华润置地去年营收超千亿港元 成都万象城租金收入增长10%

3月21日，华润置地发布了2015年的财报。报告显示，2015年全年的综合营业额为1,033.9 亿港元，按年增长15.3%。在总营业额中，开发物业营业额占935.4亿港元，按年增长14.4%；投资物业（包括酒店经营）的租金收入则为66.5亿港元，按年增长21.4%。

据报告，2015年全年，华润置地的综合毛利润率为31.2%，相比2014年同期的30.5%有所改善。其中，开发物业毛利率由2014年同期的29.2%提升为30.1%；投资物业(包括酒店经营)毛利率由2014年同期的62.0%小幅下降至59.6%。

而与毛利率下降相反的是，2015年包括酒店经营在内的投资物业营业额达66.5亿港元，较去年同期增长21.4%。此外，2015年，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利142.1亿港币，同比增长19.2%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利港币175.3亿元，同比增长15.8%。 

截至2015年12月31日，集团业务已延伸到53个城市，在营投资物业总楼面面积共计491万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积共计551万平方米。而且，报告中还公布了2015年华润集团新开业的投资物业情况，范围涉及到青岛、杭州、合肥、赣州等多个二三线城市。并且，表格中清晰显示，华润对投资物业的的持股比例最低都超过了5成，逾半数的项目属于华润100%自持。

图据报告

在土地储备方面，公告中表示，华润集团一直坚持积极审慎原则，密切跟踪土地市场，强化城市研究，聚焦一线及供求关系健康的二线城市，除收购本集团母公司华润集团的土地资源外，还通过公开市场积极增持优质土地资源。数据显示，除从华润集团收购资产外，2015全年新增土储计容面积511万平方米，截至2015年12月31日，集团总土地储备达4,126 万平方米。其中，成都地区的土地储备达754万平方米。可见，成都一直是华润置地的重点拓展和深入耕耘城市之一。

图据报告

早前，经赢商网核实，成都华润万象城2015年的销售业绩达19亿人民币，在成都的众多购物中心中名列前茅。另外，据华润置地的公告显示，成都万象城2015年的租金收入为2.84亿港元，与2014年的2.58亿港元相比，增长10%左右。不过，在租金上涨的同时，成都万象城的出租率却略有下降，从2014年的98.4%降到2015年的96.7%。

图据报告

据赢商网分析，这出租率的下降或与成都万象城2015年的一系列品牌调整动作有关，譬如去年8月撤店的尚泰百货、后续引入的红邮筒成都第二店，以及排队火爆的绿茶餐厅等新的品牌。据悉，万象城对于品牌和业态的调整仍在持续，并且，今年5月开始，一批新的品牌也或将集中亮相，其中不乏Dior这样的国际一线品牌。

不管是从成都万象城去年的销售业绩来看，还是从其出租率下降租金收入反而上涨的实际数据来看，显然，尚泰百货的撤走并未对成都万象城的经营带来过多的影响，似乎反而催生了一个“调整”的绝佳时期。并且，眼下，成都万象城的调整动作已然收到了预期的成效。 　　 

购物中心为代表的投资物业一直是华润集团重点发展的业务板块，报告中明确表示，2015至2018年是新建购物中心投入运营的高峰期。华润集团将进一步提升投资物业的开发及运营效率，以确保租金收入持续稳定增长，强化本集团双引擎发展的独特竞争优势，持续提升盈利能力和回报水平。