春熙路VS解放碑：西南两大老字号商圈终极对决谁将胜出

编者按：2011年，《成渝经济区区域规划》获国务院正式批复；2015年底，成渝高铁正式通车。因为历史的渊源，成都和重庆在生活习惯和文化背景方面都有着深刻的联系；而在两地经济协作越来越紧密的今天，成都、重庆在商业地产领域的发展情况也更加受到关注。因此，赢商网从两地传统商圈与新兴商圈发展情况的对比切入，以期通过严谨的调查分析客观呈现两地商业地产格局的异同。

说起最有资格的老牌商圈，成都当然非春熙路莫属，而重庆也只能是解放碑才堪当大任。春熙路商圈自1924年得名以来已然有近90年发展历史，如今，它被誉为中西部第一商业街、中西部第一商家高地、中国商业第三街，众多知名开发商以及品牌在此扎堆，这里也成为名符其实的西部购物天堂。而解放碑商圈则是重庆历史最为悠久影响力最大的商圈之一，1977年至今，该商圈先后经历了数次扩容，如今，它已享有“重庆第一商圈”的美誉。两个如此重量级的商圈各自的发展状况如何？被放置在一起又会擦出怎样的火花呢？

春熙路焕发“第二春” 群雄争霸竞争白热化

纵观春熙路近百年的发展历史，春熙路商圈经历了以消遣娱乐为主的第一代，以服装、饰品类为主的第二代，以及以百货、综合体为主的第三代。从2001年开始，春熙路商圈向东扩张，伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端的商场和购物中心进驻；2014年开始，成都IFS、远洋太古里等一批新型购物中心正式加盟，第三代春熙路商圈由此成型。而从商业氛围来看，春熙路商圈无疑也是成都商圈中的最大赢家，“熙来攘往，如春登台”的盛况经久不衰。据悉，春熙路商圈现有商业网点上千家，总商业面积上百万平米，步行街每日的人流量超过50万人次，同时，这里也是成都目前唯一一个年销售额超百亿的商圈。

作为一个传统商圈，春熙路也困惑不断。随着市场结构的发展和消费者消费习惯的改变，加之电商对于传统商业的巨大冲击，春熙路商圈业态档次不高、消费大众化、品牌同质化的缺陷日益突出，核心地位受到巨大威胁。面对一系列的问题，春熙路商圈打出了扩容、智能化建设+发展体验式经济的组合拳。2015年，成都构建“国际购物天堂计划”正式出炉并开始实施，这其中就包括了用5年时间建成“春熙路—大慈寺—水井坊—合江亭”国家5A级旅游景区、建成百亿级锦江国际新城商圈，用10年时间建成千亿级的三大商圈的愿景规划，未来，春熙路商圈无疑将更加强大。

2014年，商业面积达21万平米的成都IFS正式开业，3000多家商铺集中亮相，近90个品牌首次入驻成都甚至西南市场，商圈内缺乏高端奢侈品消费目的地的短板从此被弥补。开业两年时间，成都IFS销售业绩也是直线攀升，2014年以21亿元完美收官赶超成都其他购物中心，2015年其销售额直线攀升35.7%达到28.5亿元，跃居成都购物中心销售榜首。2015年4月，成都远洋太古里正式加入春熙路商圈“豪华套餐”，商业面积10.6万平米，总投资额近100亿元人民币，300多家零售商铺悉数登场，50多个品牌被首次引入成都甚至西南市场。2015年，开业仅8个月时间的远洋太古里以19亿元的销售额排在成都商业项目业绩排行榜第4位，后续发展前景相当可观。此外，王府井春熙店也是该商圈的绝对主力，商业体量仅4.2万平米，2014年年销售额却冲破30亿大关位居成都商业项目排行榜首，2015年，其业绩虽有小幅下滑但也达到27亿元，位居排行榜第二位。

据调查数据显示，截止目前为止，春熙路商圈拥有大型商业综合体近十个，百货商场十余家，商业项目总体量超过百万平米。2014年，成都奢侈品行业迎来爆发式增长，上百个国际高端品牌被引入春熙路。截至目前为止，成都八大奢侈品门店数量在全国城市中位于第四名。同时，春熙路也成为快时尚品牌进驻的热门区域，“圈儿”内快时尚门店数多达20余家。    

解放碑霸主地位受威胁 新老商业联合“护驾”

被称为“西部第一街”的重庆解放碑商圈也是重庆最繁华、人流最拥挤的购物天堂之一，1997年，重庆市和渝中区投资建设了以解放碑为中心的中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场，解放碑商圈发展的大幕由此拉开。如今，作为重庆绝对的商业商务中心，解放碑商圈步行街每天的人流量超过30万，节假日时人流量峰值一度超过百万。

同样是超级传统商圈，解放碑也迎来了与春熙路商圈类似的问题，加之重庆城市的不断扩容以及新商圈崛起带给这个超级商圈的巨大压力，其重庆霸主地位受到严重威胁，转型迫在眉睫。“扩容提质，复合发展”是解放碑转型的核心概念。从产业调整开始，实现差异化发展，扩大高端产业集聚发展优势，调整业态，构筑品牌高地，提升商圈内存量楼宇的品质，增强转型升级承载力。一系列的举措成效显著。根据统计数据，仅2015年上半年，解放碑商圈社会消费品零售总额就达到了209亿元，成为重庆第一个半年突破200亿大关的商圈。

作为重庆历史最为悠久的商圈，这里同样也云集了商业地产圈的各大顶级开发商以及来自世界各地的知名品牌。据统计，解放碑商圈目前拥有大都会广场、王府井百货、环球金融中心、国泰广场等商业项目十余个，总商业面积超过百万平米，且在接下来的两年时间内，还有重庆来福士等4个大型商业项目将开业，总商业面积近80万平米，LV、GUCCI、ARMANI、Cartier、salvatore ferragamo等众多奢侈品牌也从2011年开始争相进驻该商圈，到目前为止，重庆解放碑商圈内入驻的国际知名品牌有百余家。

单个项目而言，解放碑商圈内无论是早年开业的传统项目还是近两年新开业的项目都有许多亮点值得一看。先看绝对的老资格——大都会广场，作为重庆第一个商业项目，大都会已然成为解放碑的一大标签，2014年它还被选为“重庆最受欢迎的十大购物中心”之一，且得票率位居榜首。2014年，李嘉诚以40亿人民币将其纳入麾下并改名东方广场，目前它已是重庆租赁价格最贵的商业地产项目。此外，另一个老资格项目时代广场也不弱，作为西南地区最高端的购物商场之一，该商场引入了一百余个知名品牌，其中十余个品牌系首次入驻重庆市场，这里也成为了解放碑高端品牌集中度最高的区域。而在新加入解放碑商圈的“小伙伴”中，重庆环球金融中心从外貌上就甚为惹眼，项目建筑高度达339米，是重庆地区第一高楼。项目商业面积约13万平米，汇集了PRADA、MIUMIU、DSQUARED2、D&G、Givenchy、Celine等国际一线奢侈品牌以及高档食府、海外美食与休闲场所。

“西南第一”谁胜出？ 优势互补才是大趋势

从形成时间来看，春熙路和解放碑算是同辈的，两个商圈在发展轨迹上有诸多相似之处但也有许多不同的地方。

随着成都和重庆的不断发展和变迁，两个西南重量级城市都出现了多中心化趋势。成都新南商圈、双楠商圈、建设路商圈，重庆观音桥商圈、南坪商圈等都分别在与二者争夺核心商圈地位。面对此类问题，春熙路、解放碑无一例外地想到了扩容这一招：春熙路向东向西发展，多个重量级项目打包上线，与红照壁商圈连接做大做强；解放碑步行街扩容近五万平米，增加特色街区打造夜市消费，未来三年还将释放近80万方商业体量。

当然，作为两个“古董级别”的传统商圈，春熙路与解放碑同样也存在着业态档次不够高端、品牌重复度高、电商严重冲击等问题，于是，二者又同时打出了“体验牌”以及“奢侈牌”。春熙路商圈开启体验式消费模式、“买手式”营销，锦江区还率先在红星路步行街和春熙路步行街建设智慧商业街区示范区，公共区域实现WIFI全覆盖，并且引入成都IFS、远洋太古里两大标杆性项目，大大弥补了档次不高、品牌单一的缺陷。由此，春熙路完成了由传统向现代化的飞跃。与此同时，解放碑也启动了“腾笼换鸟”计划，奢侈品牌、高端品牌、快时尚等品牌纷纷被引入商圈内，中韩文化商业中心、国泰广场、协信星光广场等项目于2015年陆续开业，步步高观景大道、游客接待中心、无名巷改造等举措不断上线，改革之路也算平稳。

有比较就会有差异，西南两大代表性商圈也有各自不同的“人生轨迹”。重庆由于自身的本土性优势以及开发商优势，其购物中心模式先于成都出现，而那个时候春熙路商圈还停留在“以百货争天下”的时代，伊藤、太平洋、王府井等都是当时春熙路的绝对主力，但解放碑已经有了大都会、得意世界等购物中心，所以在那个年代春熙路是被解放碑所超越的。近几年，解放碑商圈由于地理条件等诸多限制，新开项目数量较少且质量不高，销售额压力几乎全部在几个老购物中心身上，瓶颈初显。相反的，春熙路商圈近几年却不断在引入新鲜血液，高品质项目不断出现并且销售业绩一路飘红更使得春熙路商圈一路赶超解放碑。

未来，成渝两地的联系将会更加密切，如今还是独立的两个商圈可能在未来“拼杀”得更为激烈。专家认为，如何实现优势互补、跨界合作，如何利用互联网、大数据等手段占得发展先机将成为决定二者胜负的关键。