2016年第二季度台北零售市场总结 部分商圈空置率有所下降

据戴德梁行发布的研究报告显示，2016年第二季度台北各大主要商圈空置率，除西门商圈外，其余皆下降；高雄大鲁阁草衙道购物中心的开业引来多方关注。下半年，台北南港环球购物中心台北南港、桃园八德广丰新天地两个购物中心计划开业。

据统计，累计至2016年1-4月，台湾综合商品零售业营业额为3925亿元（123.31亿美元），较去年同期增加6.9%，其中超市业，较去年同期增长10.5%，其次为量贩店业，较去年同期增长8.2%，百货业增长8.1%紧追其后。

台北各大商圈第二季度空置率情况：

第二季度台北市各主要商圈租金水准与第一季相同，沿街店面空置率除西门商圈略为上升0.28个百分点外，其余皆下降，其中最明显的是中山商圈下降至4%。

中山商圈第二季度空置率明显下降，主要原因在于精品街四间店面引品牌进驻，其中一间为配合LV中山旗舰店装修，于巷内进驻临时店。虽然精品街虽回温，但其业种逐渐转变为非精品。

第二季度忠孝商圈虽空置率略为下降，但主要原因在于部分空置店面作为临时特卖会，若将临时特卖会视为空置店面，忠孝商圈空置率则为11.87%，此一现象显示，房东无调降租金之意愿，承租方亦无力负担高额租金，故出租给临时特卖会，作为过渡阶段的收入贴补。

台湾近年来马拉松盛行，在全民运动风潮的带领下，知名运动品牌Converse及Nike纷纷进驻西门商圈。随着西门商圈范围扩张，成都路店面业态出现结构性改变，由旅店所偏好的饮料店及伴手礼店取代。

下半年台北、桃园将各添一购物中心

第二季度，高雄大鲁阁草衙道购物中心的开业备受关注。大鲁阁草衙道购物中心营业面积约为3500坪，其中30%为亲子乐园设施、25%为运动休闲设施，其他则是购物餐饮，约220家品牌进驻柜位。草衙道内的铃鹿赛道乐园，为日本铃鹿赛道缩小版，是日本唯一海外授权的乐园。另环球购物中心林口A8店去年11月开始试营运，并于第二季度正式开幕，其中地下1楼至2楼面积约3600坪。

戴德梁行预测，未来，忠孝商圈因店面空置率攀升，租金将面临下调的压力，若屋主对租金仍有所期待，店面空置情形将无法有效改善。