郑州宜家项目确定选址惠济新区 为10.68万方商业广场

尘埃落定，备受关注的宜家项目确定落户郑州惠济区。7月8日，在中国共产党郑州市惠济区第三次代表大会上，区委书记黄钫在所做的大会报告中明确表示，“宜家家居郑州商业广场项目确定选址惠济，将成为省内首家、国内前20家商业广场。”

 这也是自2010年宜家与郑州市传出牵手以来，宜家项目首次得到郑州官方证实。

郑州宜家的详细位置

 “有一种购物，叫体验式购物，有一种娱乐，叫宜家一日游，有一种休息，叫去一家睡会儿……”宜家家居，这个创建于72年前的瑞典品牌，如今已是中国市场上当之无愧的明星，走到哪儿火到哪。而郑州人对于宜家的期待程度，用望眼欲穿毫不为过。这从郑州市大大小小6家宜家代购门店的火爆程度就可以看出。如今，真正的宜家来了。

 记者了解到，宜家项目位于惠济区王砦街以南、金杯路以西、北三环以北、长兴路以东区域。根据郑州市规划局《郑州市第29-108-K01街坊控制性详细规划（郑州市土地储备中心收储项目）》，该地块规划用地面积为10.68万平方米，建设面积不得大于7.24万平方米，容积率1.5，建筑高度30米。

 规划体量不小，可做的文章却很大。不仅如此，为了“迎娶”宜家，惠济区还设计了独立的“宜家商圈”，在南阳路立交桥以东区域，横跨北三环，总规划用地约102公顷。至于惠济区宜家项目的具体规模等情况，记者向宜家中国区公关总监许丽德女士发出采访邮件，但尚未收到回复，因此目前尚没有详细信息。

这回宜家要玩个大的？

 值得注意的是，黄钫在中国共产党郑州市惠济区第三次代表大会的报告中，提到宜家项目的名称为“宜家家居郑州商业广场”，“商业广场”的定位，10.68万平方米的规划面积，30米的建筑高度，由此来看，宜家扎根惠济，不仅仅满足于做一个传统的家居门店，而是要玩个大的，打造一家综合性购物中心。

 事实上，之前宜家已经在国内开了19家店，这其中大多为传统的宜家家居门店。而2014年6月，宜家（中国）在无锡首次开出了一家叫做“荟聚购物中心”的综合性购物中心。

 这是一家租赁面积为15.1万平方米的购物中心，除了无锡宜家家居作为主力店外，还设有欧尚超市、苏宁电器，金逸影城，以及你能想到的大多数快时尚品牌，餐饮集中在4层和5层，数量占店铺总数的20%。而且，它有一个包含了4500个停车位的巨大停车场。

 6个月后，另一家规模更大的荟聚购物中心在北京开业，它在商业业态的布局上与无锡荟聚类似，将北京西红门宜家装进了自己的盒子里，停车位达到了6500个。

 “不用过多招商，不用怎么宣传，宜家二字就是金字招牌。”业内人士说。消费者的确对此十分买单。宜家购物中心的第三次试水，也就是2015年4月30日开业的武汉宜家荟聚购物中心，5月3日单天客流量超过15.6万，4天共吸引了超过50万访客，刷新了宜家购物中心集团在中国的开业纪录。

 去年11月19日下午，国内第四家宜家购物中心签约进驻湖南长沙湘江新区……或许，郑州将会开出全国第五家？如果这是真的，毫无疑问将成为引爆郑州商圈的新爆点。

宜家选址的奥秘：交通便利，未来可期

 那么，为什么宜家会选择落户惠济区？我们可以从宜家杭州店的布局中得到答案。宜家落户杭州，选择了之前颇为冷清的余杭区乔司镇乔莫西路一带。与惠济区情况类似，在宜家落户之前，杭州市城区商业综合体遍地开花，但乔司区域却缺少“大佬级”商场的入驻。

 对于宜家选址的决定因素，宜家家居杭州店店长梅曼达•梅纳德女士给出了答案。宜家选址的最重要因素，就是开店前基础设施的到位和交通条件的完善，以便于当地居民更方便到店。

 “乔司区域的优势非常明显，这是一块大规模发展的轻工业区，地铁一号线贯穿其中，交通便利；而商场坐落在杭州绕城高速乔司入口旁，加之地铁一号线从旁边经过，地理位置非常醒目。”

 除此之外，前述宜家家居杭州店店长梅曼达•梅纳德女士提到，宜家选址的另外一个重要因素就是“这个地方商业潜力、商业氛围良好”，而且要“很适合我们接下来的发展。”

 惠济同样如此，宜家地块东侧不远处就是郑焦高铁南阳寨站，可以方便直达郑州火车站和焦作。通过北三环可以便捷直达东区和高新区，江山路(南阳路)则可以直通二七区。周边公交车也比较便利，有18、78、91、28、B3、B38、B23等多班次。未来地铁3号线在附近有预留站点。

 近年来，先后建设江山路、京广快速路北延等道路48条，辖区通车里程达470.7公里，彻底改变了“东西不通、南北不畅”的局面。

 综合数据显示，一个宜家门店，年平均能吸引客流量600万人，而其全力打造的“荟翠购物中心”的引流效应更加明显，一天就能吸引10万以上的客流量。这么大的客流量，对交通造成承压非常大。

 试想，当您在北欧式风格的各式艺术品家居中徜徉了一整天之后，终于买到心仪的家具，却一出门就堵在金水路上一个小时。刚一发动，一个急刹车，刚买的床又掉了。这样的体验，恐怕谁也不想再来第二回。

 便捷的交通，无疑是宜家选择落户惠济的重要因素。除此之外，惠济区还有着其他竞争对手不具备的优势——花卉产业集群。河南省惠济花卉产业集群发展规划获得省级批复，成为全省两个涉农产业集群之一。而郑州陈寨花卉基地年交易额达20亿元，已经成为中部地区“南花北运、东花西调”的最大流通基地。

 买完创意家居就想买点花，买完花就想看看家具。花艺和创意家居之间的关系，不用细说就能明白。

 此外，良好的生态环境无疑也是宜家考量的原因之一，来购买创意家具的人，一定是想追求高品质生活的人群。作为以体验式购物为主打的创意家居品牌，项目所在区域的生态环境毫无疑问也对宜家的选址有着举足轻重的影响力。

 而这也是惠济区的优势之一，近年来，惠济区全力打造“全域旅游”城市形态，针对大气污染连出重手，生态环境不断优化，城乡面貌貌焕然一新。

 权威数据显示，近年来，惠济区先后建成北四环、江山路等生态廊道12条,完成林业生态建设任务2.48万亩，城区绿化率达到49.8%，在郑州全市排名第一，并连续三年荣获全市生态廊道建设先进单位。

 而根据区委书记黄钫在大会的报告，未来五年，惠济人将享受到这样的生活：走出家门，呼吸一口和蓝天一样洁净的空气，心情舒畅。走在路上，就如同走在林中走在景区，处处是生态廊道，三季有花，四季常青。清澈如许的河中，映衬着两岸各具特色的沿黄小镇的倒影。有这样优美的环境，谁不愿意多停留两步，哪个投资商不愿意多看两眼。

 在商业潜力方面，毫无疑问，惠济区也有着美好的发展前景，符合宜家对未来发展的展望。当然，或许还有另外一个因素，那就是惠济区拿地成本不太高。