“大北城商业”蝶变破局 凤城八路商圈呈三足鼎立之势

西安城北的发展在政府北拓之前一直相对滞后，尤其是在商业地产领域。近年来，北城商业地产开始逐步觉醒，进入弯道超车模式。随着西安市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等一系列利好因素的“刺激”，众多品牌房企携其商业项目纷纷布局，至此，北城商业开始“蝶变”破局。

在北城商业地产蓬勃的发展过程中，古城西安传统的小寨、钟楼、高新等商圈的固有格局被打破，呈现多商圈共荣态势。和其他区域商业发展不同，北城的商业开发充满了“大手笔”，管窥其态，“大北城商圈”的崛起，大有后发制人之势。不仅像王府井、台湾汉神等这些外地知名企业看上西安北城这块大蛋糕，西安本土企业高新地产也顺势加入，形成了现今西安北城商业凤城八路商圈的基本框架。

世界时尚之都 离不开超级综合体

言及一个商圈的兴起及繁华，离不开商业综合体的发展。当拉德芳斯绽放法国巴黎的时候，人们无不惊异于它的繁华。这座世界首个城市综合体，一跃升为法国经济繁荣的象征，欧洲最完善的商务区。当美国曼哈顿的摩天大楼平地而起，曼哈顿崛起为美国的经济和文化中心；当日本六本木建起了办公及高级消费场所林立的复合都市，成为东京重要的中心商务区之一。人们逐渐意识到，现代、前卫、全方位覆盖各种城市功能的综合体满足人们对都市生活的所有幻想。

拉德芳斯、曼哈顿、六本木的繁华不是偶然，商圈的带动效能在任何一个城市现代化发展中，都占有举足轻重的作用。纵观中国，商圈是一个区域、一个城市乃至一个经济发展带的发展中枢，全面激活区域潜能，将城市推向繁华的巅峰。

北城商业脱胎换骨 房企布设“重兵”

市政府北迁，地铁2号线贯通，城市的中心逐步北徙，转机也正在悄然发生，各家房企开始布设“重兵”，格局也显得颇有意思。在凤城八路商圈内，汉神购物广场、熙地港、水晶卡芭拉相继为邻。汉神购物广场来自台湾，拥有20年的百货零售营运经验，单店业绩名列全高雄首位，其内陆地区的首发作品志在必得。开业一年多来，贴心的服务以及层出不穷的活动也被消费者所津津乐道。熙地港由塔博曼中国和王府井集团双方合资公司鼎力打造，一开业便引起业内同行以及消费者广泛的关注，定义城市新亮点，点亮城市新生活，众多快时尚品牌合力入驻熙地港为凤城八路商圈乃至西安的消费者带来国际、时尚、欢乐的生活体验；高新地产作为陕西本土的开发商代表，继高新水晶岛，高新水晶城之后又一大型城市综合体项目——水晶卡芭拉落户凤城八路与渭滨路交汇处，倾力打造北城30万平米高端城市综合体！

从商业业态来看，汉神购物广场延续了台湾汉神百货一贯的精致与全客层的品牌形象，将高雄的成功模式带到西安，导入全面化的服务思维，大量台湾品牌的入驻也让西安汉神购物广场拥有了更加鲜明的台湾标签特色。熙地港除王府井作为百货主力店入驻外，200余家知名中、高端时尚品牌、餐饮、娱乐、电影院等休闲设施，定位颇具时尚感，目标为西安消费者提供国际一流品质的一站式消费体验。而水晶卡芭拉作为“后来者”，总建筑面积近30万㎡，是北城首个情景式公园街区，超11万㎡商业配套将带来全新的街区形态，将时尚、休闲、娱乐、商品融入北城消费者的生活，另设3.4万㎡生活街区，使城市商业，办公，生活，居住等业态功能无缝对接，却又互不干扰，项目建成后将给北城带来全新的生活方式。

北城商圈破局之旅 从量变到质变

十多年前，说起北城，在大多数西安人的印象里，总是与“荒凉落后”、“治安较差”等词句联系在一起。经历了数年的改造，从“北大荒”到现代商贸区，从被人遗忘的角落到到成熟居住片区。如今，这里道路宽阔、高楼林立，居住的成熟自然催生一站式购物的迫切需求，而众商云集正是对这一需求的迎合。

从区位来说，汉神购物广场、熙地港、水晶卡芭拉都处在地铁二号线行政中心站周边。这一方面说明了行政中心的区域商业价值开始被人发现和重视，另一方面也不经意间暴露了北城的商业抱负和“野心”。汉神购物广场的内地首秀让我们看到了一个带有“原味”特色的汉神购物广场，但对于外来企业而言，如何快速融入新的市场环境往往是一个更大的考验。王府井作为内地最大的连锁百货巨头之一，此次与塔博曼合资共同打造的熙地港购物中心与来自台湾的汉神购物广场远隔一条街暗自“角逐”。在商场的运营管理方面，熙地港始终坚持塔博曼公司65年国际化购物中心运营经验，创造出良好的商业氛围和良性的动态收益模式。随着，高新地产的鼎力加入，以本土开发商的绝对优势及完善的运营管理思路扎根于此。

至此，汉神购物广场、熙地港、水晶卡芭拉成三足鼎立之势，一个脱胎换骨“区域商圈”正在不断孕育、发展、成长、壮大，商业能量亦在迅速集聚。北城商业地产也正式撕下“温情”面纱，剑拔弩张中一场激烈的“厮杀”随之而来。无论是密集分布的小区趋于成熟，还是大型百货商业磁石一般的吸附力，都将为北城这只“商业巨兽”贡献出源源不竭的动力。