云南城投年报发布：2015年营收40亿 新增项目6个

（赢商网云南站报道）2016年4月26日，云南城投举办了滇池国际会展中心与环球MALL签约新闻发布会。双方宣称将联手批造面积约100万平方米的滇池环球MALL。据了解，此次环球中心与滇池国际会展中心签订了经营管理团队和品牌输出战略合作协议，西南地区两个巨大城市综合体进行强强联合，在昆明将会出现第二个值得期待的环球MALL。

据悉，昆明滇池国际会展中心是云南省昆明市重点建设项目，总占地面积约2331亩，总建筑面积约540万平方米，总投资约400亿。除国际会展中心外，还包括风情旅游小镇、主题乐园、商务CBD、酒店、生态住宅等板块，滇池环球MALL就是项目的商业部分。成都环球中心的团队将长期进驻昆明，从招商、运营等细节入手，把成都环球MALL的商业经验与云南的文化资源、民族特色融合、呈现出一个游园式购物中心。

在整个签约仪式中，滇池环球MALL的亮相已经刷爆整个朋友圈，但更受大家关注的是如此巨大金额的投资，对于商业的回报来说，似乎是遥遥无期。因此，外界纷纷疑惑双方为何如此看重此项目的开发。尤其是在2016年4月25日晚间，作为全程开发和投资并购双轮驱动的云南城投正式发布了2015年财报。同时也在成都环球中心被传言650亿整体出售的这个风口浪尖上，成都环球中心董事长邓鸿现身此次签约仪式，给了传言无声的回击，也给了滇池国际会展中心坚定的信心。

尽管如此，看到400亿这个数字，对于云南城投的财大气粗还是心有余悸。但是细究财务报告，发现云南城投2016年一季度营收暴涨1345%，却仍处亏损状态。数据显示，2016年一季度公司实现营业收入19.57亿元，归属于上市公司的净利润-1.43亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.54亿元。对此表现，需要我们考量更多的要素。销售是考量房地产企业过去的指标，土地和资金是判断房地产企业未来的依据。那就意味着我们评判的标准除了过去的业绩表现还有未来的储备表现。

年报显示，2015年云南城投主营业务房地产收入25.5亿元，其他业务收入14.6亿元，总计营收40.12亿元，同比增长仅1.66%。净利润2.79亿元，同比降幅达36.78%。主营业务中，住宅销售收入15亿元，办公楼销售2246万元，商铺销售9.09亿元，车位销售8120万元，物业服务3677万元。昆明地区对主营业务贡献12.7亿元，是云南城投主要的收入来源区域，说明尽管云南城投左奔右突全国布局的战略持续发展，但云南城投的主战场依然在昆明。其中主要开发产品中住宅、办公楼、商铺收入贡献较大，三类产品占营业收入的61%。公司全年实现利润总额3.50亿元。

2015年，云南城投一共12个项目形成销售，其中5个项目在昆明，分别是融城金阶、融城昆明湖、融城优郡、温泉山谷、艺术家园。

2015年，云南城投将去库存作为年度工作的首要任务。全年实现销售合同额39.91亿元，销售收入指标在云南同业排位由2014年第三名上升至第二名，销售收入贡献的主要项目有融城昆明湖、融城金阶、大理洱海天域、大理海东方、版纳雨林澜山。

根据年报披露，2016年公司全年计划实现收入60亿元，计划投资80亿元。另据年报消息，自2016年4月22日起，余劲民担任云南城投副董事长，总经理职务由杜胜接任。

截止2015年12月31日，云南城投旗下共有44家下属企业，持有待开发土地项目35个，其中昆明19个，除昆明外省内州市地块4个，省外地块12个。控股51%及以上地块项目26个，其中云南城投持有云南城投晟发房地产开发有限公司60%股权拟于近期公开挂牌转让，即融城晋熙项目。

年报称，2015年是云南城投“十二五”发展战略规划收官年，从区域发展战略来看，云南城投已经基本实现了从“立足昆明、布局云南”到以云南为中心向西南和全国扩展的区域发展战略。从总体战略定位来看，公司成绩显著，2015 年位列全国222强，基本实现了十二五规划的“成为西南区域具有全面影响力与战略主导地位的房地产综合运营商”的战略定位。

截止2015年12月31日，云南城投总资产452亿元，负债总计396亿元，负债率87.6%。货币资金类，银行存款23亿元，其他货币资金11.5亿元。在云南城投和昆明市解除环湖东路一级开发合同后至今，当年云南城投环湖东路土地一级开发所应收收益，尚余1.258亿元未收回。

云南城投年报释放出来的信号，外界似乎只看到了2015年净利2.8亿下降近四成，2016年一季度暴涨1345%，仍亏损等不利消息。却不曾料想2016年4月26日云南城投联姻环球MALL，万众期待，相信大多数人的心里还是挺认可只有云南城投能够有这个实力开发滇池国际会展中心这个昆明的形象工程项目。经过“十二五”发展战略规划的积累和铺垫，2016年云南城投已按照“十三五”战略导向，来推进诸多方面的工作。

主动融入“一带一路”的国家战略，充分利用在区位上的优势，抢占先机，现与云南省港航投资建设有限责任公司、北京润德富宁投资管理有限公司、深圳市天正投资有限公司等专业运营及投资公司拟组建云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司，下一步，云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司拟借助澜沧江-湄公河黄金水道，逐步开展澜沧江-湄公河综合旅游地产项目，为公司战略布局做准备。

借助控股股东省城投集团在教育、医疗等方面的资源，积极推进项目的配套服务，以融城昆明湖项目为试点，通过与优质教育资源、医疗资源的结合，为昆明湖项目注入教育、医疗、健 康、智能化等资源，搭建运营服务平台建设，打造公司首个城市智能化社区，真正向 360°生活运营商方向迈进。

进一步完善了梦云南分时度假体系，根据提出的“一地置业，多地度假”的全新度假理念， 以梦云南品牌为战略核心，把半径延伸到全国，截至 2015 年底，梦云南分时度假平台旗下国际五星度假酒店达到 14 家，会员总人数已达 1400 人左右。2016 年，会员权益将会进一步多元化，平台计划拟新增健康体检、SPA、主题旅游等客户交换权益。

打造专属于业主和会员的 O2O 服务平台——云客会，通过这个交互平台逐步构建了完善的“城市生活服务网”体系。2016 年，云客会提出“U City—更好的城市，更好的家”服务概念，旨在通过资源的精准整合，打造 O2O商业联盟，完成城市优质商家与云客会的品牌联动，形成全方位商业模式，为会员带来更便捷、优质的生活体验。

云南城投的滇池环球MALL计划在2016年第4届南博会后启动主题乐园建设，2018年主题乐园(包括五星酒店约1000个房间)基本建成投入使用。到那时，该项目不仅是全国单体建筑面积最大、环境最为优美的的会展中心，也是一个集会展、旅游、休闲、度假、商贸等功能为一体的的大型商旅文城市综合体。