2016昆明近30商业项目欲开业 “大跃进”下形式仍严峻

（赢商网云南站报道）自去年以来，众多商业体扎堆昆明已经成为不争的事实，有人认为昆明商业地产已经过剩，有人则认为各个片区的商业发展才刚刚开始，潜力巨大。不论看好还是看空，都无法逃避的一个事实——商业体的集中爆发必定迎来一场激烈的竞争。

2015年大多项目“爽约”开业 2016量上加量

据昆明市住建委2015年5月数据显示，2008年以来，昆明城中村改造已批准的项目229个，地上建筑面积为9618.19万平方米，按照15%的面积规划为购物中心和商铺计算，仅来自城中村改造的昆明购物中心和商铺总体潜在市场供应将达到1500万平方米的规模。

另外，风之铃机构统计数据显示，未来3年内，昆明将有1972万平方米的商业物业供应量，人均商业面积近3平方米，未来2-3年内，昆明将迎来30个大型购物中心的开业。

然而，在过去的2015年里，真正实现全面开业的购物中心寥寥无几。根据赢商网去年初的统计，昆明2015年预期会有将近20个商业体开业。理想是丰满的，现实却是骨感的。真正开的只有公园1903一期商业、云路中心、海伦城市广场。

业内人士认为，2015年是楼市的调整期，整体市场下行，昆明商业体量集中爆发，同质化严重，竞争激烈。再加上经济形势不给力，招商难度加大，企业资金链紧缺，装修进度放缓，只能迫使商业延期开业。

由此可见，2015年未开业的项目将全部集中在2016年“绽放”，加上预备2016年开业的项目，昆明今年的商业物业的供应或将再次进入洪峰。

 以下为赢商网统计的2016年昆明即将开业的商业项目信息

“强大”之下方可熬过寒冬

据悉，昆明商业地产洪流的产生，源自2008年以来的大规模城中村改造，至今产生了近200个城市综合体，其商业体量也于2013年-2015年期间达到了供应极点。从最早的新西南广场到百大新天地，到顺城购物中心、世纪金源购物中心、南亚风情第壹城，再到欣都龙城、昆明广场、西山万达广场、爱琴海购物公园等项目，昆明的购物中心不断涌现，使得昆明的商业地产有了具体的形态支撑，规模越来越大。

在昆明商业地产发展近十年的过程中，多数商业地产项目，无论商业品牌和业态组成，还是运营思路和管理模式，都基本趋同，无外乎主力店、零售百货、餐饮、影院等传统业态，且在运营方面都基本逃不开销售、返租、自持、产权式经营这些手段。这也使得昆明商业地产项目从物业类型，到业态配置，再到商业运营都陷入极度同质化。

危机总是与机遇相伴。近年来，昆明的各大购物中心也开始纷纷进行业态调整、门店升级，此外也连同各大商户在跨界、体验、地铁、众筹、电商上下足功夫。以顺城购物中心为例，虽然身处传统商业区，周边还存在多个商业项目同时竞争，但顺城的经营状况并未受到影响，究其原因就是由于品牌引进及业态组成等方面都区别于周边项目的顺城，具备差异化商业竞争力，在某种程度上更是周边商业项目的升级换代。

业内人士认为，经过了2015年的商业寒冬之后，这次寒潮并不会这么容易就过去，2016年依然艰难。商业地产对于资金的要求很高，由于供应量过大，且优质商业项目不多，优势不够明显的商业项目融资会更加困难，然而已经开业的商业项目也将面临更加激烈的市场竞争，拼营销的背后，考验的是企业是否具有长远的眼光，是否具有强大的资金实力。