2015年深圳商业地产月度图谱 快速知道都发生了啥？

编者按：转眼间，伴随着2016年的到来，2015年也落下帷幕。深圳，作为中国商业地产界独具代表的城市，在这一年时间里，正如业界人士所称，真是不平凡的一年，不仅见证了其本土房企佳兆业的缓慢复活，还看了一场"野蛮人"抢入房企的戏，险资举牌房企成新常态。

2015年，作为商业地产界转型关键之年，可谓发生了翻天覆地的变化，回顾这一年的深圳商业地产界，几乎每个月都有一两件轰动业界的事件。从佳兆业事件到深国投商置换名，到华侨城混改……再到宝万之争，招商地产重组、商场迎来开业潮等等。本文以月度为契点，盘点2015年深圳商业地产圈发生的大事件，让大家对未来有更清晰的认识。

一月份：佳兆业事件

1、佳兆业事件

关键词：佳兆业 破产 融创 郭英成

事件描述：房源被锁，创始人离职逃离，债务面临重大风险，年报迟迟未能发布，公司面临收购困境等等，这是今年佳兆业的面临的问题。然而，眼看这家在深圳旧改起家的知名房企就要被收购，却经历了一段起死回生的历险。经过不断的谈判及创始人郭英成的回归，房源解锁启动销售等，这家公司终于复活了。

二月份：深国投商置换名

1、深国投商置换名

关键词：深国投 印力 换名

事件概述：2月6日下午，深国投商置正式对外宣布"深国投商置集团"更名为"印力集团"并发布全新LOGO形象。

此外，印力还宣布其购物中心品牌包括"印象汇"、"印象里"、"印力中心"三大产品线。而此前已有"印象城"、"新一城"和"深国投广场"三大品牌，也就意味着印力集团在商业地产方面将形成六大不同层次的品牌体系。另悉，印力集团至今在全国范围内已拥有30 多个项目。更名后，深国投商置联手黑石集团完成了位于哈尔滨、大连、沈阳、天津、济南、南京、长沙、武汉和南宁等九个城市的九个已开业购物中心的收购，并将对这九个购物中心进行管理。上述九大项目涉资60多亿元，面积79万平方米。

三月份：毛大庆离职  华侨城试水混改

1、毛大庆离职

关键词：毛大庆 郁亮 万科

事件概述：3月9日上午，万科在北京召开媒体发布会，对万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职事件做出正式的回应。毛大庆于2009年加入万科，历任万科集团副总裁、执行副总裁、高级副总裁，北京公司总经理、董事长，北京区域本部首席执行官。离开万科后毛大庆投身于创业，其首个创业项目是为是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。

2、华侨城试水混改

3月下旬，停牌逾两个月的华侨城发布公告披露其定增预案，而宝能系以近70亿入股华侨城成为一大亮点。与此同时，华侨城拟启动股权激励，向296位中高层管理人员和业务核心骨干授予限制性股票1.21亿股，其中5位副总裁级别的高管各80万股，215位中层管理人员平均44.8万股，76位核心业务骨干平均26.2万股。行权价格4.73元/股。

四月份：前海蛇口自贸区挂牌 间隔十年出让首宗地下商业用地

1、前海蛇口自贸区挂牌

关键词：前海蛇口自贸区 挂牌 招商蛇口

事件概述：4月27日，深圳前海蛇口自贸区正式挂牌，与此同时，投资规模达1035亿元的20个重大项目也集中动工。其中，前海港货中心一期已于12月7日开业；华润前海中心预计将于2018年面市；招商局前海自由贸易中心已动工等。该区域可谓一天一个样。而前海蛇口自贸区打的背靠香港这张牌，也使得深圳蛇口前海跨境电商格外火爆。

2、间隔十年出让首宗地下商业用地

时隔十年之后，深圳再出让一宗位于福田车公庙的地下商业用地，最后该宗地下商业用地由深中润及其关联企业以代价4.58亿元联合拿下，项目毗邻丰盛町地下商业街，紧邻招商银行总部大厦与东海国际中心。未来，该地块还是地铁1/7/9/11号线无缝换乘地。

五月份：双万合作 万科推出首支公募基金

1、双万合作

5月13日，万达与万科将达成重要战略合作的消息轰动整个地产界。一个是全球最大不动产企业，另一个是最大住宅企业，二者合作，将会擦出怎样的火花？一时引发业界猜测。次日上午，在万达总部北京CBD万达文华酒店，万达、万科正式举行战略合作发布会。

在发布会开始之前，万达官方微信发布消息称，"未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。"这两家企业能够走到一起，说明今后代表着一种趋势，在今后中国的行业里不但有竞争，更多的是合作，从竞争走向竞合，可能这就是行业的一个方向。而且这种竞合不是简简单单的抱团取暖。

2、万科推出首支公募基金

6月8日，鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金获批，成为国内首只获批的公募REITs基金。此次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入。其面世不仅可以为中小投资者提供一个地产市场的通道，降低房地产投资的进入门槛，而且在不改变产权的前提下，提高了房地产资产的流动性和变现能力，更好地满足企业与居民的投融资需求。

七月份：万科带头救股市 天虹、腾邦、华润等掀起跨境电商潮

1、万科带头救股市

7月的股市可谓一片惨淡，连连暴跌，在这样的背景下，万科、万达等企业纷纷带头救市，为投资者打响保卫战。其中，万科董事会以全票通过人民币100亿额度内回购公司A股股份的议案。具体表现为回购股份价格不超过人民币13.70元/股的条件下，若全额回购，预计可回购股份不少于7.30亿股，占万科A目前已发行总股本的比例不低于6.60%。

而其截至回购期12月31日，回购A股股份数量为1248.03万股，占公司总股本的0.113%，成交的最高价为13.16元每股，最低价为12.57元每股，支付总金额为1.6亿元（含交易费用）。

1、 天虹、腾邦、华润等掀起跨境电商潮

近年来，作为跨境电商试点城市，深圳跨境电商发展势头迅猛。除了具备自贸区优势和前海合作区所得税优惠政策外，前海毗邻香港，无论在物流、人才还是国际贸易所需的资金融通方面，都可以受惠于香港这个国际化大都会。一时间，华润e万家、腾邦、茗品汇、羿百跨境购、天虹等跨境电商体验店纷纷在前海自贸区扎堆开业。当下，跨境电商争相开业，跨境购硝烟四起，战火也从线上蔓延到线下。除了线上火拼，线下实体店也纷纷开业，争抢市场份额。

八月份： 佳兆业文体成立文化集团 阿里登陆后海总部基地

1、佳兆业文体成立文化集团

自佳兆业中标深圳大运中心、南山文体中心、盐田体育中心、佛山高明体育中心后，佳兆业文体再中标观澜体育公园，如此，佳兆业管理场馆面积超80万平米，成为中国最大非国有文体产业综合运营商。

与此同时，佳兆业还整合其旗下文体、旅游、酒店、影院等业务板块成立文化集团。并尝试轻资产运营。未来，佳兆业还将文体产业加速复制到全国一二线城市和大型省会城市。

2、 阿里登陆后海总部基地

8月21日，位于后海中心区科苑大道与登良路交汇处的阿里中心展示中心正式对外开放，而这亦成为后海总部基地首批面世的总部大楼。随着周边数十座总部大楼的逐步落成，加之凯宾斯基、万豪、海岸城、保利、深圳湾体育中心等顶尖的配套辉映，资源、人才、客户等高度集中，阿里中心未来前景无限。

九月份：台湾诚品生活与华润置地合作  龙光地产拿下红山商业地块

1、台湾诚品生活与华润置地合作

9月11日，华润置地与诚品生活战略签约暨深圳区域2015产品发布会在华润深圳湾体育中心隆重举行。这意味着诚品生活中国内地第三家店选址于深圳南山华润城。未来，双方还将在合适的时机继续探索其他项目合作可能性。

该入驻深圳的诚品生活总运营面积超3万平米，最快将于2017年下半年与万象天地同期开业。

3、 龙光地产底价拿下红山商业地块

9月23日，龙华红山片区出让的A811-0319商业地块被龙光地产拿下，让人意外的是，业界一直以为会成为新地王的地块却被底价拿下，然而，尽管如此，该地块起始价同样高昂，高达112.5亿元人民币，折合起拍楼面均价约1.947万元/平方米。此外，该片区已集聚了中海、鸿荣源、绿景、星河、招商、华侨城、中航、莱蒙、特发、港铁等十大知名开发商。

十月份：京基晶都酒店将建666米高楼 

1、 京基晶都酒店将建666米高楼

晶都片区的改造目标直指666米的深圳新高度而备受关注。据悉，蔡屋围片区有望继地王大厦、京基100之后再造深圳第一高楼，展现"深圳质量"和深圳"新高度"。至于项目主体建筑的具体高度，要待具体规划确定后方能揭晓。而蔡屋围统筹片区项目分为"蔡屋围部分"和"晶都-大剧院部分"。其中，罗湖晶都片区城市更新项目将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。

十一月份：旧改专家耿延良跳槽 恒大总部将搬至深圳

1、 旧改专家耿延良跳槽至金地

有人士称，素有"旧改专家"之称的耿延良从卓越集团跳槽至金地。金地集团方面表示，耿延良履职新公司属于金地华南公司，主要负责金地在深圳旧改项目。业内人士表示，金地邀耿延良参与旧改项目，主要是为了壮大其旧改版图，并以期在深圳大本营重振雄风。

2、 恒大总部将搬至深圳

11月中旬，业界传出消息称恒大总部将迁往深圳，与此同时，21世纪经济报道也称，已获悉恒大确实已经在位于深圳南山的卓越后海中心租下20层楼、总计超过4万平方米的办公面积，用于集团旗下各种业务办公。知情人士透露，恒大不但将总部多个子公司搬往深圳，且诸多新业务板块如恒大健康、恒大金融业等全部放在了深圳。据称，恒大主席许家印也将会常驻深圳办公室。

十二月：宝万之争 招商地产重组 开业潮出现

1、宝万之争

12月17日，王石宣布万科与宝能系正面迎战，并表示不欢迎宝能系成为万科第一大股东。而早在7月份时候，宝能系持有万科股份已达5%，到8月26日，持股增至15.04%，成为万科第一大股东。随后，华润增持万科，重夺第一大股东之位。12月11日，宝能系再次占据万科第一大股东宝座。12月18日，万科A停牌，称正在筹备重大资产重组及收购资产，业界也传闻万科正在接触各方面基金等。

2、招商地产重组

2015年招商地产发布了史无前例重大重组停牌公告， 在停牌数个月后，其重大资产重组方案也尘埃落定。9月18日，招商地产重组草案出炉，按照方案，招商地产重组分成两部分，一是招商局蛇口控股以23.6元/股的价格吸收原招商地产股东股份；二是向10名特定对象增发股份，募集150亿元资金。目前两大部分议案已获股东会通过，待证监会最终核准之后，新成立的招商局蛇口控股将在今年底于A股上市。

此外，相关消息称，招商地产普通股票自今年12月30日终止上市并摘牌。新的招商局蛇口则于2015年12月30日在深圳证券交易所上市，招商局蛇口控股的股票简称为"招商蛇口"，股票代码为"001979"，而这亦是国内首例A、B股同时转换为A股的资本运作案例。然而尽管如此，开盘首日却出现大跌局势。

3、 深圳迎来购物中心开业潮

12月份，深圳迎来了ico、华强北九方、前海港货中心、招商自贸商城等商场开业。其中，前海港货中心顾名思义，以港货为主，相关数据显示，前海港货中心元旦单日客流量超16万。

Ico则是星河商置首个轻资产输出项目，该项目位于龙华清湖，建筑面积约8万平米，地上4层，地下2层，联同甲级写字楼、希尔顿逸林酒店于一体，将成为龙华新区新地标，龙华首个大型城市体验式都市生活中心。

12月24日，中航地产旗下中航华强北九方购物中心开业，该购物中心以"为爱定制型格生活"为主题，该购物中心依托80万㎡中航城高端城市综合体，打造成体量18万平米的购物中心，据悉，该项目共七层，分别是地上6层，地下1层，包括了两百多家品牌商户，停车位近3300个。

招商自贸城位于前海湾保税港区，以保税港区和前海跨境电商试点为依托，采用"跨境电商、进口商品直销、国家馆、保税展示交易"四种业务模式，其核心理念在于简化供应链，直接链接品牌与消费者，创造O2O的体验式消费，打造线下和线上并举的专业进口商品贸易平台。