深圳7月商业地产十大事件：康达尔股东大会决议难产 保利、中航筹划重组
七月深圳商业地产大事件中，万科又跻身其中；除万科外，有“万宝之争”翻版称号的京基康达尔事件亦在发酵期，双方矛盾依旧突出，甚至引燃至其他小股东；五大行纷纷发布深圳二季度零售行业回顾；继中海、中信大重组后，保利与中航亦将重组整合；起死回生的佳兆业成立了佳兆业金服平台；华润集团与新美大合作，拟把旗下零售业务搬入后者平台；位于福田的东海缤纷天地迎来开业……
1、万科收购黑石商业资产
关键词：万科 黑石 商业资产 收购
事件概述：7月21日午间，万科A发布公告称公司拟投向联合收购平台合计投资额约为人民币38.89 亿元。而此次交易完成后，联合收购平台将持有目标公司 96.55%股权。万科表示自2016年1月起已与目标公司的股东展开洽商。公司下属全资子公司已成立有限合伙制基金，合作方将获取联合收购平台的一定权益，随后联合收购平台将取得目标公司96.55%股权。
事件点评：有媒体称，这一交易被市场解读是万科管理层在引入外援加大争夺公司控制权的筹码。另有一种说法是万科管理层用黑石这个借体，拐一个弯来买自己公司的股票支持自己对万科的控制权。
相关新闻：
2、京基与康达尔之争仍在持续
关键词：京基 康达尔 股权之争
事件概述：7月29日，在康达尔2015年股东大会召开现场，现场三位“小股东”情绪失控，导致大会无法正常举行。股东大会从下午两点一直持续到晚上7点，康达尔管理层由于现场情况混乱而离席，还没等宣布投票结果绝大部分股东就已退场。
事件点评：不难发现，在与京基正式交手的第11个月，虽所涉资本之巨、牵连企业人事之广不如万科股权争夺战，但其肉搏的激烈程度却毫不逊色。
相关新闻：
3、深圳第二季度零售业市场回顾
关键词：深圳零售业 开业
事件概述：转眼2016年已经过半，随着各大行业机构二季度报告的相继出炉。
事件点评：深圳2016年第二季度商业零售整体呈现向上平稳趋，首层租金微下滑。据统计，深圳第二季度三个购物中心开业，总建面达到18万㎡。在品牌业态方面，餐饮与娱乐依旧是新开购物中心热门业态。市区优质购物中心调整方面，餐饮与时尚/服饰成为调整最大的类别。
相关新闻：
4、保利谋划吞下中航地产业务
关键词：保利 中航地产 重组
事件概述：7月6日晚间，保利地产和中航地产双双发布停牌公告，称中国保利集团与中国航空工业集团正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案。
事件点评：虽然公告中并未明确指出谁为收购方，但是业内人士猜测，此次整合很有可能是保利地产作为收购方，并购重组中航系旗下地产业务。有人士表示，此类并购后，原有中航地产的人事和管理层的关系或发生变动，这也会增加保利后续协调的成本。
相关新闻：
5、佳兆业金服平台上线
关键词：佳兆业 金服平台
事件概述：7月12日，佳兆业集团旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线。佳兆业金服于2015年9月在深圳前海注册，注册资金2亿元。
事件点评：佳兆业金服是佳兆业多元化发展战略下的重大举措，其专注于产业金融和社区金融，主要资产来自商业承兑汇票、不动产抵押贷款、现金赎楼贷款等低风险资产。佳兆业金服是继地产板块、文化体育板块后，佳兆业集团正在着力发展的第三大板块-金融的重要组成部分，未来势必成为集团金融板块的重要载体，助推佳兆业集团综合性业务功能的整体升级。
相关新闻：
6、华润与新美大合作
关键词：华润 新美大 投资
事件概述：7月18日消息，电商平台美团--大众点评宣布，其获得华润旗下华润创业联和基金战略投资，并表示双方将建立全面战略合作。双方的战略合作除资金支持外，华润旗下的华润万家、苏果超市、Tesco、OLE、Vango便利店以及太平洋咖啡、华润堂等上万家线下零售门店都将集体"搬入"美团外卖。
事件点评：双方的合作，意味着双方将在外卖平台探索互联网+零售的新业态。而业内人士也认为，当前零售行业市场竞争激烈，华润是线下传统卖场，需要和线上平台合作，布局O2O市场、抢夺市场份额。
相关新闻：
7、东海缤纷天地开业
关键词：东海缤纷天地 开业
事件概述：7月22日，东海集团历经三年精耕细作，精心打造的东海缤纷天地正式亮相。东海缤纷天地购物中心是东海国际中心城市综合体项目的重要组成部分，其商业面积约为5万方。
事件点评：项目定位于“城市中轴优尚生活购物中心”，首创“城市优尚生活”概念，以满足片区人口对品质生活、时尚购物、休闲服务的追求为目标，填补片区商业空缺。东海缤纷天地虽然占据天时地利，但周边项目的竞争力同样不可小觑，未来要在市场中立于不败之地，后期运营需要给力。
相关新闻：
8、前海今年首次土地出让 三宗商业用地要求苛刻
事件概述：前海今年首次土地出让公告发布，包括T201-0090、T201-0091、T201-0092三宗地块，其中，其中T201-0090、T201-0091宗地公告期自2016年7月9日起至2016年7月28日止，挂牌期自2016年7月29日起至2016年8月10日15时止；T201-0092宗地公告期自2016年7月9日起至2016年8月8日止，挂牌期自2016年8月9日起至2016年8月18日15时止。
事件点评：美联物业相关人士分析指出，此次土地出让条件设置得相当严格，可见已与对口企业有所沟通，所以很可能是定向出让土地。对于T201-0092地块，简单查阅2015年在香港上市企业的市值，1000亿元以上的大部分是银行，其次为地产商，估计银行进驻的机会更大，所以该3宗地块未来“金主”或将是银行、金融等领域的大鳄。
相关新闻：
前海今年首次出让3宗商业用地 或为银行、金融大鳄“量身定制”
9、深圳百货广场拟更名DDM mall 打造15万方特色商业
关键词：深圳百货广场DDM mall 烂尾
事件概述：近日，从罗湖区经济促进局传来消息，在政府和市场的合力推动下，深圳百货广场有望破茧化蝶，起死回生。据悉，其拟更名为DDM mall，即东大门 mall，15万平方米的商业空间集5A级写字楼、星级商务酒店、大型购物中心于一体，创造东门特色商业风潮。
事件点评：在业内，深圳市百货广场是公认的好地段。然而，项目在深圳最繁华的地段却在冷清和颓废中走过了近20年。而导致深圳百货广场多年烂尾的罪魁祸首就是“产权乱象”问题。
相关新闻：
烂尾20年深圳百货广场拟更名DDM mall 打造15万方特色商业
10、12年的万象城如何造就62亿销售额？
关键词：万象城 62亿销售额
事件概述：开业十二年，深圳万象城每年的销售额仍在不断攀升，是什么原因让其取得了如此成功？过去的发展历程中，深圳万象城在定位、业态组合、引进品牌等方面又经历哪些变化？中国商业地产的旗舰品牌，深圳万象城未来的路将会如何走？
事件点评：细梳理深圳万象城的发展史，不得不说，万象城的诞生占据着天时和地利。历经12年的发展变化，万象城人气一如往昔，与其不断进行的品牌调整有关。确实，当购物中心发展到一定阶段，必然将根据市场的变化、消费趋势的变化、以及商场定位的变化进行品牌调整，万象城亦如是。
相关新闻：