深圳1月商业地产十大事件：深圳各片区商业项目盘点 近期招商项目一览
作为2016年的开篇之月，深圳商业地产市场尽管未如其反常天气一样带给大家太多的惊喜，但也存在不小惊喜与意外。
在这个月里，深圳每个片区对未来都有了进一步规划，而这必然影响深圳商业地产市场；在新的一年，深圳迎来多个购物中心的招商启动仪式；去年有多家大型购物中心开业，引发开业潮，今年，同样有大量购物中心将入市。
不仅如此，短短的三十一天时间里，还发生了其他的大事，如与万宝之争类似的康达尔京基之争；金地商置多次收购其他公司股权，使得股价逆势飙涨；中航地产成都拿地欲打造航空主题乐园......
1、深圳各大区购物商业将大量崛起
关键词：购物中心 开业 城市规划
事件概述：回顾深圳三十多年的商业史，可以说是一部伟大的巨作。从罗湖火车站、东门等起源发展，一路向西，并继而向北、向东外溢，如今，深圳的商业已成多个格局，形成了罗湖金三角商圈、福田CBD商圈以及后海中心商圈等核心商圈，龙华、宝安、龙岗的商业也在近几年得到飞速发展，展望未来，深圳的各大片区商业又有哪些新变化，将会迎来哪些购物中心的开业？赢商网深圳站推出区域商业发展解读系列报道，以便各位对深圳区域商业布局有更全面认识。
赢商点评：深圳商业地产市场经过二十多年的发展，俨然已在福田、南山、罗湖形成了多个成熟商圈，然而，购物中心潮的大势涌起，深圳购物中心也在积极应对同质化等问题，数据显示，深圳商业地产市场并未出现饱和现象，关外部分偏远地区随着人们消费能力不断提升及对生活要求提高，购物中心崛起速度更为惊人。
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2、深圳近期招商购物中心一览
关键词：购物中心 项目招商
事件概述：近期招商的项目包括新生活广场、中洲πmall上沙购物中心、星城购物中心、东海缤纷天地、KK ONE、天逸时代广场等。
赢商点评：从这些近期招商的购物中心不难发现，主要集中于龙岗平湖、宝安等关外新兴商圈以及福田中心区周边，而这与深圳商业地产发展状态有着很大相似性。
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3、2015年深圳商业项目开业报告 新开13个项目
关键词：华强北九方 ico 观澜湖新城 开业
事件概述：据赢商网不完全统计，2015年深圳共有13个购物中心开业（含试营业与重开业），有观澜湖新城MH MALL、华强北九方购物中心等体量在15万方以上大的超大型购物中心；也有周大福前海港货中心、精茂进口商品展示交易中心等跨境电商体验购物中心，还有JJmall、华强珠宝世界等小体量的专业市场。粗略估算，2015年深圳新增商业面积近百万方。
赢商点评：2015年，深圳开业的购物中心以大型项目为主，而这些购物中心更强调购物的体验感及潮流感。当然，对于购物中心而言，商户品牌组合与购物中心的定位是否相匹配，直接影响购物中心品牌力的强弱。购物中心只有基于自身定位，引入独有品牌，才能形成差异化竞争。此外，值得注意的一大现象是，仅去年前海一带就涌现多个跨境电商项目，而这得益于前海自贸区的挂牌。
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4、深圳2016年或有21个购物中心开业
关键词：卓悦汇 联投东方park 东海缤纷天地
事件概述：2016年深圳计划开业的商业项目共有21个，商业总体量近120万方。其中体量在10万方以上的商业项目有联投东方park、深圳卓悦汇、天逸时代广场，体量在5万方到10万方之间的项目有正中秀购物中心、中海环宇新天地、佐阾虹湾、壹加捌e购中心、中洲πmall、KK ONE、东海缤纷天地、星城购物中心、新生活广场、麟恒中心广场、东门信和广场共11个项目。
赢商点评：当下国内商业地产井喷式开发，跟风做大体量商业是一种潮流，但另辟蹊径做小体量商业或更容易驾驭。对于商业项目遍地开花的深圳来说，区域型购物中心更受宠，小体量商业对周边近距离范围内的消费群有足够粘性，在提供便利化服务方面具有独特优势，2016年深圳开业项目也多为中小体量。
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5、康达尔京基集团股权之争进入白热化
关键词：京基集团 康达尔
事件概述：康达尔董事会此前指责京基集团幕后指使林志等人暗中伏击，意图掌控公司控制权，因此勒令京基方面退股；而京基集团却反向法院反诉康达尔董事会剥夺股东法定权利。股权之争的战场，已然从资本市场转移到了法庭。
赢商点评：京基集团为何会热衷成为康达尔的股东呢？有业内人士称，京基集团对康达尔在深圳的土地储备产生兴趣，而这正是京基集团短板。然而，康达尔董事会并不欢迎京基集团进入，在外界看来，是因为京基集团的财务状况并不理想，拿下康达尔控制权可能还是其摆脱财务窘境的救命稻草。
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6、金地商置收购广电地产等公司股权
关键词：金地商置 广电地产
事件概述：金地商置在新一年刚到来几天，便发布公告称正在筹划收购一家公司，而于之后两天，称将收购广电地产76%股权，并称不排除未来继续收购剩余股权，此外，之后不久，另有消息称金地商置收购了上海启客集团。
赢商点评：金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊表示， 收购广电地产收购完成后，金地商置将迎来一次布局和规模上的跨越式发展，同时获取了一支经营丰富的开发经营团队。并购上海启客集团，金地商置未来重要的产品系列就是城市核心区域传统商业的升级改造,包括旧商场、旧写字楼、旧厂房等，而启客集团在这方面有着突出的能力，双方联合，可让金地商置快速进入这一领域,打造出具有竞争力和特色的商业地产产品。
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7、中航地产在成都拿下一子 将建航空主题乐园
关键词：中航地产 航空主题乐园
事件概述：1月19日，中航地产发布2015年业绩预告，公告表示，报告期内预计归属上市公司股东净利润为3亿元-4.8亿元间，年利润率下跌2.54%-39.09%。就在前一天，中航地产发布了一份在成都拿地的公告，公告中表示计划在成都建数百万方的旅游综合体航空大世界"。
赢商点评：未来中航地产将朝着商业地产、文化产业、物业管理"三驾马车"并列齐趋的方向发展。借用母公司资源，做大地产品牌，这是中航地产需要的。中航国际拥有非常丰富的航空方面的科技资源，如何将母公司的优势资源落地，这是中航地产需要思考的问题。
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8、顺德华侨城欢乐海岸启动奠基仪式
关键词：华侨城 欢乐海岸 奠基仪式
事件概述：华侨城在深圳辖外广东首个省内欢乐海岸将在顺德复制，并于2016年1月11日正式奠基。据悉，该项目总投资将达120亿元，为佛山文化旅游产业龙头项目，预计首期将于2019年初投入使用。
赢商点评：欢乐海岸是华侨城集团的一种新商业模式，也是集团未来在经营发展方面新的增长点。业界也表示，由于欢乐海岸模式盈利可观、可复制性高，将是华侨城集团下一轮面向全国扩张的重点布局产品。
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9、中海陈谊离职 中海系整合遇难题
关键词：中海地产 陈谊
事件概述：在漫长却风云变幻的30多年房地产长河中，孙文杰、易军、孔庆平、郝建民、陈谊、官庆等关系中国海外发展命脉的关键人物，在这方舞台上陆续登场、离场。1月19日，中建系重组大幕正式落下之后，中海地产总裁陈谊请辞，掀起外界对中海地产内部“三权分立”垂直管理集权制的议论声浪。
赢商点评：血缘关系并未让中海地产和中建地产产生认同感。“两家公司在薪酬、管控和文化体系上，差别都很大”中海地产老将如是表示。此外，中海地产内部知情人士表示，这两年，垂直管理之下，内外应激反应强烈，总部与地方博弈、妥协与反思交织在一起，现在需要对这些变革做出一些优化和调整，考虑逐渐削弱战略管控委员会的一些权力，但也不会全盘否认变革，这等于自己打脸。
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10、全国百强影院出炉 深圳橙天嘉禾影院跻身亚军
关键词：橙天嘉禾影院 百强影院
事件概述：440.69亿元的年度电影总票房，让这一年成为首个票房超400亿的年份。广东省以62.4亿元票房稳居全国票房第一位，票房同比2014年增长50.4%；影院数量同比2014年增长21.4%至692家；北京耀莱以达1.09亿票房卫冕冠军宝座，深圳橙天嘉禾影院以1.01亿票房抢得“亚军”头衔。
赢商点评：2015年电影行业一片火热，440.69亿元的票房纪录堪称“纪录之年”，近年来，由于众多3D影片的入市，深圳新开的大型购物中心多引进拥有IMAX或中国巨幕影厅的影院，如博纳IMAX影院、橙天嘉禾影院、中影巨幕等，2016年随着中粮大悦城、卓悦汇、深业上城、来福士广场、深圳中心等众多巨无霸购物中心的入市，也将给深圳带来一批高星级影院。
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