华联关门龙湖抢地绿地搭上文旅 成都商业地产6月已疯

2016年已经过去一半，时间进入到6月后，成都的商业地产市场似乎也跟着逐渐升温的空气一同“热”了起来。开发商这边，拿地、收购、合作全面开花，还碰上了外来的“搅局者”试图分羹成都商业的大蛋糕；品牌商那边，拓展步伐一刻未松懈，企业自营品牌开始高调发声、亮相。

总的来说，6月的成都商业地产市场，有无奈告别的“老将”，有强势加入的“新兵”；有言之凿凿的传言，亦有坚决果断的否认；有低调扩张，有疯狂拿地，还有强强联合……赢商网通过几个关键词，梳理了2016年6月成都商业地产市场的相关新闻事件，眼下面临了哪些问题？未来发展的走向和趋势如何？或许都能从中窥知一二。　　 

关键词一：合作

1.成都华联正式告别 将让位衣恋全国第二家城市生活广场

事件概述：于上世纪90年代就开始服务于成都人民的成都华联商厦选择在今年6月闭店说再见，并同时传出韩国衣恋集团将接手原物业，打造全国第二个城市生活广场项目。赢商网向衣恋中国的相关负责人确认了该消息，并获知，新的项目目前已经开启了全新的招商。

事件点评：从全国范围内来看，整个百货行业的困境俨然有目共睹。自去年天虹、尙泰等“外来客”相继打退堂鼓逃离成都之后，以摩尔百货、成都华联为代表的成都老牌百货也前后脚关门闭店。不过，衣恋集团似乎有意逆势扩张。不断地扩大产品和业务范围，触角已然伸至多方“领土”，一个集品牌制造者、产品供应商、项目运营方等多种角色为一身的“新衣恋”已经初现雏形。

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2.绿地西南事业部与成都文旅达成全方位、多角度战略合作

事件概述：6月28日，绿地集团与成都文旅集团签署战略合作协议，此次绿地集团西南事业部将与成都文旅集团在包括土地项目、产业经营、平台建设、资本运作等相关领域开展务实且广泛的合作。

    事件点评：资源互补谋发展，强强联手促共赢。当前，房地产等传统产业市场总量过剩与结构性矛盾并存，去库存、去产能压力不减；而以旅游、健康、娱乐为代表的文化消费需求却逆势井喷，发展潜力巨大。绿地此次“牵手”成都文旅，强势进军西部文旅产业，对于双方而言，无疑都是投资战略和产业发展上的全新突破。　　 

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关键词二：拿地

3.龙湖、首开联手拿地 在成都打造第五座天街系列产品

事件概述：6月中下旬，龙湖地产前后在成都主城区内拿下两块商业用地，6月16日拿下金牛区金泉街道跃进社区132.7亩地块，竞得总价为14.72亿元。另外，6月22日，龙湖再度出手，与北京首开联合拿下的西二环营门口176.99亩地块，已经确定将其中商业部分打造成为成都第五座天街产品。

事件点评：龙湖地产表示此番拿地，是集团在复杂的市场环境下，做出的理性动作。在他们看来，成都市作为西部区域中心的城市，发展潜力比较优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。从拿地到确定案名，用了不到十天时间，可见龙湖对成都第五座天街的打造早有“预谋”，这不仅是对成都市场的重视，同时也是对整个西部区域的深耕。

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4.成都迎上半年最大规模“土拍” 阳光城首进成都

事件概述：6月29日，成都共有11宗土地进行拍卖，总供地面积为41.1万平米，起拍总价约：47.84亿元，竞拍企业多达40家，包括龙湖、华润、新希望、蓝光、融创、朗基、绿地、万科、中粮、合能、顶峰、碧桂园等。这是2016年以来成都市最大规模的土地入市。短短2个小时左右，11宗土地皆顺利拍出。其中，第四宗小龙桥地块由恒大地产以10550元/平方米、溢价110%拍得，该价格也是成都住宅楼面地价单价第二高。而第十宗地则被苏南阳光城置业（苏州）有限公司斩获，至此，也标志着阳光城终于进入成都市场。

事件点评：有业内人士并表示，成都的土地拍卖市场之所以会竞争如此激烈，除了此次供地均为主城区稀缺地块外，即将落地的成都“楼市51条”对开发商更是刺激不小。由于以后要严控成都中心城区土地，使得诸多房企都纷纷抢夺难得的入驻城中心机会。然而，地虽是拿了，但后续项目的打造还需更加雄厚的资金支持，若涉及大面积自持商业，则对开发商的商业运营管理能力提出了更高的要求。

关键词三：搅局

5.奥园首进成都盯上成华区 2亿接盘大东展仅仅是开始

事件概述：广州奥园集团凭借收购城东大东展项目首次进入成都市场。奥园商业集团苗思华总裁表示，鉴于大东展拥有不小的商业体量，所以并不排除以后会在原项目规划的基础之上，再加入更丰富的商业内容。据赢商网了解，除大东展项目外，目前奥园在成都还有另外几宗土地正在洽谈和筹备之中，都位于成华区。可见，奥园布局成都已然是板上钉钉。而且，很显然，成华区是其重点耕作的区域。

事件点评：对于奥园集团而言，接盘大东展显然是有意而为之，前期已经对成都的商业发展十分了解，在决定进入成都市场之前已然做足了功课。而且，不管获取方式是什么，大东展眼下已经成为奥园商业在成都的首个项目。可以预见的是，要立足成都、打开西南，奥园方面自然会在项目上花费不少心思。因此，且不论之前的大东展是何模样，未来的大东展或许更值得期待。

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6.闽系“黑马”正荣集团将杀入成都 没有的事OR早晚的事？

事件概述：自媒体帐号“楼市大嘴巴”称，“正荣集团即将进入成都，并且计划在今年之内拿下三宗土地。”赢商网在联系到正荣集团商业管理有限公司总经理张子玉，并向其求证该信息的真实性。对方回应称，“正荣集团内部并没有得到这样的消息。”当问及未来是否有在成都市场的开发计划时，张子玉表示，目前暂时没有考虑。

事件点评：虽然发迹于福建的正荣集团于2013年才开始全国化布局的步伐，但是最近两年的扩张态势和开发节奏，让业内为之惊讶，在闽系房企大军中，完全有“后来者居上”的意味。成都的商业地产发展势头与正荣的扩张势头可谓不相上下。前不久，粤派房企奥园地产才刚高调宣布收购城东大东展项目，正式杀入成都市场。不过十几日光景，闽系“黑马”正荣，也变成了分蛋糕的另一位“绯闻主角”。正荣商业进入成都这阵风何时才会真的吹来？看来只有耐心等待。

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关键词四：辟谣

7.成都将建迪士尼乐园？信息所指或为中航“航空乐园”

事件概述：6月23日下午，一张疑似政府部门红头文件的截图在网络疯传，图片显示成都市相关部门负责人就《关于迪士尼主题乐园拟选址天府新区的情况报告》做出批示回应，回应指示该名负责人积极对接迪士尼高层进行见面商谈。此图一传出，立马引发网友热议和转发，不少网友表示震惊：“中国大陆的第二座迪士尼乐园将建在成都？”该消息的传播，直接导致一支名为“高新发展”的概念股票涨停，大涨7.08%。这样的结果不禁让很多行业人士猜测，网络曝出的文件或是一场炒作概念股票的“烟雾弹”。

事件点评：迪士尼官方发言人回应称：“中国大陆的第一座迪士尼度假区也是中国的第二座迪士尼度假区刚刚盛大开幕，公司的重心还是上海迪士尼度假区的成功开幕、运营及未来的扩建工作。对于无端揣测和传言，我们不予评论。”此番回应，证实了“迪士尼主题乐园拟落户天府新区”为不实传言，但也并未直接指出“不会选择在成都落户”，模糊的言辞回应似乎也让成都充满无限可能性。

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关键词五：开业

8.绿地G-Super超市年内将现身成都 首批进驻三家购物中心

事件概述：6月1日晚间，赢商网从微博上得到消息，称绿地旗下全球商品直销中心G-Super超市将于近期进驻成都市场，并表示首批入驻的城市皆为城市核心商业体项目。而绿地方面回应称：“绿地旗下G-super超市的确会在今年内现身成都市场，不过目前正在筛选合适的商业项目，因为最终结果尚未确定，所以不方便现在对外公布太多信息。”

事件点评：2015年5月，在绿地全球商品直销中心发展策略暨合作签约发布仪式上，绿地集团方面就曾明确表示，G-Super超市2015年全国将实现累计新增20家门店开业，至2016年底累计开业门店达到50家。尽管关于绿地G-super超市会进驻的商业项目尚不得而知，但以“组团”的形式现身成都，也体现了绿地集团对西南市场尤其是成都市场的重视。

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9.成都首家恒大影城25日开业 填补金堂巨幕影院缺失

事件概述：据成都恒大影城的官方微信公布，位于金堂县金凤路的恒大影城于6月25日正式营业。据赢商网了解，这是恒大影城在成都的首家门店，影城共2.4万方。从网上数据了解到，电影院共设置426个座位，会引进中国巨幕（DMAX）观影厅，消费者除了感受宽23米、高13米的金属银幕，还能感受全景声音响系统。

事件点评：从2013年开始，恒大开始大力发展旗下院线品牌。截止2015年11月，恒大院线已覆盖33个城市，已开业的影城达到了35家，银幕数高达245块。恒大集团表示，预计未来三到五年内将建成并投入使用影城335家，银幕突破2300块。其中，计划2016年实现累计开业影院155家，银幕1083块。从恒大影院的社区影院的定位不难看出，恒大影院的核心载体仍然离不开社区商业，未来恒大院线品牌或成为其社区商业体的主力品牌。　　 

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关键词六：活动

10.2016中国商业地产模式创新论坛6.30在成都圆满落幕

事件概述：2016年6月30日，2016中国商业地产模式创新论坛在成都恒大广场瑞吉酒店隆重举行，本次活动由中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构-21世纪中国商业地产研究院等发起主办，以”变形记——商业地产轻资产模式的进化逻辑”为主题，围绕当下商业地产“轻资产”模式相关方向进行深入研究探讨的模式创新论坛。

事件点评：随着“轻资产”这个关键词的不断升温，以及其模式在商业地产领域的不断实践发展，中国几大领头开发商开始对此进行探索。作为行业全方位专业服务平台，赢商网团队历年来以商业地产各热门话题开展了多场线下活动，本次论坛即是围绕“轻资产”话题所展开。