2015年营收40.56亿元 嘉凯城将持续增强盈利能力

4月26日晚间，因部分国有股份转让而将易主恒大地产而被市场广泛关注的浙江上市房企嘉凯城（000918.SZ）发布年报，2015年，公司实现营收40.56亿元，同比下降52%，归属于上市公司股东的净利润为亏损23.43亿元。

公司在相关披露资料中表示，2015年公司营业收入大幅下滑系本年度房地产结算项目及贸易收入减少所致；利润大幅下滑主要系房地产业务销售单价、销售数量下降导致2015年房地产业务毛利率较上年同期大幅下降以及战略转型产品城镇生活服务平台尚未进入产出阶段、年度达到清算标准项目较多导致土地增值税负担加重等原因造成。

但这些数据似乎已经不再那么重要和受到关注。

就在25日早间，嘉凯城发布公告，宣布部分国有股权转让征集受让方结果，恒大地产集团有限公司（以下简称：恒大地产）成为本次股权转让的唯一受让方，将成为嘉凯城控股股东。

国有股权转让样本

今年以来，包括浙江在内多家国企出售“壳”资源，比如河池化工(000953)、ST钱江(000913)等国资系统的上市公司公开征集受让方。

“在国企改革提升企业经营效率和供给侧结构性改革清理‘僵尸企业’的背景下，通过公开转让股权、引入战略投资者、注入资产的方式，将会是国资处理经营不善的上市国企的重要手段。”国信证券分析师郦彬在研报中分析。

回查公告，嘉凯城因大股东浙江省商业集团（以下简称：浙商集团）筹划与公司股份转让相关事项于3月7日开始停牌。4月14日，公司发布国有股东转让部分公司股权公开征集受让方公告，三大国有股东浙商集团、浙江国大集团有限责任公司、杭州钢铁集团有限公司拟以3.79元/股的价格联合转让9.52亿股公司股份，占总股本的52.78%。

业内人士表示，在国企改革日益深化背景下，浙江省国企混改也在加速推进，嘉凯城国有股东此时出让控制权是给公司注入发展新动力的重要举措，对正徘徊在房地产低迷期及转型城镇生活服务平台的阵痛期中的嘉凯城来说，恒大地产借其母公司恒大集团（3333.HK）强大的内部管控能力、品牌效应、规模效应必将给嘉凯城带去正面积极影响。

优质第三方实现协同效应

嘉凯城此次引进的接盘者恒大地产，其母公司恒大集团（3333.HK）是中国房地产领军企业，在全国170多个主要城市拥有400多个大型项目。

克而瑞研究中心数据显示，恒大集团（3333.HK）2015年多项关键指标傲居行业首位。合约销售金额2013.4亿元，同比增长53%，增速为千亿房企之首，与第二名拉开22个百分点的差距；销售面积2551.2万平米，为房企之首；现金余额1640.2亿元，行业第一。

在房地产开发管理模式方面，一直以来，恒大集团（3333.HK）强大的内控管理为业界熟知。恒大集团通过过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施，确保强大的竞争优势。

2015年4月15日，恒大集团（3333.HK）宣布在全国范围内无理由退房，体现其诚信、有责任的品牌形象，成为房企中表率的同时，也展现其产品的高品质性和高性价比。

在多位业内专家看来，恒大接盘嘉凯城，既是嘉凯城凤凰涅槃的开始，也为恒大回归A股、提升估值创造了条件。

资料显示，嘉凯城在上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市拥有约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米，其正在上海积极推进的上海浦东新区曹路镇和闵行区梅陇板块的两个“城中村”改造项目，计容建筑面积103.85万平方米。

4月24日晚间，恒大集团（3333.HK）在发布的公告中表示，收购嘉凯城将丰富其土地储备资源，进一步增加一二线城市项目数量占比；同时，将拥有境内资本市场A股上市平台，通过与嘉凯城的战略整合，将进一步增强持续盈利能力。