大数据：重庆2016年开业项目74个 爆发商业体量逾952万方

编者按：2003年是中国商业地产发展的元年，在此之后国内最早一批商业地产企业跑马圈地、规模扩张从而快速发展，由此开启商业地产蓬勃崛起的十年。中国的商业地产发展到今天，已经拥有世界上规模最大的商业物业，在2013年全球新建的购物中心中，面积排名前十的城市里，中国占九个。在2014年全球购物中心调查中，开发最活跃十大城市里，就有重庆。

(一)商业供应总量分析

1.总供应量逾952万方

(赢商网重庆站1月28日报道)据赢商网不完全统计，重庆2016年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)74个，预计开业体量逾952万方。截止2015年12月31日，重庆已开业商业项目354座，总计商业体量逾2613万方。待今年年底，重庆已开业项目将新增到428座，总商业体量将超3565万方。

重庆2016年主城开业商业项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

据赢商网不完全统计，2016年重庆主城预计开业商业项目43座，总商业体量620.3万方。

此外，2016年重庆区县预计开业商业项目共31座，总商业体量逾319.5万方。

2016年重庆区县预计开业商业项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

2.供应量区域分布

从开发总量区域来看，2016年主城渝中区预计开业商业项目3个，总计商业体量10.05万方;江北区6个，总计商业体量54.7万方;渝北区9个，总商业体量174万方;沙坪坝区2个，总商业体量6.6万方;南岸区5个，总商业体量94万方;九龙坡区9个，总商业体量98.8万方;大渡口区1个，总商业体量1.7万方;巴南区6个，总商业体量172万方;北碚区2个，总商业体量8.4万方。

2016年主城区商业供应详情（注：数据来源于百斯特商业机构）

2016年，重庆下辖区永川区预计开业商业项目5个，总商业体量35.9万方;合川区3个，总商业体量逾50万方;万州区2个，总商业体量14万方;南川区1个，总商业体量4.1万方;铜梁区已3个，总商业体量13.5万方;璧山区1个，总商业体量15万方;荣昌区2个，总商业体量22万方;潼南区1个，总商业体量20万方;江津区2个，总商业体量11万方;大足区1个，总商业体量3万方;长寿区2个，总商业体量2.5万方;綦江区3个，总商业体量55万方。

2016年重庆主城外12区商业供应详情（注：数据来源于百斯特商业机构）

2016年，重庆下辖县奉节县预计开业商业项目2个，总商业体量48.5万方;彭水县1个，总商业体量13万方;巫山县1个，总商业体量4万方;酉阳县1个，总商业体量18万方。

2016年重庆下辖县城商业供应详情（注：数据来源于百斯特商业机构）

从商业体量看，2016年开业总商业体量在100万方以上的区县有2个，包括渝北区、巴南区。从数据分析看，此二区商业供应量相对领先。

总供应量在50万方~100万方之间的区县有5个，包括江北区、南岸区、九龙坡区、合川区、綦江区。从数据分析看，此五区商业供应量位于中等水平。

总供应量在50万方以下的区县有18个，包括渝中区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、万州区、永川区、南川区、江津区、铜梁区、大足区、荣昌区、璧山区、潼南区、长寿区、奉节县、彭水县、巫山县、酉阳县。从数据分析看，该22个区县商业供应量相对较少。

统观2016年重庆商业供应详情，涪陵区、黔江区、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县共13个区县今年暂无商业项目开业。

3.不同体量商业项目区域分布

从项目商业体量看，2016年，重庆预计开业项目商业体量10万㎡以上的有29个。

渝北区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有5个，包括圣名世贸城、重庆恒大照母山、大雅金开国际三期、力帆红星国际广场、华宇•中央大街。

江北区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有2个，包括国兴北岸江山、IFS国金中心。

重庆主城2016年开业商业体量10万㎡以上项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

南岸区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有3个，包括南岸同景国际城、长嘉汇、美全世纪城。

九龙坡区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有3个，包括Kmall小时代天地、赣江国际五金机电采购中心、九龙新视界。

巴南区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有3个，包括重庆华南城一期、尚盟重庆时装产业园、珠江欢乐园一期。

重庆区县2016年开业商业体量10万㎡以上项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

万州区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有1个，为万州宝岛归商业街。

合川区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有2个，包括绿港财富广场、三江·希望城。

永川区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有1个，为万达广场。

荣昌区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有2个，包括康宁广场、邦德国际中央广场。

璧山区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有1个，为鸥鹏凤凰国际新城。

潼南区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有1个，为潼南隆鑫中央大街。

綦江区2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有2个，包括国能天街、綦江红星国际广场。

奉节县2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有2个，包括天佑中央公园城、海成滨江国际。

彭水县2016年预计开业项目，商业体量在10万㎡以上的有1个，为凯邦两江城。

从项目商业体量看，2016年，重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以上的共计48个。

据赢商网不完全统计，主城2016年开业项目商业体量5万㎡以上的共27个。

渝中区2016年开业商业体量5万㎡以上的项目有1个;渝北区6个;江北区3个;南岸区5个;九龙坡区8个;巴南区4个;北碚区1个.

重庆主城2016年开业商业体量5万㎡以上项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

据赢商网不完全统计，主城外区县2016年开业项目商业体量5万㎡以上的共20个。

万州区2016年开业项目商业体量5万㎡以上的项目有1个;合川区2个;永川区3个;江津区1个;铜梁区2个;荣昌区2个;璧山区1个;潼南区1个;綦江区3个;奉节县2个;彭水县1个，酉阳县1个。

重庆区县2016年开业商业体量5万㎡以上项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

从项目商业体量看，2016年，重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以下的共计25个。

据赢商网不完全统计，主城2016年开业项目商业体量5万㎡以下的共15个。

重庆主城2016年开业商业体量5万㎡以下项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

渝中区2016年开业商业体量5万㎡以下的项目有2个;渝北区3个;江北区3个;沙坪坝区2个;九龙坡区1个;巴南区2个;大渡口区1个;北碚区1个;

据赢商网不完全统计，区县2016年开业项目商业体量5万㎡以下的共10个。

万州区2016年开业商业体量5万㎡以下的项目有1个;永川区2个;南川区1个;江津区1个;铜梁区1个;大足区1个;长寿区2个;巫山县1个。

重庆区县2016年开业商业体量5万㎡以下项目（注：数据来源于百斯特商业机构）

从项目体量区域分布来看，10万㎡以上的巨无霸项目集中在渝北区，5万方㎡以上的项目则主要分布在渝北区、南岸区、九龙坡区三大区域。而5万方㎡以下的mini型项目则主要分布在江北区和渝北区两大区域。从数据分析看，无论是10万㎡以上的巨无霸项目还是5万㎡以下的mini型项目，渝北区均傲居首位。

4.不同体量商业项目占比情况分析

据数据分析，重庆2016年开业项目商业体量超10万㎡以上的占比39.7%，5万㎡以上的项目占比65.8%，5万㎡以下的项目占比34.2%，介于5万㎡~10万㎡之间的项目占比26%。

重庆2016年开业项目不同体量占比情况分析（注：数据来源于百斯特商业机构）

一方面，重庆2016年开业商业项目以大体量项目为主。

在体验式经济大行其道的情况下，大体量项目能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。2016年，万达、恒大、新鸥鹏等地产巨头均发力大体量项目，推高大体量项目占比。

另一方面，重庆2016年开业商业项目社区商业仍占有较大比重。

当今形式下，商业项目遍地开花导致过剩危机，电商冲击等又导致购物中心遭遇招商运营共同难题，小而精的社区商业能有效降低招商运营风险。此外，社区商业主打社区，对破除商业项目同质化问题非常有利。华宇、金科2016年均推出社区商业项目，例如金科世界城、华宇锦绣广场等。