中国金茂：二线城市正在出现更多机会 今年目标360亿

日前，中国金茂举行2015年业绩发布会，公司首席执行官兼执行董事李从瑞带领一众高管回答了记者提问。

李从瑞在业绩会上表示，从总体来看，其对当前的楼市仍保持乐观态度，其认为下一阶段宏观政策将会继续维持宽松。其指出，虽然从全国来看有7.2亿平方米的库存，但70%是分布在三四线城市，一二线城市还是比较健康的。

其认为，二线城市正在出现更多的机会。中国金茂会关注活跃的二线城市。具体要求是GDP的增长在8%以上、人口是净流入、商品房的去化周期在个位数的去化跟库存较为健康的二线城市。

李从瑞表示，公司今年拿地预算是200亿元。区域方面，北京区域将关注郑州、天津和济南3个城市，华中区域将关注武汉、合肥2个城市，华南区域将关注厦门、深圳2个城市，上海区域则将继续关注公司业已进入的城市。

李从瑞指出，公司今年的销售目标为360亿元，其中300亿对应住宅销售，60亿对应土地一级开发收入。其表示，公司2016年在住宅方面的货值为450亿元，只要去化掉六七成即可达成销售目标。

而对于公司2015年利润率下滑的质疑，李从瑞解释称，公司2015年的销售数据反映的是2014年的情况，2015年利润下滑的主要原因是公司在长沙梅溪湖的一级土地开发项目遭遇政府限售政策限制，收入受到较大影响。

其续称，公司在上海的大宁金茂府项目2015年售价为7万元/平方米，今年售价或将超过9万元/平方米。

而就2015年公司定增引入新华保险事件，李从瑞则表示，定增引入新华保险有两方面的目的，一方面定增可以得到资金的支持，另一方面，保险跟房地产联姻有着天然的优势互补，双方今后会在写字楼开发、海外收购以及销售端合作，但具体事宜目前还在商谈之中。

此外，李从瑞还认为，房地产市场是三年一周期的，2016年可能市场还不错，2017年则可能会出现新的情况。