深圳3月商业地产十大事件：万科与深圳地铁合作 万象城租金收入10亿
阳春三月随着清明雨水季节的到来而离去，而在商业地产界，三月迎来房企及零售企业发布年报高峰期，有人欢喜有人忧，总体来说，大型房企都取得相当不错成绩，而传统零售业仍在转型阵痛期，业绩下滑在所难免；过去一个月，龙头房企万科牵手深圳地铁引起业界热议；中海地产成并购王，310亿收购中信地产住宅地产业务；轰动时尚界的深圳时装周在深圳欢乐海岸椰林沙滩举办……
1、 万科与深圳地铁签订备忘录
关键词：万科 深圳地铁 合作
事件概述：万科13日发布公告称，已与深圳地铁集团于12日签署战略合作备忘录。万科拟主要以新发行股份方式，收购深圳地铁集团所持有的目标公司的全部或部分股权，预计交易规模介于人民币400亿元至600亿元之间。如交易成功，深圳地铁将成万科长期的重要股东。
赢商点评：万科董事会主席王石表示，未来双方将依托“轨道＋物业”模式，通过联合开发，实现优势互补。以增发股份获得深圳地铁旗下土地资源，对万科来说是充满想象力的。对深圳地铁集团而言，虽然提出轨道+物业开发模式，但物业开发并不是深圳地铁的专长所在。在深圳地铁集团看来，万科的品牌知名度将有助于实现土地价值的最大化。
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2、中海地产310 亿元并购中信地产业务
关键词：中海地产 中信股份 并购
事件概述：3 月 14 日，中海地产和中信股份同时发布公告称，中海地产将以人民币 310 亿元的总价收购中信股份旗下中信公司及中信泰富持有的绝大部分住宅业务，总建筑面积约 2400 万平方米。中海地产则主要通过向中信方面增发股份、同时转让小部分资产来支付交易对价。交易完成后，中信将持有中海地产 10% 的股权，成为中海地产的第二大股东。
赢商点评：业内人士认为，中海地产和中信股份之间的收购无疑也是资源互补的。因为中海地产的强项是做住宅项目，中信股份的强项则是做商业住宅，根据双方的公告，此次重组过程中，中信旗下的主要住宅剥离给中海，而中海会把其一部分商业项目给中信，二者将会更加专注自己擅长的领域。
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3、 购物中心如何玩转“她”经济
关键词：益田假日广场 金光华广场 龙华九方 京基百纳
事件概述：撑起半边天的女性，随着时代发展，已然渐渐成为一个有着丰富个性及差异化的多样化群体，如今，随着该群体在经济上的日渐独立，“她消费”也成为商场重要部分，尽管深圳还未出现真正意义上的女性主题购物中心，但是，购物中心早已看到该消费群体强大的消费潜力，如何“讨好”该群体成为每个购物中心重头戏。三八妇女节期间，赢商网采访了益田假日广场、金光华广场、龙华九方以及京基百纳四大购物中心负责人，了解购物中心在针对女性服务方面都做了哪些努力。
赢商点评：时至今日，女性对中国经济的贡献率越来越大，围绕着女性消费已形成特有的经济圈和经济现象。当女性成为很多购物中心的主力消费群体后，购物中心开始以女性为主题，从建筑设计、品牌招商到氛围营造等多方面来俘获“她”的心。
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4、KK ONE将于5月28日开业
关键词：KK ONE 开业
事件概述：截至3月初，KK ONE招商率已达90%，已签约进驻了近两百家国内外名知名品牌。包括有星美国际影城、东方健身、优瑞卡儿童乐园、西班牙Inditex集团旗下快时尚品牌、韩国快时尚品牌旗舰店WonderPlace、GANT、CHARLES&KEITH、韩国知名化妆品爱茉莉旗下品牌ED HOUSE、粤菜王府等国际时尚领先品牌。并称将于5月28日开业。
赢商点评：从商业定位到全部自主招商，KK ONE仅用短短五个月时间就克服重重困难并取得丰硕的成果，这不得不说是商业地产的一个奇迹，项目以年轻时尚为主题，定位为"时尚潮流购物中心"，整体业态规划以"主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"的业态组合作为主线，致力于打造极致化潮流商城，未来不仅是潮流美学的发布者，潮流方式的引领者，还是潮流生活的风向标和潮流圈层的聚集地。
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5、红山商业地块流拍
关键词：商业地块 流拍
事件概述：3月11日下午，龙华新区红山片区出让一宗编号为A811-0320的商业地块，据悉，该地块起始价为14.28亿，土地面积为1.046万平米，建筑面积为8.369万平方米。然而，该宗出让的商业地块却惨遭流拍。
赢商点评：至于流拍原因，业内人士表示，主要是限制条件过于严厉、起始价过高、开发利润过低、定向买家拒绝拿地。真正背后更关键是存在巨大的市场风险，房企面临严重的资金压力。特别70%的总建筑面积15年内不准对外出售，说明只适合做产业的公司，不符合房企开发目标与收益预期。
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6、各大企业年报出炉 普遍表现良好
关键词：华润置地 恒大 万科 招商蛇口 万达 九龙仓 龙光地产 中航地产
事件概述：进入三月份，迎来了上市房企年度业绩放榜高峰期。有数据显示，2015年十大龙头房企的销售总额达到11987.1亿元。其中，除了万科，恒大销售额也突破2000亿元；第三名到第九名房企座次发生变化。多位业内人士预测，2016年房企老大之争将在万科、恒大、绿地三家企业之间展开。
赢商点评：对于房企而言，核心盈利能力下滑、财务风险加剧是不可避免的结果。虽然很多房企在成本控制和周转速度方面颇有心得，但终究会遇到瓶颈。今年房地产企业将继续面临去库存和资金链的考验。
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7、传统实体零售业绩下滑成新常态
关键词：茂业国际 天虹商场 佳华百货控股
事件概述：相关数据显示，2015年全年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降0.1%，增速相比上年回落了0.5个百分点，也是自2012年以来增速连续第四年下降，并且零售额首次出现了负增长。而百货方面，2但受困于消费疲软，运营成本上升，以及电商冲击等因素，全行业增长速度继续回落，企业经营业绩持续下滑。
赢商点评：受整体市场环境影响，中国百货业的下滑态势超过其他业态，行业下行压力继续加大。我国实体商业正处于转型升级的关键时期，中国百货行业围绕业态转型升级做了大量尝试，并取得了明显成效。
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8、深圳时装周于3月18日开幕 为期一周
关键词：深圳时装周 欢乐海岸 华侨城
事件概述：深圳时装周2016秋冬系列于3月18日在欢乐海岸拉开序幕，现场十多个国家和地区的200多个品牌和设计师，将用60多场精彩绝伦的时装大秀给在场人士带来视觉享受。
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9、益田商业轻资产输出首秀——益田假日世界
关键词：益田商业 轻资产输出 益田假日世界
事件概述：益田假日世界为益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目。六和城总占地面积7.9万㎡，建筑面积32万㎡，是集写字楼、住宅、商业于一体的大型综合体，其中商业建筑面积为8.6万㎡。
赢商点评：作为新区首家大型购物中心，益田假日世界所处地理位置有着不可比拟优势，其属于坪山新区核心"金三角"地段，坪山文化广场旁，紧邻坪山区政府，由深汕公路、东纵路、中山大道三条主干道围合而成，与规划中的深圳地铁12号线、14号线无缝接驳，56条公交线路覆盖深圳东部及北部，四通八达。
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10、成商集团将更名为茂业商业 将打造成“百货大平台”
关键词：成商集团 更名 茂业商业 百货大平台
事件概述：3月29日，茂业商业股份有限公司公告称，公司分别于2016年3月4日、2016年3月21日召开公司第七届董事会第五十八次会议和2016年第二次临时股东大会，审议通过了《关于发行股份购买资产完成修订<公司章程>的议案》、《关于公司更名及修改<公司章程>的议案》、《关于调整公司经营范围及修订<公司章程>的议案》。自2016年4月5日，公司证券简称由"成商集团"变更为"茂业商业"。证券代码"600828"不变。
赢商点评：成商集团此前表示，公司正在打造"百货大平台"，茂业系旗下几十家百货都将整合进这一平台。
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