业项目建设，扩大商业总量”。

2015年年初，位于九滨路中段的九龙滨江商业街正式开街，依托这一多业态高端商业综合体，东拓已然迈出了坚实的步伐。东拓是利用建设厂家属区的升级改造，打造时尚步行街，打通商圈与华润中心及长江岸线的联系。而南延，则是往铁马新华村片区，开发建设5A甲级写字楼集群，布局发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态，形成主城西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代化都市风貌展示区。

发展了12年之久的老牌商圈，为让杨家坪商圈“返老还童”，做出特色，2015年，杨家坪商圈提出，将以“创意文化”为特色主题，进行艺术文化改造，重焕青春活力。梅堡当代艺术主题公园、杨家坪商圈市政设施创意改造、10座地下通道主题改造等都将一一亮相。

据介绍，围绕创意，软硬兼施。杨家坪商圈板块将主推18个重点项目，着力打造“文化创意、人文智慧、生态休闲”商圈。其中，政设施创意改造则包括将十二生肖、3D墙绘等创意元素融入轻轨柱、花池、座椅等设施，形成创意视觉景观遍布商圈的效果。

除此之外，在全市各大商圈都在推动智慧商圈的当下，杨家坪商圈也不甘落后，借助WIFI，商圈将建设商贸服务五大平台，即商圈政务系统、商业设施信息系统、商贸企业信息系统、商圈市政信息系统及商圈数字化服务系统。

杨家坪商圈已开业商业体量近80万方

未来铁马厂新华村片区还将释放80万方商业项目

目前，杨家坪商圈虽然正在按部就班的，有规划、有建设的构建一个全新的商圈，但要使新商圈的成型，至少还需要三年之久，核心商圈的部分项目已出现“老化”趋势。在杨家坪核心商圈里，大多以百货为主，大型百货有5家，包括新世纪瑞成商都、重百、大洋百货、富安百货、立丹百货，在华润万象城、西西mall开业后，包括龙湖西城天街在内，购物中心逐渐增加至三家，百货增加至6家。据了解，除了龙湖西城天街每年一定量的业态调整外，立丹百货易主业态调整外，大洋百货、富安百货、重百等存在不同程度的硬件老化、动线不合理等问题。

当然，在随着商圈规划建设，除了大型购物中心外，商业街也成为杨家坪商圈的一大特色。2015年2月2日，位于九龙坡区九滨路的重庆首个亲水商业项目九龙滨江开业，该项目总建筑面积约14万平方米，为九龙坡区重点打造的高端商业综合体。另外，在杨家坪西郊片区，在政府的规划下，北大资源燕南将规划约7万方商业体量的千米风情商业长街，目前该项目已开工建设。

据百斯特商业机构不完全统计数据显示，目前杨家坪商圈已开业商业体量近80万方，值得注意的是，2015年年初，中迪禾邦以23.2亿拿大杨石一宗地，该项目在中迪禾邦官网显示项目名称为“重庆·中迪广场”，总建筑面积为80万方，已开工进入施工阶段。

为了实现杨家坪商圈进一步扩容升级，铁马厂新华村片区为扩容重点。2015年5月，在渝洽会九龙坡区·高新区项目专场签约仪式上了解到，以铁马厂新华村片区为主的南线，从杨家坪至黄桷坪方向，将集中布局品质写字楼集群及相关配套商业，服务高端办公客群及居住客群。项目总建筑面积约80万平方米，集大型商业中心、超五星级酒店、城市休闲步行街、魅力24H城、甲级写字楼集群及重庆工业艺术博览馆于一体。据悉，项目拟于2015年6月开工，预计2018年建成营运。项目的建成运营，将为杨家坪商圈的提档升级迈出重要的一步。

据介绍，铁马厂新华村片区建立一个约20万平方米的购物中心，集购物、美食、休闲、娱乐、文化体验多种业态为一体，其中欧洲城购物中心约10万平方米，将汇集100余个国际知名品牌；以进口食品为主的体验式食品城约1万平方米，汇集知名美食1万余种；在这里还将由上海华东院整体规划设计的，建成260米高的“重庆双塔”甲级写字楼，约30万平方米；魅力24H之城2万平方米和工业艺术博览馆1.8万平方米，集消费、休闲、娱乐、艺术、文化于一体；休闲步行天街约5万平方米，集购物、休闲、餐饮于一体；超五星级酒店约4万平方米，包含国际会议中心、1000平方米的大宴会厅及多个会议室。