商业地产去库存新风口？ 河北再添10家省级众创空间

（赢商网河北站综合报道）商业地产的新风口在哪里，众创空间或许提供了新思路，而河北省更是加大了对众创空间的支持力度。来自省科技厅网站的最新消息显示，继去年确定首批20家省级众创空间之后，河北的省级众创空间又再增添10家。而政府方面将提供财政补贴等支持，这对于去库存任务繁重的写字楼和公寓市场而言，不啻为重大利好。

省科技厅的公告显示，本次新认定的10家省级众创空间，分别是新林坡、国安创客空间、多维众创空间、甲客虫创客空间、廊坊壹佰众创空间、创客汇、朗格众创空间、石墨烯家、众创梦工厂、青云创业梦工厂。其中，石家庄有两家。截至目前，省会石家庄的省级众创空间，已达到9家，规模和数量均居全省前列。

目前，在去库存的压力之下，很多写字楼、公寓产品，将希望寄托在众创空间之上。这的确为商业地产转型提供了一条新的出路。赢商网河北站曾举办以“全民创业时代 公寓和写字楼如何联姻众创空间”为主题的沙龙，受邀参加的业内人士，看好众创空间的发展模式，认为其未来在中国有很大的发展空间。但也指出，虽然其不能从根本上解决库存压力，但商业地产、写字楼与众创空间，通过抓住“运营”这一核心，能找到很好的契合点。关键是做好孵化和资源的整合，尤其要加强科技性、产业性、服务性等方面。

赢商网了解到，新认定的省级众创空间，河北省将给予一定的财政补助，用于初期开办费用、服务平台建设、设备购置等。根据年度服务绩效，省、市还将对众创空间等新型孵化机构的房租、宽带接入费、公共软件、开发工具、创业培训、中介服务等给予适当补贴，省级补贴额度最高不超过20万元。

有资料显示，截至2015年9月，河北省已有56家众创空间，入驻创业团队1260个。那么，想申请成为省级众创空间，需具备哪些条件呢？主要有七个方面：

一、申请机构应当是河北省境内注册的具有独立法人资格的企事业单位。

二、要有固定的办公场所。申请机构应当拥有一定的可自主支配的工作空间，入驻一定数量的小微企业或创业团队，具有入驻企业、创业团队所必需的办公设备、会议室、洽谈室等公共办公场地。

三、要有完善的基础设施。有相应的供电、供水、消防、通讯、网络等配套基础设施，具备“即入即开”条件。能为入驻企业及创业团队提供免费或优惠服务。

四、要具有开展科技创新创业服务相适应的工作人员。有一定数量的具有相应专业知识、技能的管理服务人员。

五、要有健全的管理制度。具有完善的创业实体评估准入、财务管理、日常管理服务等规章制度。

六、要有配套的创业服务功能。科技创新创业服务主题明确，内容丰富，计划合理。建有创业导师团队，为创业者提供技术研发、融资对接、项目推介、市场开拓、培训辅导等创新创业服务。通过一站式窗口、多证联办等措施为创业企业工商注册提供便利。

七、申请机构应与天使投资、风险投资、私募基金、投资及担保机构等有良好的合作关系，自建或主导建设天使投资基金。 

新闻加点料：石家庄部分省级众创空间大揭秘

1、慧创空间

慧创空间位于怀特商厦写字楼，是由河北慧创企业管理咨询有限公司和石家庄市科学技术局联合创办的创新型孵化器，并依托河北慧谷科技园、河北慧谷投资有限公司运营。项目场地面积1200平方米，划分为创业咖啡区、集中孵化区和会议洽谈区，办公桌椅、网络、复印、投影、咖啡吧、会议等设备设施完备。

该众创空间成立了河北省第一家专业的创业教育学院即“河北慧谷创新创业学院”，联合国内外知名大学、投资机构与企业孵化器等，现已形成“创业培训+众创孵化+孵化器+加速器”创业生态链条，实现了“创业办公、创业融资、创业交流、创业媒体和创业孵化”五大服务功能。

通过组建“河北慧谷创新创业学院”和“慧创天使投资联盟”，重点打造“投融资”和“创业培训”两大专业服务内容。慧创空间可提供的服务包括每个项目提供10万元至300万元的资金支持、场地优惠、税收优惠、住宿优惠，以及创业辅导、工商注册、培训、法律与知识产权等服务。该众创空间2015年5月底开始营业，三个多月已吸引12支草根创业团队进驻。截至2015年年底，已吸引了22个优质创业项目入驻，先后帮助辅导、梳理创业项目70余个。

2、创享吧

“创享吧”位于维明南大街12号京津冀青年创业中心七楼和八楼，建筑面积近3000平米，拥有创业孵化间80多个，可提供开放办公位100个，截至2015年底入驻率已达到60%以上。

作为河北省青年创业服务中心的重点建设项目，创客吧集创客交流、信息发布、创业服务、投资对接、团队组合等创业服务于一体。在这里创业者可以得到注册公司、代理记账、代理报税、法律咨询、创业培训、人事代理，创业项目辅导、创业项目路演、代理申请各类政府帮扶资金、天使投资和创业投资对接等创业服务。

3、飞翔创客空间

飞翔创客空间由河北科技投资集团和河北科技大学联合创办的大学生创新创业平台，是河北科技大学创新创业工作的新载体，具备良好的航模基础和突出的科研特色。该项目建筑面积800多平，通过开设创新创业相关课程，提供实验仪器设备等措施，搭建了一个以无人飞行器创意、研发、试制为主的创新创业实践场所。

该众创空间面向大学生创新创业人才或团队、处于创业期的科技类的和创意类以及其他相关产业的中小微企业，采用全覆盖宣传、多渠道选拔“创业种子”的遴选方式，导师一对一辅导、精细化管理“创业幼苗”的培育模式，建立创业项目成长档案系统的“成长管理”运作方式，形成了既完善又多元，集专业化、创新型的运作体系。

4、时光空间

时光空间位于河北师范大学科技园B座5楼501，主要是大学生创业团队，根据不同功能主题区划出相应开放式区域，分为跨界社区、大学生办公室、创意苑、路演厅等物理空间。对符合条件的大学生创业项目，由科投集团发起设立校园投资基金将为其提供相应的资金支持，且定期聘请由专家学者组成的创业导师团队，为创业大学生举办创客培训，可以使大学生从企业经营管理、行业发展趋势、政策解读等方面来完善自己的创业计划。可以说，在这里，从一个想法、一个构思、一个梦想开始，到有解决方案、完整的商业计划，再到形成产品，都能为创业者提供全方位服务。

5、冀成农厂众创空间

冀成农厂众创空间位于河北石家庄正定塔元庄慧聪产业园，是河北首家农产创客空间。它拥有办公场地12000平，创业专家库30余人，导师20余人，以园区为基础，面向留学生、大学生、返乡农民工、种植能手及农业合作社等符合园区产业链创新的个人或单位。

该众创空间以打造区域特色产业和农产品电子商务交易平台为核心，充分发挥互联网、物联网、计算机软件等高新技术优势，通过建设专家导师服务、知识产权服务、创新资源共享、科技投融资服务，智力人才支撑、孵化器综合服务等六大平台，为入驻空间的创客提供一整套专业服务，帮助其发展。

6、智道众创空间

智道众创空间位于裕华东路100号省军招西院B座二楼，由河北春秋文化传播有限公司建设运营，致力于服务以大学生为代表的青年创新创业人才和创业团队，帮助创业者实现从“0”到“1”的突破。

该众创空间面积约800平米，拥有完善的软硬件服务支持制度、持续的创业导师定期辅导制度、先进的创业团队价值评估体系，并与河北省资本研究会建立了深层次战略合作关系，构建了从物理空间到天使投资的完整链条，打通了从创意到市场的无障碍通道。迄今为止，其已成功孵化和培育了原村土布、腾源互联、博瑞思旅游、行走广告、Topcake等优秀企业和团队。

7、育米众创空间

育米众创空间位于河北工业职业技术学院实训大楼7层，是由石家庄赢拓电子商务服务有限公司和河北工业职业技术学院利用双方优势联合创建。其具备地跨石家庄新火车站核心区以及高教区的区位优势，拥有3000余平米场地，现有创客工位500席，其中流动工位300个，固定工位200个，为大学生及青年创业者提供工作空间、交流、路演、融资等服务。

该众创空间以服务智能硬件、电子商务、创新教育三大特色产业为核心，通过联合北京优秀的创客导师为创客提供智能硬件开发板，3D打印基础套件，创建协作圈子，智能硬件培训等创新服务平台；通过已经建成的电商运营、电商培训、电商创业三大中心为广大青年大学生提供互联网+创业服务平台；通过与京津创客空间合作创建育米创客学院，搭建创新创业教育课程体系。

8、众创梦工厂

众创梦工厂位于石家庄西南高校区、友谊南大街与汇丰路口南行500米，由河北磊创科技有限公司运营。该项目园区占地2万多平米，联合省内数十个实体众创空间300多位天使人、数百家企业，累计超过2000万的基金，全力打造国内知名的“互联网+”文化创意产业园区，可容纳300家创业企业入驻，能提供包括众创服务大厅、大型机房、创业会客厅、创业项目路演厅、共享培训教室、咖啡屋、茶室等完备的基础设施，包括“互联网+文化创意”、“互联网+教育培训”、“互联网+电子商务”、“互联网+高新技术”四大园区板块。

该众创空间依托产品链、服务链、供应链、知识链等四大链条，以及政策、资金、众包、人才、众筹、活动等六大平台，实现全方位、立体化的创新创业服务体系，为创业者提供导师指导、创业投资、企业咨询、创业培训、财务咨询、融资服务、法律援助、人力资源、政策咨询等多项服务，开展互联网学院、创业沙龙、商业模式、众创大赛、创业大咖分享活动，为创业者提供一站式服务。

（部分资料来源于网络）