南山打造“双中心”：3大商圈渐成熟 在建项目可圈可点
——————深圳各区域商业发展解读系列报道五
编者按：回顾深圳三十多年的商业史，可以说是一部伟大的巨作。从罗湖火车站、东门等起源发展，一路向西，并继而向北、向东外溢，如今，深圳的商业已成多个格局，形成了罗湖金三角商圈、福田CBD商圈以及后海中心商圈等核心商圈，龙华、宝安、龙岗的商业也在近几年得到飞速发展，展望未来，深圳的各大片区商业又有哪些新变化，将会迎来哪些购物中心的开业？赢商网深圳站推出区域商业发展解读系列报道，以便各位对深圳区域商业布局有更全面认识
（赢商网）特区成立35年以来，城市中心漂移路径“一路向西”，从罗湖到福田，再从福田到南山，城市的发展伴随着商圈的兴盛与衍生，消费能力的提升也推动着购物中心的繁荣与创新。
三十多年前蛇口的一声炮响让南山成为改革开放以来经济领域的风向标和排头兵，如今“双创”方兴未艾，作为全国科创最强区之一的南山再一次站在国家战略层面的时代“风口”上。深圳“双中心”城区、前海蛇口自贸区、深圳湾总部基地......政策红利让南山的商业发展如虎添翼。
商圈发展日渐成熟
在南山，购物是一种休闲、一种体验、一种快乐的旅程。现在的南山已形成了南山商业文化中心区、华侨城、深圳湾等多商圈格局。
以海雅缤纷广场为核心的南山商业文化中心区，与茂业百货，南山书城共同构建了南山商业文化中心商圈，距离海岸城、保利文化广场、天虹商场等区域开车不到10分钟，多家商场林立，竞争十分激烈；以蛇口沃尔玛、招商花园城为核心的南油蛇口片区，附近有百佳、新一佳等生活超市，是深圳颇具盛名的蛇口消费片区的“后勤部”；以家乐福、人人乐、曼哈、沃尔玛社区店为核心的学府路一带，则是南山最早的传统商业街，也具有浓郁的商业气氛。
20年前荒草丛生的华侨城，在今日也已彻底改头换面。锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗及欢乐谷四大主题公园相继建成，让华侨城商圈与其他商圈有了不一样的定位，其以旅游和休闲为特色，更多体现休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、旅游结合在一起。
一方面，华侨城每年大量的客流量为该商圈提供了巨大的消费潜力；另一方面，华侨城铜锣湾广场、沃尔玛、百佳超市以及益田假日广场、京基百纳广场等周边商场适时地填补了华侨城商业消费的空白。
作为后起之秀的深圳湾商圈，沿着深圳湾15公里滨海休闲带，有华侨城欢乐海岸、京基百纳广场、海岸城、宝能all city、海上世界等五个大型商业体，不仅密度不小，总的体量也很大。
地处深圳湾商圈核心位置的欢乐海岸，总占地面积125万平方米，融会主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假等多元业态，项目紧邻深圳湾超级总部基地、星级酒店群、高级生活住宅区，占尽了“地利”与“人和”。
南山区商业人气最旺盛海岸城商圈，由海岸城、天利名城、保利文化广场三合一而成，现已经成为南山区的商业地标。海岸城商圈的特色便是“吃”，云海肴、动手吧、很高兴遇见你、满记茶苑......坐拥多个深圳首家人气餐厅；下雪的村庄、四季榴莲、榴芒一族、Royaltea皇茶......占据深圳美食圈的“半壁江山”的轻餐饮，海岸城商圈是绝对的“吃货天堂”。
同样位于后海片区，宝能太古城自2012年12月开业以来，虽也有华谊兄弟影院、华润V+超市、HM、GAP、MUJI、UNIQLO等人气品牌的入驻，但其人气一直不温不火。
而位于深圳南部尽头的海上世界，是深圳著名的夜生活地标，拥有一批特色酒吧品牌，如初见缘、香栀、致盛酒吧、D Club、 麦考利爱尔兰酒吧等，也是深圳最早的泡吧之地。
不过，深圳湾商圈虽然聚集了南山最有人气的几大购物中心，但整体优势还不够突出，显得分散、零乱。为此，南山将打通这些商业体之间互联的“桥梁”，开通专门的公交接驳线路，将几大商业体连成一体，同时，引导这些商业体积极调整业态、错位竞争，满足多样化消费需求，吸引更多的客人来南山消费，把深圳湾商圈打造成继东门、华强北之后的深圳第三大商圈。
在建商业项目可圈可点
除了这些已经形成的商圈和购物中心，南山区在建的商业项目也是可圈可点。亚洲地产巨擘的凯德集团，旗下综合体旗舰产品“来福士”一直被业界认为是综合体的典范，其全球第八座来福士——深圳来福士广场，坐落于南山区南海大道与创业路交汇处，位踞前、后海中心，联动前海深港金融合作区和后海金融总部，承载未来深圳最大金融中心枢纽使命。
项目总建筑面积近12.1万平方米，其中购物中心建筑面积近7万平方米，包含6层购物空间（B1-L5）和3层地下停车场（B2-B4,与其它区域合计提供2,325个车位）。此外，项目与近10万平米的城市绿洲——南山购物公园无缝连接，为顾客打造一处丰盛的休闲和娱乐圣地。
深圳来福士广场效果图
而致力于打造商业标杆的华润置地，在南山区高新技术产业园打造的万象城升级版“万象天地”，商业建筑面积达24万平米，在规划与建筑形态上，万象天地将传统封闭的“大盒子”式商业形态打开，通过街区与Mall、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素，和谐构建全新的国际化大都市空间。
在业态与品牌组合方面，万象天地将包含旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区共计500个店铺，过千个品牌，其中超过30%将是首次进入深圳市场。据悉，万象天地现已签约了中国内地第三家、华南区域首家诚品生活，总体经营面积超过3万平方米，最快将于2017年下半年与万象天地同期开业。
万象天地效果图
深圳地铁集团与万科合作开发的湾区综合体红树湾项目，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。其中商业面积约9.9万㎡（地上约5.5万㎡，地下约4.3万㎡），酒店面积约4万㎡，商务公寓约9万㎡。该项目计划将于2015年6月30日开工、2021年12月31日竣工。
位于深圳湾后海内湾湖公园西岸的深圳湾1号，将打造成为覆盖华南地区的高级定制生活中心。其商业部分“湾汇”，总建筑面积约4万平方米，目前，意大利Cavalli Caffe、全球顶级家具品牌——Baker贝克家具、宾利家具、FENDI家具、台湾富邦银行、香港著名发型设计屋Hair Corner等品牌已经签约。
深圳地铁集团与中信集团联合开发的前海时代，项目占地33.6万平方米，总建筑面积达110万平方米，聚合高端居住中心、顶级商务交流中心、商业休闲中心、文化艺术享乐中心、生活资源中心五大价值，涵盖顶级商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。
这些项目建成运营后，都将成为南山区新的商业地标。而除了这些在建的大型商业项目，深圳小型项目也是遍地开花：深圳湾1号的“湾汇”；香江集团的前海香江金融中心；卓越集团的前海卓越金融中心......
打造深圳“双中心”格局
城区定位，于一地而言至关重要，在过去三十多年，南山区的定位曾几度演变，现如今，打造深圳“双中心”之一是南山的愿景，而前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北将是奔向这一愿景的助力引擎。
作为特区中的“特区”，前海蛇口自贸区受惠于政策红利，自挂牌以来已吸引了超2000多家港资前来注册。不仅有招商自贸商城、前海周大福港货中心、香江国际金融中心、前海世茂中心、太子湾邮轮中心、潮人码头等项目外，其跨境电商也是一路高歌猛进，截至目前，已有超过12家跨境电商体验店在前海落地。
“北有中关村创业大街、南有深圳湾创业广场”。位于“东方硅谷”的深圳湾总部基地，作为南中国首席的创新创业生态，已成为深圳创新创业的一张“名片”。深圳湾三大总部基地（后海总部基地、深圳湾超级总部基地、高新总部基地）与前海蛇口自贸区辐射范围的重合区域，是连接中国高新技术产业与前海现代金融服务业的枢纽区域。
定位于全球经济产业链条中典型代表的深圳湾超级总部基地，已经有两大项目——中信金融中心、地铁红树湾目前正在建设中。地铁红树湾项目将建仅比华润“春笋”矮50米的西部第二高楼。而投资90亿元的中信金融中心于2014年9月26日正式动工建设，成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼。
定位于华南最大总部经济区的后海总部基地将形成则迎来了阿里巴巴集团。2015年12月16日，阿里巴巴集团位于深圳湾后海总部基地的阿里中心正式落成。总建筑面积约12万平方米，由地下室3层、地上4栋塔楼及附属裙楼组成，塔楼间通过连廊(桥)连接，是一座以甲级写字楼为主的高层建筑。
“双中心”的目标实现后，未来的南山将成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心。
区域商业发展趋势解读：
报道1：福田CBD将升级为CAZ 都有哪些商业项目为其注入活力？