传统商业的聚合效应 拆围墙催生网状商业区组新形态

（赢商网天津站报道）才进丙申年，一条“拆围墙”的报道成为了各大媒体及网络的热议话题。争论源于中央发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，文件中一句“原则上不再建设封闭住宅小区”，顿时让舆论炸开了锅。想象一下，若各类公共建筑及住宅区围墙不再，之后的发展是否会引来实体商业形态的改变甚至催生出新的商圈？

央视官博截图

从通州核心区“尝鲜”观街区制

在街区制还在网上讨论得沸沸扬扬之际，北京通州已经开始“尝鲜”。北京市规划委表示，通州将“规划建设的街口间距大约在一两百米，形成适宜的街区尺度。”据了解，围绕着交通为主题发生的改变已经在通州逐步显现，未来将实现地铁、公路、水路快捷衔接的极速出行环境。加之地下交通系统串连地铁、高速路以及通州新城所有主要商业地块，实现地块与地块之间、地块与市政道路间的无缝衔接，即TOD规划模式。

我们从通州这个北京城市副中心模式的实操案例中不难发现，该区划必将涉及到街区制即所谓“拆围墙”动作的逐步推展。

脱去“墙衣” 催生网状商业区组新形态

　　“一纸书来只为墙，让他三尺又何妨。长城万里今犹在，不见当年秦始。”

我们突然恍然大悟，原来春晚上赵薇唱的《六尺巷》，仿佛是今天拆围墙的动员曲。

针对拆围墙这一重磅文件，有关商业地产人士称，打开小区大院的道路，推广街区制，不再建设封闭式住宅小区无疑是复活社区商业的节奏，对中小房地产开发商也是非常有利。

记者从多家主流媒体的发声观察发现，随着地产黄金十年的开发过量后，大量囤积的厂房和土地被闲置，城市空间也越来越小，如果脱了这层厚重的“衣服”，把内部道路变成市政道路，一个原先冰冷的小区可以瞬间多出许多沿街商铺，可观的人流量将会带动不少社区商业和街区商业的消费增长。而这些传统商业形态将形成聚合效应，将距离相近的区划拉拢成为“网状商业区组”，通过合理的规划布局，甚至催生出高辐射的新商圈。

看上去很美的同时 难题亦不容忽视

　　为什么年轻人现在越来越少去街道逛街购物了，就是因为如今的城市建造扼杀了街道的魅力。

在保存城市一部分肌理和文脉的同时让居住和商业集中融合，既提供居住又自带丰富的商业和休闲配套，打开封闭式小区。道路畅通使传统商业被激活，曾经寂寥的街道也被唤醒出了活力。

据了解，这则意见里面的街区制度其实类似于国际上的BLOCK（街区），这种较先进的开发理念在国外已运用得相当成熟，美国的第五大道、德国柏林、西班牙巴塞罗那以及捷克的布拉格都有着享誉世界的BLOCK，常见的形式就是下面营商，上面住人。所以我们也应理性地认识到，把这种形式移植到中国，在打通住宅与外部世界的同时，兼顾小区住户对私密性、安全性、安静度的居住要求，势必会是我们将面临的一个较大的难题。