泰禾去年房地产主业营收146亿 将开20-30个商业综合体

（赢商网报道）闽系房企泰禾集团发布2015年业绩报告出炉。报告显示，泰禾集团房地产主营收入、营业利润相比上年均有大幅上涨。毛利率相比上年同期稍有所下滑。报告期内达到结转条件的房地产项目增多是造成营收上涨、毛利率减少的主要原因。

报告显示，截至2015年12月31日，泰禾集团共实现营收收入148亿，较上年增长76.93%。归属上市股东净利润13.25亿，同比增长69%。

其中，房地产主营业务收入达146亿，较2014年大涨77.95%。营业利润27.99亿，比2014年有99.78%的增长，接近翻番。不过，在营收和营业利润大涨之际，公司的毛利率同比上年有0.84%的跌幅。报告期内达到结转条件房地产项目增多是造成大涨和跌幅的根源。

合作开发 加码一线土地储备

土地储备方面，泰禾集团创新土地、项目获取方式，加大合作开发力度。2015年泰禾集团共摘得6块地块，其中有两块是合作开发项目。2016年1、2月公司继续采用合作开发形式拿地，获取了上海新江湾项目，北京昌平南邵0303-07项目、福建长乐项目。

2015年公司新增土地面积38.69万平方米，截至报告期内，公司已拿地未开工面积达297.13万方。泰禾集团坚持扎根福建，深耕一线城市的布局战略。从最近几年泰禾集团的拿地方面就能一窥究竟。

2015年12月25日，泰禾集团以总价57亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块。其中一块折合楼面地价高达7.99万元/平方米，刷新全国土地市场的单价地王纪录。

纵观2015年泰禾竞得的土地，除了一宗在杭州外，其他的全部位于一线城市。除了福建大本营之外，北京、上海、广州等一线城市集中了泰禾集团 70%以上的货值。

泰禾方面表示，一线城市优质地块稀缺，激烈竞争必然导致地价走高，但是未来仍然有利润空间。

泰禾集团董事长黄其森曾表示，未来还将继续加码一线城市的土地储备和项目开拓。

多元化布局 新开20-30个综合体

2015年泰禾集团开始转变发展模式，不再专注于规模化扩张，开始进行多元化布局，以利润导向模式发展。进军商业地产则是泰禾集团多元化布局的重要举措。

2010年泰禾开始进军商业地产，2010年12月，泰禾以8.91亿元的总价竞得福州五四北商业地块，福州五四北泰禾广场成为泰禾旗下的首个综合体项目。

截至目前，泰禾集团已在福建五个地区布局泰禾广场，接下来泰禾集团首个一线城市的泰禾广场项目将在北京昌平推出。并在北京和上海开发了包括写字楼、商住公寓等在内的4个商业地产项目，总资产规模达到数百亿元。

2015年12月30日，位于福州东二环泰禾广场开业运营。该项目是泰禾集团在福建开业运营的第三个泰禾广场项目，体量高达150万平方米，以体验式消费业态为主。

未来泰禾将通过自建、代建、改造等多种方式，轻重并举，加快泰禾商业项目的全国布局。泰禾集团董事长黄其森表示，泰禾将在全国开业20个-30个类似泰禾广场的区域商业综合体项目。

据悉，在规模扩张之外，泰禾有意向在时机成熟时将商业地产管理平台单独打包上市，以便商业地产的轻资产化运作。

此外，泰禾集团还在探索未来新的增长点。未来在坚持以房地产为核心外，还将大力拓展金融和投资板块，实现多点布局，协同发展。2015年泰禾集团完成了泰禾金控公司平台的搭建，为下阶段的产业延展打好了基础。