“石20条”房产新政靴子落地 商业地产去库存迎利好

（赢商网河北站报道）今天，石家庄20条房产新政正式出台，商业地产去库存有了定心丸。3月16日下午，石家庄市住建局召开新闻发布会，正式对外发布《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

”石20条“新政落地 商业地产高库存状况曝光

在发布会现场，石家庄市住房和城乡建设局副局长韩东波向媒体透露，石家庄商业库存面临巨大压力，一方面因为第三产业不发达，商业地产需求量受到制约，加之受到经济下行影响，库存压力没有缓解。另一方面由于商业综合体多集中在二环内，同质化严重。此外，新建项目发展较快，商业用房占比较大。多重综合因素，造成了高库存局面。

而之前有媒体报道，截至2015年10月底，石家庄市商业办公类用房库存接近500万平方米，另有需补办各种手续商业地产项目的在建面积接近500万平方米，两项相加全市商业地产库存已迫近1000万平，而要消化这样一个庞大体量至少需4到6年时间。可以说，商业地产开发商的日子并不好过。

促进商业地产发展 政府也是操碎了心

据悉，此次出台的“石20条”，坚持一个调配原则，即合理调配用地规模，合理调控供地节奏。《意见》提到，要“努力优化用地结构。统筹安排各业、各类用地的同时，科学调配房地产用地供应总量，合理调整商业办公用地的总体结构和规模”。

同时引导鼓励发展跨界房地产，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县（市）区，相关部门可以研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。而且，鼓励利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展“大众创业”、“互联网+”等国家支持的新兴产业及养老康复等产业。

业界热议：商业地产市场将迎来大转机 应鼓励创新型新增

终于靴子落地的“石20条”，可以说给石家庄房地产包括商业地产市场在内，注入了一针强心剂。“新政策的正式落地，对于改善当前形势严峻的房地产环境无疑会起到积极的促进作用。”新源控股商业地产副总裁陈伟认为，房地产开发企业，在抓住有利时机减轻库存压力的同时，还应尊重市场需求，根据地区发展需要，结合之前国家提出的有关城市发展规划的最新意见，设计开发出能够满足不同消费层次人群需求的产品，进一步做好市场细分，避免同质化现象严重等问题的出现。

石家庄合富行房地产经纪有限公司副总经理高玉卿，也一直关注着“石20条”的进展。她认为，新政提到“合理调整商业办公用地的总体结构和规模”，主要针对以往商业用地规模比例过大造成的库存积压问题，为体量较大、地理位置不突出的商业用地带来转机。此外，鼓励现有库存的商业用房进行转型，发展养老、文化体育、医疗卫生、“互联网+”等新型业态，政府进行的市场化引导，放宽条件促使如今不符合石家庄市场的房地产用地二次投胎，改变用地性质或规划设计重新入市；已成型库存也可进行调整，重新适应市场需求。

针对新政，北京睿和投资管理有限公司合伙人张兆雷认为，对以工业用地建设成住宅或商业办公的项目，新政策开了一个口子，可以转换用地性质，进而消化其存量。但是对于纯粹的商业用地项目，是否能够起到实质的去库存效果，还需要时间的验证。但毫毋庸置疑，新政策释放了一种利好的信号。现在，除了一线城市，大部分城市商业地产都存在较大压力，去化需要政府政策的支持。一方面，要控制老旧型新增，鼓励创新型新增，另一方面希望提供合理的租金补贴等政策帮扶。可以说，商业地产创新，将是去库存的一条出路。

在聚联地产总经理苗向华看来，“石20条”对住宅市场的影响要更大，年后石家庄住宅市场已在向好发展，新政策是又一次的“加温”。当然，对商业地产的利好也是显而易见的，一方面是直接去化，但政策消化仍需时间；另一方面是通过鼓励“众创空间”等创新型产业，获得政策补贴，从而侧面达到去化效果。“整体来看，目前商业地产市场在低谷徘徊，需求量在下降，但大量的项目仍在推进，市场消化库存需要时间。随着整体房地产市场的向好，商业地产也将会走出低谷。”苗向华说。

正如上述业内人士所言，不仅石家庄，全国的商业地产市场均面临着去化的压力。在利好政策不断释放之下，相信，石家庄的商业地产市场将迎来大发展。

附：”石20条“原文高清图