赢商网独家：2016年四月西安商业地产十大事件
一边是新型商业项目不断进驻，并购创新动作不断：王府井8.36亿收购西恩奥莱、深圳益田商业全面起航进驻西安、CityOn熙地港购物中心正式开业绽放城北、恒大地产收购嘉凯城、万达商业称全面私有化；一边是传统商业遭遇暗黑围城，黯然离场，世纪金花银川店关店后西安拟撤店2家，金地200亿明星项目烂尾、淘宝生态城遭阿里打假露原型、快时尚整体业绩下拐…银四月，西安商业地产演绎了一场“冰与火”之歌。
一、王府井8.36亿收购西恩奥莱
关键词：西恩奥莱 王府井 熙地港
事件概述：王府井宣布以8.36亿承债式收购方式投资西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司100%股权，用于经营西恩奥莱项目。作为公司在西北地区的第一个奥莱项目，公司将组建富有丰富运营经验的团队，并给予更多资源支持，将该其打造为西北乃至全国知名奥特莱斯品牌。
事件点评： 未来3-5 年内西安将有3-4 家奥特莱斯开业，竞争将较激烈，王府井将本次收购的西恩奥莱确定为其在西北拥有的首个真正意义奥莱项目，收购完成后，公司将在西安实现高端百货、购物中心、奥特莱斯的业态全覆盖，将进一步巩固公司于西安的市场份额，有效提升市场占有率及品牌影响力。王府井百货与熙地港购物中心均已在西安布局，本次收购则补足了王府井在西北的业态版图。
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二、 CityOn熙地港（西安）购物中心开业
关键词: 熙地港 王府井 开业
事件概述：由美国购物中心业务翘楚赢商网塔博曼购物中心公司的子公司塔博曼亚洲与中国最大的连锁百货集团之一 王府井集团股份有限公司双方合资公司鼎力打造的CityOn熙地港（西安）购物中心4月28日在西安城北凤城七路盛大开业。除王府井作为百货主力店入驻外，200余家知名中、高端时尚品牌、餐饮、娱乐、电影院等休闲设施以豪华阵容入驻，目标为西安消费者提供国际一流品质的一站式消费体验。
事件点评: 王府井百货斥资5亿元再度推出的新品牌。与购物中心业态相比，百货业态变得更形单影只。在零售百货业务普遍下滑的背景下，王府井尝试重塑商业模式进行转型，在发展重心、资金上调转新业态，对百货的持续弱化并坚定对新领域开始尝试。除了收购西恩奥莱，还与塔博曼联手打造CityOn熙地港，还与恒大联手深入商业地产领域。王府井转型的执行力度可见一斑。
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三、万达商业公开宣称考虑全面私有化
关键词：万达 私有化 王健林
事件概述：万达商业发布公告称，公司控股股东大连万达集团股份有限公司正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约。如经落实，将可能导致公司私有化以及于联交所除牌。
事件点评：万达商业回A的战略方向正式浮出水面，所谓退市，不过是万达收回拳头再出击的手段，万达商业并未准备搭建A+H融资平台，而是彻底转回A股。目前A股上市的典型房企平均市盈率22.51，根据万达商业2015年报表显示其每股盈利6.62元计算，该部分股票价值将高达972.4亿元！万达商业此次私有化后如能成功上市A股，这波绝对不亏。此时，万达商业总市值将超过6746亿元，集团整体估值得到全面提升。随着万达院线、影院、文化、金融等各大板块整合全球资源的发力，未来我们看到将不仅仅是一个全新的万达，王健林先生很有可能成为第一位与比尔·盖茨、巴菲特等比肩的华人富豪。万达商业的私有化仅仅是这盘大棋的开始。
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四、 恒大地产成为嘉凯城控股股东
关键词：恒大 嘉凯城 收购
事件概述：恒大地产在港交所发布公告，公司以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿元，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。业内人士认为，获得境内上市平台是回归A股的重要一步。随着此次收购，恒大回A的“准备动作”基本完成，在香港市场提速私有化或是下一步。
事件点评：身处港股的恒大在去年已经频频进行收购。此次通过收购上市公司来实现公司发展是在计划之内。上市公司私有化一般会溢价回购小股东手上的股份，随着A股市场逐渐走强，借壳上市成为许多境外上市的内地企业回归A股的主要途径。此次恒大收购嘉凯城， 36亿元的成本获得了回归A股最宝贵的壳资源。通过对嘉凯城的收购，恒大集团可以借此增加土地储备资源，尤其是增加一二线城市的项目数量占比。
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五、深圳商业益田集团进驻西安
关键词：益田商业 文化旅游
事件概述：由益田集团举办益田商业全球招商发布会在深圳威斯汀酒店盛大启幕！全球200余知名品牌商家、合作伙伴出席此次盛会。此次深圳益田集团强势进驻西安市场，将带来四大商业产品线之--- “益田假日世界”。结合西安浓厚的历史文化，通过打造潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点，将为西安带来一座以“穿越皇朝盛世”体验为主线的大型购物中心。
事件概述：深圳商业旗舰益田集团进驻西安，带来了益田假日世界，打造文化、时尚、美食三大制高点，多元组合引领跨界风潮的主题式特色购物中心。益田集团有多年商业地产的开发运营经验，此次入驻西安将倾力打造成西安地标级大都会城市综合体项目，做为深圳益田集团试水西安商业市场的开局之作，西安益田假日世界以穿越皇朝盛世体验为主线，生态、科技、文化、艺术为元素，用现代设计手法将穿越皇朝的概念表现在不同的空间，打造全新的旅游文化商业体验。给西安市民带给全新的生活体验，为西安商业注入新的活力！万众侧目，值得期待！
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六、世纪金花银川店关店后西安拟关闭两家店
关键词：世纪金花 关店 百货
事件概述：世纪金花银川店将关店，接棒的是杭州星汇商业管理有限公司，该公司欲将其重新打造成西北规模最大的亲子欢乐购物聚集地——银川星悦城购物公园。同时，在西安将关闭两家店。
事件点评：现阶段国内实体零售业依然处于寒冬，实体百货业横向整合的大幕已拉开，大型百货公司纷纷收购业绩下滑的单体百货企业，抢占一二线城市核心商圈。世纪金花也未能幸免，遭遇传统商业暗黑的围城，世纪金花拟关闭西安两家店，目前坐实的是位于秦汉唐的世纪金花星光城已经撤场。世纪金花大明宫店自2014年交付工程，但始终未开始营业，业界普遍认为或关店。金花撤场的背后一方面是世纪金花业绩逐步亏损的现实。同时也折射出百货店业态形式单一，无法满足体验需求的大势。
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七、阿里起诉山寨“淘宝生态城” 涉事方道歉并更名
关键词：淘宝生态城 阿里巴巴 生态城
事件概述：针对多地出现的“淘宝生态城”楼盘和商铺项目，阿里集团和淘宝网已经正式提起民事诉讼，追究相关主体冒用阿里巴巴、淘宝等名义的侵权行为。山寨“淘宝生态城”分别位于西安、贵州、临沂三地，阿里巴巴向建筑、投资等相关主体分别索赔1000万元。法院立案。事件之后，山寨淘宝生态城道歉并更名。
事件点评：阿里维权，打假多地“山寨淘宝城”涉事方西安淘宝生态城道歉并更名，阿里相关负责人表示，该项目是假冒阿里巴巴、淘宝名义欺骗业主。原淘宝生态城项目负责人冯道军则在新闻发布会现场公开道歉并称借用淘宝二字是因为把关不严造成，该项目在出售商铺和对外招商过程中，未经许可使用阿里巴巴、淘宝、天猫、阿里云以及马云等名义大肆虚假宣传，蒙蔽了很多业主。有销售人员承认，“土地证、规划证已经办理了，施工证和预售证还没有办理下来…”销售中心的二楼还挂着马云等人像，冒充马云投资政府扶持 网购城镀金冒充淘宝城，五证不全项目却已销售一空 ，阿里与涉事方最终达成和解，原淘宝生态城更名，唯有业主成了冤大头，虚假宣传业主可要求退款是必然，但被蒙蔽的心应该是伤了不少。（本评论只代表撰写者个人观点，不代表赢商网官方立场）。
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八、金地明星项目投200亿或烂尾 未批先建无证售房被通报
关键词：金地 烂尾 去库存
事件概述：金地集团在西安的千亩大盘西沛公元陷入了去化无力的泥淖。千亩大盘屡涉违规，资金投入不断追加，急需资金回笼时再次遭遇业主退房。除了无证售房之外，业绩惨淡、工期推延、承诺配套设备不达标等问题也再次让西沛公元雪上加霜。西沛公元存在未批先建的行为被通报。
事件点评：作为金地在西安操盘的最大体量项目，西沛公元从2011年就开始投资建设，一期项目已历时5年。战线的拉长，也不断推高了金地的项目预算。资料显示，总投资预算已经从2011年的133.44亿攀升至216.51亿。千亩大盘屡涉违规，资金投入不断追加，急需资金回笼时再次遭遇业主退房。2015年楼市拐点发生后，二三线城市对市场库存的消化能力锐减；而西沛公元项目也恰恰碰到了这个尴尬的节点。
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九、优衣库利润暴跌28.3%
关键词：优衣库 快时尚Zara
事件概述：2016财年上半年财报显示，无论日本本土市场，还是包括中国在内的海外市场，优衣库的经营利润都出现了30%左右的下滑。优衣库的母公司——迅销有限公司数据显示，母公司股东应占利润同比下跌55.1%，创下近年来的最大跌幅。迅销在香港发行的预托证券在一周内暴跌20%。
事件点评： 2006年前后，ZARA、H&M、优衣库为代表诸多快时尚大牌进入中国市场，开启中国商业地产的革命，革掉了诸多本土平庸但价高的本土品牌。2008年到2012年是快时尚最疯狂的时期。10年后的2016年的当下，过了30岁的“80后”们对质量的需求逐渐超过曾经对新鲜的渴望，而“90后”们虽然也光顾快时尚，但显然没有狂热，快时尚大牌也随之面临在中国的新危机及发展拐点。ZARA也不例外，优衣库母公司半年净利暴跌55%，成本压力的与日俱增，加之涨价造成的客流的下降，快速周转的优势已经消失，与同为快时尚头的GAP、佐丹奴国际相比，已不具备明显优势。在快时尚普遍面临经营困境的情况下，需要对价格等策略进行调整，2016的快时尚界，竞争很激烈。
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十、女子酒店遭拖拽 如家酒店集团道歉
关键词：酒店 拖拽 如家
事件概述：4月5日，一段名为“北京望京798和颐酒店女生遇袭”的视频引发大量关注。如家酒店集团发表声明，向当事者及社会公众表示由衷的道歉。声明称，通过对各方面情况核查，北京望京798和颐酒店在时间处理中“的确存在安保管理、顾客服务不到位等问题。酒店管理和服务人员对顾客的关注度和处理问题的响应效率也存在缺失。”声明还称，如家酒店集团将对望京798和颐酒店做出整改，追究酒店管理人员责任。
事件点评：如家酒店集团官微发文，就女子在旗下酒店遇袭一事道歉，文中写到：“确保每一位入住宾客的安全与舒适，如家酒店集团责无旁贷。对于此事，再次向当事人和社会公众深深致歉!”。并附相关声明。和颐酒店事件引发行业对酒店安全的拷问，作为酒店运营者，如家必须要做好服务和管理，操作程序对于任何情况都有应对规范，这也值得所有酒店引以为戒。而Airbnb、Uber等共享经济，在注重安全的前提下，这类商业模式能否在中国实现，值得推敲。
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