深圳6月商业地产十大事件：海底捞被“变态服务”将了军万宝华之争

赢商网深圳站卓丽婵综合整理2016-07-05 17:37

摘要：深圳地产界的宝万华股权之争的余震还在继续，尽管七月的高温仍在向深圳侵袭，回顾6月份的商业地产界，可谓各种大事不断。

深圳地产界的宝万华股权之争的余震还在继续，尽管七月的高温仍在向深圳侵袭，回顾6月份的商业地产界，可谓各种大事不断。

要说6月深圳商业地产大事件，必不可少的一件就是万宝华，此外，与之同样发生股权之争的还包括京基与康达尔；作为房价上涨最典型的深圳，土地市场依旧受到地产开发商热捧，中国金茂如愿以偿进入深圳；深圳公明出现全国总价地王；历经九难的佳兆业逆袭；11号地铁试运营周边商业也将随之更加备受业界关注；罗湖城市更新项目中，华润置地的华润万象食家项目为其另一条全新商业产品线；华侨城悄然在多地推出计划；海底捞的“变态服务”备受业界关注；华润置地携手天安数码城试水大浪旧工业改造。

1、万宝华之争

关键词：万科宝能华润

事件概述：万宝华之争，6月到达了白热化，自6月12日万科与深圳地铁举办了一场"2016轨道交通与城市发展高端论坛"后，万科的股权之争又重回业界视野。先有华润、宝能双双万对万科发行股份购买（深圳地铁）资产的预案，后有宝能提出罢免王石、郁亮、乔世波等10位董事以及2位监事在内的12项议案。万科股东大会投票表决。

事件点评：不可否认，宝万华这出戏的精彩程度远远超过了娱乐八卦新闻。整件事扑所迷离的给人留下谈资。

2、京基与康达尔股权之争

关键词：京基康达尔股权

事件概述：6月22日，康达尔披露诉讼进展公告，称于6月17日收到深圳市福田区法院作出的一审判决书。判决书显示，法院支持了京基大部分诉讼请求。此前，作为拟争夺康达尔控股权的“野蛮人”，林志、京基集团有限公司（下称“京基集团”）、王东河称，上市公司违反法律及《公司章程》规定于2015年11月26日作出剥夺股东（即京基集团方面）法定权利的董事会决议，请求法院判决确认涉案董事会决议无效。

事件点评：据媒体报道，京基集团和康达尔全体董事之间的矛盾已持续多时，原本将于6月底召开的2015年股东大会本是双方“决斗”的关键时刻，却因为康达尔决定延期召开而落空。不过，这并没有使双方的缠斗暂时停止。

3、中国金茂首入深圳联合电建地产拿下龙华地王

关键词：中国金茂电建地产龙华地王

事件概述：6月2日下午，龙华迎来今年第一场商住用地出让。该宗地块编号A816-0060，位于龙华上塘地铁站东北侧，占地35673.14平，规划建筑面积14.6万平。整个投标过程持续20分钟，包括平安不动产、招商地产、中洲、龙光、首创、金地、深圳万科、中海、碧桂园等众多大型房企竞标。最后，中国电建地产集团与广州方荣房地产联合体中标！竞拍价为82.89999999亿，击败中国葛洲坝73.5亿报价、招商房地产70.5亿报价。

事件点评：在5月份的一次媒体发布会上，电建地产副总经理谢苏明曾对媒体表示，未来电建地产的发展战略是“4+4+N”，其中首个“4”代表的是将重点发展北京、上海、广州、深圳4个一线城市，并且在今年将在深圳市场也取得新的突破。毫无疑问，电建联合体斥巨资在龙华拿下地王项目，是有备而来。另外，此次龙华出让的A810-0010商住地块，也是金茂在华南地区的第四个项目，亦是其首次进入深圳。

4、深圳公明现全国总价地王

关键词：龙光地产总价地王

事件概述：6月8日下午，龙光地产（深圳市凯丰实业有限公司为龙光马甲）以140.6亿元拿下光明新区A646-0059商住地块，折合楼面价27620元/平方米，刷新了2016年全国总价地王记录。

事件点评：这一价格不仅超越了2014年兆华斯坦以134亿元竞得的深圳前海项目，成为深圳总价地王，也超过了今年5月28日信达以123亿元拍下的杭州奥体商住地块纪录，成为2016年全国总价地王。

5、佳兆业逆袭完成重组

关键词：佳兆业重组销售

事件概述： 6月28日，佳兆业集团控股有限公司公告公布了近期发展，在境内债务重组方面，截至6月27日，佳兆业总金额为465亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。

事件点评：有分析认为，中信银行对危机中的佳兆业施以援手，是因为佳兆业的很大一部分资产都在其大本营深圳，而今年以来深圳房价疯涨，佳兆业不少项目都是“钱”景可佳。中信银行此时出手援助，只要佳兆业不再陷入到房源被锁的境地，可谓“稳赚不赔”。对于佳兆业来说，公司曾经最为棘手的债务问题得到顺利解决，无疑是给日常经营刚刚重回正轨的佳兆业打了一针强心剂。

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6、11号地铁线试运营沿途商业盘点

关键词：11号线商业项目

事件概述：6月28日，深圳最美、时速最快、国内一次建成线路最长、投资规模最大的深圳地铁11号线正式开通试运营。而其周边商业项目也必然引起人们关注。

事件点评：11号线从深圳福田一直往西，跨越了南山、宝安等区，而其也见证了深圳商业从中心区往西发展的脉络。

7、华润置地推出全新产品线——华润万象食家

关键词：华润置地华润万象食家全新产品线

事件概述：6月27日上午，深圳华润万象食家城市更新项目举行了奠基仪式，项目总建筑面积达到29.47万平方米，以食品产业为主题，包含购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓产品。据华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯介绍，该万象食家项目为深圳华润继万象城系列、万象汇系列、1234space系列之后，华润打造的一条全新产品线。

事件点评：从最初2002年的万象城到现在的万象食家的落地，华润置地在14年间已经发展出了四条购物中心产品线。该产品线定位范围比前几者放大数倍，直至省以上级别，如深圳项目定位范围就是华南片区。而带有专业市场属性的万象食家，更加偏向于食品产业链的打造，总体来看相比常规的购物中心有更多的突破。

8、华侨城宣布超千亿计划

关键词：华侨城千亿计划

事件概述：在万达与迪士尼高调对板时候，华侨城却多次发布千亿计划在全国各地选址并与政府合作。在短短一个多月时间内，凭借"文化+旅游+城镇化"的战略已在全国多地签约项目，涉及投资总额超千亿。

事件点评：华侨城的"文化+旅游+城镇"的发展模式对于企业的规模和能力要求很高。因为一旦涉及城镇化改造，就绝对不仅仅是单纯做一个项目，而是一个大片区的开发。这其中包含了旅游项目，同时也需要未来导入一系列的生活、商业等服务配套。然而，城镇化并不能因为旅游因素的注入而高枕无忧，后续还需要对这个地方有城镇化完整的各个产业的配套。

9、海底捞被“变态服务”将了军

关键词：海底捞变态服务

事件概述：为了能够异军突起，海底捞改变了传统的商业模式，主打“服务”，在很短时间内就受到了不少消费者的青睐，也因此，海底捞成了餐饮界一颗新星。

事件点评：名噪大江南北的海底捞，去吃过的人回来谈论最多的并不是其的食物有多么诱人可口，反而交口称赞的是它让人感到“变态”的服务，正如几年前微博上的热门话题“地球人已经无法阻止海底捞了”。

10、华润置地携手天安数码城试水深圳大浪旧工业园改造

关键词：华润置地天安数码城大浪旧改工业园改造

事件概述：6月22日下午，深圳两家大型开发商“华润置地”与“天安数码城”举行战略签约仪式，双方宣布将联合各自优势多方面展开合作，以龙华新区大浪中心区城市更新项目为合作起点，共同助力深圳城市产业升级。

事件点评：华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯表示，双方将以城市更新为切入点，依托华润置地多年积累的城市综合体开发和运营经验，并结合天安数码城在产业园区开发运营领域的丰富实践，在此项目上展开深度合作。天安数码城董事长李可则在致辞中表示，通过合作，双方将导入以产业为主导的多元化资源要素，吸引更多高层次人才，最大可能地提升该项目的社会价值与发展潜力。

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